居民住房條件的調(diào)查報(bào)告
篇一：關(guān)于居民住房問題的調(diào)查報(bào)告
一、調(diào)查目的及背景
房，衣食住行之一，是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠�，有時候是否有房子甚至?xí)P(guān)系到一個人乃至一家人的幸福和他們社會地位以及社會存在感的體現(xiàn)，因此住房問題便成為人們口中經(jīng)久不衰的話題。
30年來，關(guān)于房子，有太多的變化。從土房到蓋板房、從木頭房到水泥房、從平房到樓房、從福利房到商品房住房條件的不斷變化正是改革開放給我們帶來的，改革開放是中國發(fā)展史上的一個里程碑，是我們告別舊時代的一縷春風(fēng)。
此次，我們進(jìn)行有關(guān)居民住房條件的調(diào)查不僅是為了了解居民近幾十年來住房條件的變化,了解居民收入水平和住房情況間的聯(lián)系，同時也是為了進(jìn)一步深化理解《毛澤東思想和中國特色社會主義理論體系概論》課程所教授的內(nèi)容，了解改革開放對于住房條件的變化的重要意義以及人們對現(xiàn)有的住房條件的想法和對未來住房政策及條件的展望。
于是，我們小組就此課題在學(xué)校周圍的水木陽光小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查和研究，希望能得到得到對這次調(diào)查目的有幫助的信息。
二、研究方法
在此次有關(guān)居民住房條件的實(shí)踐調(diào)研中，我們小組采取了多種方法多管齊下，同時根據(jù)我們研究的目的與數(shù)值收集的需要，我們設(shè)計(jì)了問卷，并通過進(jìn)入小區(qū)分發(fā)并回收的方式進(jìn)行了問卷調(diào)查。
1. 問卷調(diào)查
在我們此次研究中，我們主要通過問卷的分發(fā)與回收、網(wǎng)上收集資料和相關(guān)文獻(xiàn)查找等方式來為調(diào)查搜尋數(shù)據(jù)和提供參考。為了便于數(shù)值收集，我們主要從五個維度來設(shè)計(jì)問卷：居民房屋的擁有情況、居民居住地的地理環(huán)境、居民居住條件與過去的對比、居民對現(xiàn)有居住條件的滿意度和未來對住房質(zhì)量的要求。其中前三個維度為選擇題，我們特地設(shè)計(jì)了多個選項(xiàng)以及數(shù)個多選題以共選擇，而住房建議為開放性題目，這也是為了方便被調(diào)查者自主回答，也使我們能夠獲得更廣泛多樣的政策建議。
我們在分發(fā)的的時候分發(fā)給各個人群，包括外來打工者、畢業(yè)大學(xué)生、普通工薪階層和較高收入者，以方便我們更全面地了解各個階層的想法與看法，可以對結(jié)果做出最客觀的評定。
為了能通過問卷調(diào)查搜集更多的資料，在我們前往水木陽光小區(qū)分發(fā)問卷的同時，我們會隨機(jī)地和被調(diào)查人員進(jìn)行聊天訪問以更多地了解人們對住房條件變化的認(rèn)識和對現(xiàn)在的看法以及對未來的展望。
三、研究結(jié)果及分析
本次調(diào)查研究通過實(shí)地分發(fā)的方法來搜集資料（發(fā)放時間為2012年4月27日），采用隨機(jī)抽樣和分層抽樣，調(diào)查對象在水木陽光小區(qū)隨機(jī)地選取，總體樣板為30 人。發(fā)送與回收問卷共30份，總有效問卷 30份。
為了調(diào)查居民的住房擁有情況和地理?xiàng)l件，我們將問題分為對居民年收入、學(xué)歷、人口以及是否有房數(shù)量及是否想再買房多個方面來調(diào)查，而居民對住房的滿意情況和現(xiàn)有住房與過去的區(qū)別則通過開放式問題和多選題來得到更全面的信息。
1、 居民住房條件現(xiàn)狀
�。�1） 居民家庭基本情況和住房之間的關(guān)系
