常州市個(gè)人住房公積金借款合同范本

　　為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款管理，根據(jù)《關(guān)于頒發(fā)《常州市住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》等三個(gè)實(shí)施細(xì)則的通知》(常公積金委[XXXX]1號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合借款人的實(shí)際需求，對(duì)常州市住房公積金個(gè)人貸款借款合同的變更作如下具體規(guī)定。

　　一、借款人變更

　　指在貸款期間內(nèi)，因借款人死亡、離婚等法定原因造成貸款所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的，或非法定原因造成產(chǎn)權(quán)人增加、減少的，可申請(qǐng)辦理變更借款人的業(yè)務(wù)。

　　(一)申請(qǐng)條件

　　1.提供產(chǎn)權(quán)人變更的合法證明(如離婚協(xié)議、遺產(chǎn)公證書等);

　　2.申請(qǐng)人同意先提前一次性還清原貸款剩余本息，變更產(chǎn)權(quán)人后重新申請(qǐng)貸款;

　　3.變更后的貸款額度不超過原貸款剩余本金，且不超過住房公積金貸款的最高限額;

　　4.單筆貸款原則上只能辦理一次借款人變更業(yè)務(wù)，并需經(jīng)原借款合同各方書面同意。

　　(二)辦理程序

　　1.借款人申請(qǐng)

　　變更后的產(chǎn)權(quán)人及其配偶帶身份證、住房公積金借款合同、產(chǎn)權(quán)人變更的合法證明，到原貸款受理部門提出變更借款人申請(qǐng)，填寫《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》(見附件1)，說明申請(qǐng)變更借款人事由。

　　2.擔(dān)保審核

　　申請(qǐng)人帶所有申請(qǐng)資料及《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》到擔(dān)保公司辦理變更借款人業(yè)務(wù)擔(dān)保審核手續(xù)。擔(dān)保公司在《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》上出具審核意見。

　　3.中心審批

　　中心受理部門業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員審核申請(qǐng)人是否符合借款人變更條件和原貸款剩余本金情況，并在《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》填寫經(jīng)辦人意見，報(bào)受理部門負(fù)責(zé)人審批。

　　4.變更產(chǎn)權(quán)

　　經(jīng)中心受理部門負(fù)責(zé)人審批同意后，申請(qǐng)人提前一次性還清原貸款剩余本息，再變更貸款所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人。

　　5.重辦貸款

　　變更后的產(chǎn)權(quán)人及其配偶帶本人身份證、住房公積金儲(chǔ)存卡、經(jīng)中心審批的《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》、產(chǎn)權(quán)人變更合法證明的復(fù)印件、變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證、婚姻關(guān)系證明、銀行還貸帳戶到原貸款受理部門重新申請(qǐng)貸款，新貸款視同原貸款的變更，貸款資金可劃付給借款人帳戶。

　　因借款人死亡、離婚等法定原因造成貸款所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的，對(duì)新貸款借款人的住房公積金繳存情況不作要求，貸款額度不得超過原貸款剩余本金;非法定原因造成產(chǎn)權(quán)人增加、減少，新貸款借款人僅一人符合住房公積金貸款條件的，貸款額度最高24萬元且不得超過原貸款剩余本金，有二人均符合住房公積金貸款條件的，貸款額度不得超過原貸款剩余本金。

　　6.材料歸檔

　　擔(dān)保公司將《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》、產(chǎn)權(quán)人變更的合法證明復(fù)印件、借款合同和原貸款申請(qǐng)檔案歸并為新貸款材料交中心檔案室。

　　二、貸款房源變更

　　指已經(jīng)辦理貸款的借款人在所購(gòu)原住房未辦妥產(chǎn)權(quán)登記之前，因房屋質(zhì)量問題等非借款人主觀因素而調(diào)換貸款所購(gòu)住房的，需辦理變更貸款房源的業(yè)務(wù)。

　　(一)申請(qǐng)條件

　　1.借款人還貸正常;

　　2.借款人所購(gòu)原住房未辦妥產(chǎn)權(quán)登記。

　　3.調(diào)換后的住房與原住房屬于同一開發(fā)公司開發(fā)的同一樓盤;

　　4.變更后貸款余額與房?jī)r(jià)的比例符合住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定;

　　5.單筆貸款原則上只能辦理一次房源變更業(yè)務(wù)，并須經(jīng)原借款合同各方書面同意。

　　(二)辦理程序

　　1.借款人申請(qǐng)

　　主借款人帶身份證、住房公積金借款合同、調(diào)換后的商品房買賣備案合同、開發(fā)公司的換房證明材料到原貸款受理部門提出變更貸款抵押物申請(qǐng)，填寫《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》，說明申請(qǐng)變更貸款房源事由。

　　2.擔(dān)保審核

　　主借款人帶所有申請(qǐng)資料及《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》到擔(dān)保公司辦理變更貸款抵押物業(yè)務(wù)擔(dān)保審核手續(xù)。擔(dān)保公司在《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》上出具審核意見。

　　3.中心審批

　　中心受理部門業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員審核借款人是否符合抵押物變更條件和原貸款剩余本金情況，并在《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》上填寫經(jīng)辦人意見，報(bào)部門負(fù)責(zé)人審批。

　　4.簽訂協(xié)議

　　中心受理部門業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員根據(jù)部門負(fù)責(zé)人審批意見，在操作系統(tǒng)中進(jìn)行變更貸款抵押物業(yè)務(wù)處理。打印《借款合同變更協(xié)議》(一式四份，見附件2)。

　　主借款人及其他共同借款人到擔(dān)保公司、貸款受托銀行進(jìn)行新舊購(gòu)房合同的置換，并簽訂《借款合同變更協(xié)議》。

　　5.材料歸檔

　　擔(dān)保公司將《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》、《借款合同變更協(xié)議》、開發(fā)公司的換房證明材料歸入原貸款申請(qǐng)檔案交中心檔案室歸檔。

