企業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程
企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗收程序。下面是CN人才小編收集整理的企業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程，歡迎閱讀參考!~
企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：
企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗收程序。
第1、規(guī)劃局驗收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)
準備資料：
a、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
b、土地證
c、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)
d、地形圖測量;
e、房產(chǎn)測量結(jié)果
f、總平面圖;
g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
第2、質(zhì)監(jiān)站驗收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。)
送檔案館資料：
a、項目立項報告書
b、項目可行性研究報告和批復
c、用地申請和批復
d、用地位置紅線圖
e、國有土地使用證(復印件)
f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)
g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)
h、工程規(guī)劃紅線圖
i、招投標文件、中標(承接)通知書
j、地質(zhì)勘測報告
k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
l、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計
m、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同
n、設(shè)計、鉆探等委托文件
o、質(zhì)監(jiān)申報表
p、施工許可證
q、施工合同
r、工程預算
s、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)
以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：
a、基礎(chǔ)驗收報告
b、主題驗收報告
c、檔案館回執(zhí)
d、檢查報告
e、評估報告
f、竣工驗收報告
第三、消防驗收(辦理房產(chǎn)證)
所需材料：
a、建筑工程消防驗收申報表或備案表
b、消防審核意見書(出示原件、收復印件)
c、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)
d、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)
e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明
f、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)
g、試壓報告
第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)
a、試生產(chǎn)申請報告
b、項目批復
c、排污管道圖
第五、工程竣工備案表：
憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保登記卡。
委托開發(fā)商或代理公司房產(chǎn)證辦理流程：
通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。
第1種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。
1、簽訂委托協(xié)議
(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的收繳憑證。
(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時該如何處理，較好能明確賠償金額等。
(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權(quán)證。
(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等。
(6)代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
a核對證書的數(shù)量;b核對產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。
第2種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程
1、與開發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費
3、自行到相關(guān)主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。
4、按證書領(lǐng)取通知書上的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
個人房產(chǎn)證辦理流程：
第1步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的'兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。
第2步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》
申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。
第三步、領(lǐng)取測繪表
測繪表是相關(guān)部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。
第四步、領(lǐng)取其他文件
辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。
第五步、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。
第六步、提交申請材料
這個才是核心，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。
第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證
一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領(lǐng)取就可以了。
注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
【企業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程】相關(guān)文章：
福州房產(chǎn)證辦理流程及收費05-06
2017年房產(chǎn)證辦理流程04-01
南京二手房房產(chǎn)證辦理流程04-01
上海市企業(yè)社保辦理流程03-01
房產(chǎn)證上加名字流程07-14
辦理房產(chǎn)證委托書05-14