在調(diào)查現(xiàn)有的住房條件情況上，我們通過家庭收入、家庭人口數(shù)、住房數(shù)量、住房面積、受教育程度等一系列相關(guān)因素研究居民現(xiàn)有的居住條件，根據(jù)調(diào)查問卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之間，占了總?cè)藬?shù)的76.7%，其中更以2~6萬為多，而2萬以下
和12萬以上則只占了小部分，相對高收入的12萬以上人群只占了3.3%，與現(xiàn)在鎮(zhèn)江平均6000元/㎡的房價(jià)來說，明顯是不夠的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是說要基本滿足一個家庭的住房需求，家庭住房面積最起碼要70平方米，不算裝潢費(fèi)換算一下的話，就需要家里不吃不喝最起碼5年以上，但是從數(shù)據(jù)顯示，60%的住戶的住房面積在80～150㎡，由此可見，住房條件正在逐步的惡劣，當(dāng)然，并不是說住房條件一直十分惡劣，從網(wǎng)上查找的90年代的數(shù)據(jù)來看（1978年人均居住面積僅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情況其實(shí)有很大的改善，使過去擁擠的住房情況不再成為人們的困擾。由此可見，改革開放在住房政策上的調(diào)整還是給居民帶去了極大地便利與好處，使人們的衣食住行得到了最大化的改善。
�。�2） 居民的滿意情況
在調(diào)查現(xiàn)狀的同時，對居民滿意度的調(diào)查也是必不可少的。在經(jīng)過問卷調(diào)查和與居民的訪談過程中可以發(fā)現(xiàn)，大部分居民的滿意度一般都處在比較滿意和一般上，約占了78.1%左右，而不滿意的情況基本集中在小區(qū)本身的缺陷上，僅有5%的居民不滿意是因?yàn)樯钤O(shè)施不完善，可見改革開放之后人們的住房條件越來越完善。
2、 居民現(xiàn)有居住條件與過去的對比
有關(guān)于現(xiàn)有與過去的對比，我們將問題都集中在一道開放式的多選題內(nèi)，讓人們更精確、全面地選擇適合自己的答案。根據(jù)調(diào)查問卷顯示77.8%的居民認(rèn)為家居裝潢與綠化都變好了，100%的居民更是認(rèn)為交通便方便了，教育配套更好了，由此可見不僅是住房條件，同時其周邊的許多設(shè)施，包括衣食住行在改革開放的不斷進(jìn)程中越來越好，這些也都反作用于住房條件，使住房條件更趨完美。但是居民中55.6%的人認(rèn)為住房面積變小了，然而根據(jù)網(wǎng)上的資料對比，這樣的數(shù)據(jù)明顯與現(xiàn)實(shí)情況不符合，于是分析題目后，我們認(rèn)為該題目的設(shè)計(jì)仍有不合理之處。
3、 居民對未來住房條件的展望
針對未來展望問題，我們設(shè)計(jì)了兩方面，包括對于房價(jià)及其政策、住房設(shè)施及周邊條件。 對比現(xiàn)在的房價(jià)可以看出大部分居民希望房價(jià)能夠維持在現(xiàn)有房價(jià)的較低平均水平，也就是6000元/㎡及以下，同時從問答題也可以看出大部分居民希望國家能出臺控制房價(jià)的相關(guān)政策。對于設(shè)施及周邊條件，從問答題及選擇第8題可以看出，居民對于地段和教育配套要求較高，對于地段的總體要求也集中在基礎(chǔ)設(shè)施完善和交通便利方面。
因此，我們覺得國家在制定住房政策時可以優(yōu)先考慮調(diào)控房價(jià)，并且開發(fā)商在建造住房時可以優(yōu)先選擇交通便利的地方，同時要保證小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善。
四、小結(jié)