　　三、貸款期限延期

　　指借款人在貸款期間內(nèi)，遇失業(yè)、意外事故、重大疾病等情況造成還貸能力明顯下降的，需申請(qǐng)辦理貸款期限延期的業(yè)務(wù)。

　　(一)申請(qǐng)條件

　　1.能提供借款人還貸能力明顯下降的合法證明(如借款人失業(yè)、意外事故、重大疾病的.情況證明、借款人工作單位及居住地社區(qū)的核實(shí)材料等);

　　2.借款人無嚴(yán)重違約情況，如果貸款逾期的，應(yīng)先還清逾期貸款本息，后辦理貸款延期業(yè)務(wù);

　　3.貸款所購(gòu)住房已辦妥抵押登記;

　　4.貸款延期期限與原貸款期限相加，不得超過規(guī)定的該貸款品種最長(zhǎng)貸款期限。貸款延期期限加上原貸款期限達(dá)到新的利率期限檔次的，從延期之日，按實(shí)際利率期限檔次執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的最新利率規(guī)定;

　　5.單筆貸款原則上只能辦理一次貸款期限延期業(yè)務(wù)，并須經(jīng)原借款合同各方書面同意。

　　(二)辦理程序

　　1.借款人申請(qǐng)

　　主借款人及其他共同借款人帶身份證、住房公積金借款合同、相關(guān)證明材料到原貸款受理部門提出貸款延期申請(qǐng)，填寫《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》，說明申請(qǐng)貸款延期事由。

　　2.擔(dān)保審核

　　借款人帶所有申請(qǐng)資料及《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》到擔(dān)保公司辦理貸款延期業(yè)務(wù)擔(dān)保審核手續(xù)。擔(dān)保公司在《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》上出具審核意見。

　　3.中心審批

　　中心受理部門業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員審核借款人是否符合貸款延期條件和原貸款剩余本金情況，并在《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》上填寫經(jīng)辦人意見，報(bào)部門負(fù)責(zé)人、貸款管理處審批。

　　4.簽訂協(xié)議

　　中心受理部門業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員根據(jù)審批意見，在操作系統(tǒng)中進(jìn)行貸款延期業(yè)務(wù)處理，打印《借款合同變更協(xié)議》(一式四份)。

　　5.抵押變更

　　主借款人及其他共同借款人帶身份證、《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》和《借款合同變更協(xié)議》到擔(dān)保公司辦理貸款抵押變更手續(xù)，并簽訂《借款合同變更協(xié)議》。

　　6.材料歸檔

　　擔(dān)保公司將《常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表》、《借款合同變更協(xié)議》、借款人還貸能力明顯下降的合法證明交中心檔案室并入原貸款申請(qǐng)檔案。

　　四、組合貸款與公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的變更

　　借款人辦理組合貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款后，需變更借款人、變更貸款房源或延長(zhǎng)貸款期限的，由于涉及各商業(yè)銀行貸款具體管理規(guī)定，在征得貸款銀行書面同意后，可參照上述住房公積金貸款借款合同變更的規(guī)定辦理。

　　五、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　附件：1.常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表。

　　2.借款合同變更協(xié)議

　　2016年X月X日

　　附件1：

　　常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表

　　QR-C-032

　　附件2：

　　借款合同變更協(xié)議

　　QR—C-033

　　甲方(委托貸款機(jī)構(gòu))：常州市住房公積金管理中心

　　乙方(委托貸款銀行)：

　　丙方(借款人)：

　　丁方(保證人)：常州房屋擔(dān)保置換有限公司

　　甲、乙、丙、丁四方于 年 月 日簽訂了《住房公積金個(gè)人住房保證借款合同》(合同編號(hào)： )。

　　現(xiàn)丙方申請(qǐng)變更借款合同內(nèi)容，經(jīng)甲、乙、丙、丁協(xié)商同意，訂立本協(xié)議。

　　一、 變更后的借款合同內(nèi)容

　　□丙方借款用于： 。建筑面積 平方米。房屋座落于： 。

　　□丙方借款期限為 月，即從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　□借款月利率為 ‰，貸款月還款額 元。

　　二、丙方同意承擔(dān)辦理住房公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同變更手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)變更造成的甲方、丁方的全部實(shí)際損失

　　三、丙方同意并承諾，繼續(xù)履行原合同編號(hào) 的住房公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同項(xiàng)下的全部債務(wù)還款義務(wù)。

　　丁方同意并承諾，繼續(xù)就丁方按原合同編號(hào) 的住房公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同項(xiàng)下的全部債務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　四、各方同意，原借款合同未作變更的部分在丙方還清貸款本息之前仍然有效。

　　對(duì)于變更借款期限的，丁方對(duì)原貸款演唱的期限部分不再補(bǔ)收擔(dān)保費(fèi)用，對(duì)變更期限后提前還清全部貸款的不再退還剩余擔(dān)保費(fèi)用。

　　五、本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字后生效，本協(xié)議未生效之前，仍按原借款合同執(zhí)行。

　　六、本協(xié)議作為《住房公積金個(gè)人住房保證借款合同》的附件，具有同等法律效力。

　　七、本協(xié)議一式肆份，甲方、乙方、丙方和房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)壹份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：

　　(或授權(quán)代理人) (或授權(quán)代理人)

　　年 月 日 年 月 日

　　丙方(簽章)： 丁方(簽章)：

　　身份證號(hào)碼：

　　借款人配偶(簽章)： 法定代表人(簽章)：

　　身份證號(hào)碼： (或授權(quán)代理人)

　　年 月 日 年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：常州市住房公積金管理中心

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