住房問題始終是一項(xiàng)關(guān)乎民生社稷的一個大問題，雖然在改革開放之后，這個問題已經(jīng)有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“居者有其屋”，但是在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況下，人們?nèi)源嬗袩o房且買不起房的境地，住房問題仍然不可忽視。那么，在改革開放很大程度改善住房條件的基礎(chǔ)上，我們又該如何在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)略有膨脹的情況下完全解決住房問題呢？我相信，這需要所有社會大眾的共同努力，方能完全解決！
現(xiàn)在的水木陽光小區(qū)圖片
鎮(zhèn)江老城區(qū)圖片
感想：
1．
愁不完的房子
說到房子，那無論是改革開放前還是改革開放后，那都是一個讓人煩心的事，真可謂是一波未平，一波又起�。�
七八十年代，也就是改革開放前，城里人住著筒子樓，鄉(xiāng)下人住著茅草屋，好一點(diǎn)就是小平房，可無論什么房，都脫不了三點(diǎn)：擠、破、吵，也許還有第四點(diǎn)，臟。于是，那時候有工作沒房的就愁著怎么住上單位分的房，而有工作有房的又被家里人煩著下次分房換套大點(diǎn)的，至于農(nóng)村呢，那就更是想著怎么多賺點(diǎn)錢，多攢點(diǎn)材料，好把茅屋換平房，省的外面下大雨，里面下小雨，吃飯桌子下面一窩雞。真是愁也愁不完！
就這么愁到了改革開放，終于政策改了，房子可以買了，土地是自個的了。于是家家戶戶但凡手里有點(diǎn)閑錢的，甭管是買的蓋的，反正都住上了更大更好看的房子，于是這房子愁的也少了，都說改革開放好啊，中央政策好�。� 可是啊，這到了2005年后啊，人們又開始愁房子了。為什么呢？拆遷和漲房價(jià)唄！要拆遷的愁著怎么才能使自己的房子賠到更多錢，而不要拆遷的呢，有的愁著怎么不被拆，有的則愁著怎么被拆掉。可這還不是最愁的，最愁的是，這房價(jià)怎么長那么快，就跟坐了“神五”似的，一眨眼就望不到頂了，于是父母愁著兒女結(jié)婚怎么買房子，兒女愁著找錢買房子于是，涌現(xiàn)了一大批的房奴�？墒欠績r(jià)不見降，這愁也就沒個頭。所有人都愁著啊，房子，你啥時能不讓人愁�。� 2.
改革開放之后，我國的經(jīng)濟(jì)、政治、文化都有了不同程度的提高，我們就住房條件進(jìn)行了一個小區(qū)的問卷調(diào)查。
不難發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民的收入還是很可觀的，只有極少數(shù)的居民收入低于2萬，這些收入較低的居民，都沒有自己的房子，都是租住在這個小區(qū)。而大多數(shù)居民都已經(jīng)擁有一到兩套房子，還有家庭的人口不同影響了居住面積。
隨著生活水平的提高，居民對居住的條件也提高了，他們對現(xiàn)在的居住條件還算可以，但由于存在著這樣那樣的問題，對目前的居住狀況仍有不滿意的，較多的人覺得物業(yè)管理不夠好，不少的人覺得距離市中心遠(yuǎn)了點(diǎn)，還有住房面積小，戶型不好和小區(qū)公共配套設(shè)施不完善也是居民對其不夠滿意的原因。這些不滿意因素多數(shù)來自開發(fā)商，不能滿足居民的要求。所以居民有著自己理想的住房條件，他們希望住的地方靠近單位，方便上下班；靠近市中心，方便購物；靠近學(xué)校，教育設(shè)施齊全，對孩子教育好。
從問卷中還可看出，對住房政策了解的人提出了自己的意見。但好多人對住房政策不了解，可是都希望政府可以調(diào)控房地產(chǎn)，穩(wěn)定和降低房價(jià)，現(xiàn)在的房價(jià)還是很高的，致使有了房奴。
住房是一個很現(xiàn)實(shí)的問題，房價(jià)太高，讓好多人望塵莫及，只能租住房子，慢慢存錢買房子，還有人買了房子可是是貸款的，貸款的利率不低，每個月還要還貸款，壓力不小。所以，政府必須出臺一些切實(shí)可行的政策來解決住房問題。
3.
我本來對住房不太了解，現(xiàn)在通過這次做的報(bào)告對住房情況有了大概的了解。沒想到改革開放以來，就住房情況中國已經(jīng)發(fā)生了這么多的變化了。當(dāng)然有的變化人們很高興，同時也很樂意接受，但有的變化太大讓一些人很難一下子適應(yīng)下來。
改革開放以來人們生活水平在不斷提高，對住房要求也越來越高了。我家住房從以前的小平房變成了三層樓的了�，F(xiàn)在住房周圍也種了好些花草樹木，環(huán)境越來越好了�，F(xiàn)在人們大多喜歡住在基礎(chǔ)設(shè)施齊全的地方，靠市中心，靠學(xué)校，方便購物以及孩子上學(xué)。也有人喜歡住在郊區(qū)，我家就是的。住郊區(qū)安靜，環(huán)境更好些。
雖然現(xiàn)在住房條件越來越好，但還是有些不太好的。通過這次報(bào)告我知道了，原來要買一套房也不是那么容易的，需要不少錢。改革開放以來，房價(jià)在不斷上漲，人們買房越來越不容易了，往往需要貸款，而人們工資似乎沒怎么漲，造成了物價(jià)與工資的不平衡，使得有些人尤其是剛畢業(yè)的學(xué)生要打拼好久才能買一套房子，讓學(xué)生有很大的壓力。
現(xiàn)在生活水平提高了，住房條件改善了，但我覺得政府還應(yīng)該宏觀調(diào)控，不要讓房價(jià)漲的太高，讓更多的人不為房子而煩惱。
臨床醫(yī)學(xué)院護(hù)理1001 肖玉婷3101402008
篇二：對城鎮(zhèn)住房情況調(diào)查報(bào)告
摘要：本調(diào)查以城鎮(zhèn)住房情況為調(diào)查內(nèi)容，通過問卷調(diào)查的形式考察城鎮(zhèn)住房情況，從不同類型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮(zhèn)住房的基本情況。我們得到的基本結(jié)論是：減少房地產(chǎn)的過度開發(fā)，避免居民盈利性買房，興建經(jīng)濟(jì)適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。
關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn) 收入 購房需求 考慮因素
新中國成立之初，我國實(shí)施“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實(shí)物分配制度。城鎮(zhèn)居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統(tǒng)一按照國家的基本建設(shè)投資計(jì)劃進(jìn)行住房建設(shè)，住房建設(shè)資金的來源９０％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應(yīng)該說，這種制度模式在當(dāng)時較低水平的消費(fèi)層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放后，市場經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮(zhèn)居民住房改革，建立了新的住房制度，實(shí)現(xiàn)了商品化與社會化。
一、調(diào)查設(shè)計(jì)、對象及方法
1. 問卷的編寫
本問卷主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民住房的基本狀況，設(shè)計(jì)包括兩部分：一是被調(diào)查者的個人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對被調(diào)查者在城鎮(zhèn)購房意愿、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價(jià)居高不下解決方法的調(diào)查。
2、問卷的采集及分析
本問卷是通過在校大學(xué)生暑假回家的機(jī)會進(jìn)行的問卷調(diào)查，一共發(fā)放了20份調(diào)查表，調(diào)查對象為當(dāng)?shù)夭煌枨蟮木用�。由每位組員通過詢問被調(diào)查對象后直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬于農(nóng)業(yè)城市，河北唐山屬于工業(yè)城市，河北邯鄲跟四川樂山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房價(jià)已升至天價(jià)的時候，中小城市更能反映民生跟實(shí)際，并且隨著一線城市房產(chǎn)現(xiàn)象白熱化，這股樓市風(fēng)波也正轉(zhuǎn)向中小城市，通過對不同類型城市，差異化人群的調(diào)查反映具體問題與真實(shí)情況。
二、 調(diào)查結(jié)果的分析
�。ㄒ唬┏擎�(zhèn)居民當(dāng)前住房狀
表一統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民的住房面積出現(xiàn)了明顯的分層現(xiàn)象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說明居民住房50-70戶型與100-140戶型居大多數(shù)，而50-70戶型家庭人口多為3人，100-140戶型多為5人，反映出城鎮(zhèn)居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。
表二統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民購買房屋的類型中商品房占絕大多數(shù)，經(jīng)濟(jì)適用房跟福利房比例很小，此外，其他類型的存在說明城鎮(zhèn)城市化進(jìn)程還未完備，仍需開發(fā)。而商品房占絕大多數(shù)也說明了房價(jià)居高不下的原因，同時經(jīng)濟(jì)適用房過少，也說明政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面要做得更多。
表三統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民住房地點(diǎn)大多在市中心和外環(huán)以內(nèi)，城郊跟鎮(zhèn)中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類型城市有關(guān)，同時也說明中小城市中心地帶的房價(jià)跟大城市相比差距較大，而隨著城市化進(jìn)程的加劇，勢必房價(jià)又會大幅上漲，市中心又會出現(xiàn)一定程度地萎縮，居民居住地會遠(yuǎn)離中心發(fā)展。
（二）城鎮(zhèn)居民購房意愿及考慮因素
表四統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民對如今住房情況滿意的占少數(shù)，絕大多數(shù)持一般和不滿意的態(tài)度，而正是由于大多數(shù)人的態(tài)度才造成如今房地產(chǎn)市場如此火熱的原因。
表五統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民大多出于對住房現(xiàn)狀的不滿意，絕大多數(shù)有買房的意愿，反映出如今的房屋市場不能讓城鎮(zhèn)居民滿意。
表六統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，占一半的居民購房的原因是因?yàn)樽≌娣e太小，其次是環(huán)境不滿意，而盈利性買房與其他原因所占較少，說明居民如今購房多是出于自身需求，而盈利性買房很少的原因也是由于房價(jià)居高不下，居民也沒太多閑置的資本購房了。
（三）城鎮(zhèn)居民受教育程度與收入水平
表七統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，占五分之三的受訪者學(xué)歷在高中及其以上，也說明隨著教育的普及與社會主力構(gòu)成的變化，70、80年代的人成為購房的主力軍，也從側(cè)面反映出時下年輕人的購房壓力。
表八統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，收入2500以上的占絕大多數(shù)，由于受訪者來自中等城市，收入水平一般，而如今城市房價(jià)也多在4000-5000,購房壓力可見一斑。
三、 調(diào)查結(jié)果及建議
綜上所述，由于住房需求量大，房地產(chǎn)市場火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產(chǎn)市場的畸形，房價(jià)居高不下，城鎮(zhèn)居民買房難，在居民收入水平不高難以應(yīng)付高房價(jià)的情況下，政府應(yīng)該出臺一些切實(shí)可行的方案解決問題，讓老百姓住的起房。
1. 減少房地產(chǎn)的過度開發(fā)，興建經(jīng)濟(jì)適用房
對房地產(chǎn)開發(fā)商征地賣地進(jìn)行更為嚴(yán)格的要求與監(jiān)督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房價(jià)的發(fā)生。與此同時，對一些棚戶區(qū)進(jìn)行妥善地舊城改造，提高對有限土地的可利用率，將可利用土地盡量多建成經(jīng)濟(jì)適用房，減少商品房的審批和提高房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，避免房地產(chǎn)的過度開發(fā)。
2. 提高房屋買賣過程中的稅收，減少盈利性買房
對當(dāng)前房價(jià)居高不下，很多選擇買房作為給固定資產(chǎn)增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買卻沒有人住，也造成了房屋資源的極大浪費(fèi)。如果在房屋買賣中合理增加對賣房的稅收，則可以一定程度上減少這種現(xiàn)象，同時在開發(fā)商在房屋售賣過程中可以增加一些有益與此政策的強(qiáng)制性協(xié)議，讓屯房賣房的盈利性大打折扣。
3. 鼓勵企事業(yè)單位投資建設(shè)福利房，同時政策上給予適當(dāng)補(bǔ)助
對于企事業(yè)單位集資建設(shè)福利房，政府應(yīng)從政策上給予優(yōu)惠，減免一定的稅務(wù)，讓員工可以以比市場價(jià)更優(yōu)惠的價(jià)格買到房，同時對這類福利房的售出應(yīng)做好合理的監(jiān)督體制，防止企事業(yè)單位向非企業(yè)或單位員工出售，以此牟利，切實(shí)把優(yōu)惠落到實(shí)處。
4.調(diào)整拆遷政策，加大對城市改造的力度，保障居民利益的同時改善居民的居住條件跟環(huán)境。
在拆遷過程中，政府應(yīng)起到聯(lián)系調(diào)節(jié)開發(fā)商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強(qiáng)制拆遷，并改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實(shí)感受從舊城改造中得到實(shí)惠，而不是政府跟開發(fā)商合伙牟利，欺詐百姓。對于那些享受國家低保實(shí)在難以購房的居民，應(yīng)及時給予廉租房的優(yōu)惠，同時也做好此政策的監(jiān)督，防止廉租房沒有用到實(shí)處。
5.保證住房質(zhì)量
在建設(shè)新樓盤時，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著想，建設(shè)安全質(zhì)量一流，設(shè)計(jì)規(guī)格適宜，環(huán)境友好型的和諧社會主義新型住房。避免造成土地浪費(fèi)，拆除重建利益損失的尷尬局面。
四、實(shí)踐調(diào)查感想
這次實(shí)踐調(diào)查對我們來說著實(shí)是一個挑戰(zhàn)，不論是從開始調(diào)查表的設(shè)計(jì)還是到最后結(jié)果的整合跟報(bào)告的書寫，在這個過程中我們深切地感受到團(tuán)隊(duì)的力量�？赡軐σ粋�人而言這次實(shí)踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個人都在這個過程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫此份報(bào)告，也感謝大家對我的信任，同時也感到自己的責(zé)任。
同時通過此次實(shí)踐，我們也感受到能力有待進(jìn)一步提高，并且面對社會中激烈的'競爭，應(yīng)當(dāng)從自身出發(fā)，在今后的學(xué)習(xí)生活中更要努力，做到各個方面全
面發(fā)展，讓自己學(xué)有所成學(xué)有所用，在社會中更具有競爭力，也為國家關(guān)系民生的事業(yè)做出努力。與此同時，我們?nèi)詧?jiān)信中國共產(chǎn)黨的偉大領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)信歷史的進(jìn)步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標(biāo)和方向，堅(jiān)定的信念和整個民族共同的努力，全民的幸福事業(yè)就在那里。最后感謝每個組員在整個過程中付出的努力，還有受訪者的積極配合，沒有你們就不會有這篇報(bào)告和此次實(shí)習(xí)的圓滿完成。
篇三：房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告
【科目】房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理
【題目】溫江區(qū)房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告
成員鐘慶莉20123894、
劉歡20123757、
劉佳雨20123792、
劉益寧20123801、
0104835
專業(yè)12級土管2、1班
地點(diǎn)溫江國色天鄉(xiāng)，光華大道，大學(xué)城指導(dǎo)老師尹奇
起止時間2014年12月23-25日
一、調(diào)查區(qū)域概況 溫江區(qū)是成都市市轄區(qū)，成都平原腹心，東臨成都市青羊區(qū)，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江城區(qū)距成都市中心城區(qū)16公里，距雙流國際機(jī)場18公里。溫江素有“金溫江”之稱，它作為整個大成都片區(qū)土地供應(yīng)最為集中的區(qū)域，近5000余畝土地成功拍賣，使得溫江一躍成為眾多開發(fā)商、購房者的關(guān)注焦點(diǎn)。隨著這些土地的陸續(xù)投入實(shí)際開發(fā)階段，將有更多家實(shí)力開發(fā)商進(jìn)駐柳城。也會吸引眾多購買者的眼球，從而在溫江購置地產(chǎn)。
二、調(diào)研背景及目的
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行著大規(guī)模的跨地域擴(kuò)張，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快，企業(yè)之間的分化重組加劇，行業(yè)集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業(yè)業(yè)務(wù)間關(guān)聯(lián)的復(fù)雜性急速增加，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了集團(tuán)化管理的發(fā)展趨勢，企業(yè)管理者的關(guān)注焦點(diǎn)也正在發(fā)生著變化，未來房地產(chǎn)企業(yè)的競爭和行業(yè)稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實(shí)力取勝”的游戲規(guī)則；尤其2008的市場環(huán)境急劇變化，如何通過企業(yè)進(jìn)行全面管控、協(xié)同運(yùn)營，來降低和控制項(xiàng)目成本，管控企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，提升競爭力，將成為房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。1-6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個百分點(diǎn)；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長26.6％相比，下滑35.8個百分點(diǎn)。
住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場對樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認(rèn)為，今年上半年全國商品房的銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長，主要原因是2013年同期商品房銷量基數(shù)較高�！笆袌錾系膭傂枞萘坑邢�，去年出手的多，今年自然就少了�！鼻睾缯J(rèn)為，信貸約束也影響了購房行為的實(shí)現(xiàn)。1－6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1％，增速比2013年全年的19.8％回落5.7個百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長13.7％，增速比2013年全年回落5.7個百分點(diǎn)。通過對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析，相關(guān)專家表示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，“雖然與2012年之前動輒20％以上的房地產(chǎn)投資增速相比，今年
上半年的數(shù)據(jù)不太好看，但我們認(rèn)為14.1％的增速也是行業(yè)投資的次高點(diǎn)。因此，市場不應(yīng)過分悲觀�！�
數(shù)據(jù)同時顯示，1－6月份，全國房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8％。世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產(chǎn)市場都是高歌猛進(jìn)的，從2014年3月起，市場就變了，發(fā)生了一個“非�？焖佟钡牡洌壳笆袌鋈蕴幱谙滦型ǖ�，這是市場自發(fā)的調(diào)節(jié)過程。現(xiàn)在是供求結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，由量變到質(zhì)變。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，目前房地產(chǎn)市場仍處于消化庫存、穩(wěn)步回調(diào)階段。但在當(dāng)前市場各種房地產(chǎn)信息滿天飛，購房者真假難辨時，購房心理受到嚴(yán)重干擾。不僅是購房者，面對一些樓市回暖信號專家也給出了不一樣的結(jié)論。部分專家認(rèn)為樓市已經(jīng)大幅升溫，然而也有專家認(rèn)為樓市回暖存在過分解讀，市場并沒有出現(xiàn)大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購房者對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場到底持什么態(tài)度呢？購房者買房最關(guān)心的是哪些問題呢？家庭收入是買房的參考，收入高相對的選擇空間大，而收入低的只能選擇價(jià)格相對低些、小區(qū)品質(zhì)或者地段一般的小區(qū)。隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)發(fā)生了巨大的變化，在之前賣方主導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展，到現(xiàn)在買方的市場話語權(quán)成為主導(dǎo)，這說明了房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了很大變化，同時，大房企相繼來秦皇島開發(fā)項(xiàng)目，樓盤多了，品種也多了，選擇也就越來越多。面對當(dāng)前“亂花漸欲迷人眼”的房地產(chǎn)市場現(xiàn)場，市民持一個什么態(tài)度呢？調(diào)研的目的在于，了解不同年齡段的消費(fèi)者的購房意愿，進(jìn)一步了解影響他們購房的因素，分析他們在購房時最關(guān)心的問題。幫助房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的投資方向，適時進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代，制定營銷和開發(fā)計(jì)劃，實(shí)施正確的價(jià)格策略。
二、調(diào)查對象
溫江區(qū)20-60歲居民。
三、調(diào)查區(qū)域
成都市溫江區(qū)。
四、調(diào)查方法
通過采取問卷調(diào)查的方法，對成都市溫江區(qū)居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答，調(diào)查對象年齡在20-60歲之間，共發(fā)放調(diào)查問卷70份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用Excel表對數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體反映出目前溫江區(qū)房地產(chǎn)市場方面的情況。
五、調(diào)查時間和地點(diǎn)
2014年12月23日 -25日
溫江光華大道附近，國色天香，溫江大學(xué)城
六、調(diào)查結(jié)果及分析
在此次成都市溫江區(qū)房地產(chǎn)市場消費(fèi)者調(diào)查中，我們小組去到光華大道、國色天香、溫江大學(xué)城附近進(jìn)行調(diào)查。由于調(diào)查日期在圣誕節(jié)前后，所以我們著重在國色天香附近進(jìn)行調(diào)查，各類人群的不同也能夠使我們的調(diào)查更真實(shí)詳盡。我們小組共發(fā)放問卷70份，其中有效問卷57份，另外有三份無效是由于填寫對象沒有填寫完整。以下是對此次調(diào)研所得數(shù)據(jù)的具體的分析：
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