二手房屋買賣合同范本精選

　　近年來,房屋買賣所產(chǎn)生的糾紛越來越多,由于不少購房者忽視了購房合同中的有關條款,導致自己的利益受不到應有的保護。業(yè)內(nèi)律師指出,購房者在簽訂合同時應充分考慮到可能出現(xiàn)的問題,訂立有關條款以維護自己的權益。

　　二手房屋買賣合同范本精選

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　姓名：___(身份證號碼)：

　　地址： 聯(lián)系電話：

　　共有人： 姓名：___(身份證號碼)：

　　地址： 聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　姓名： (身份證號碼)：

　　地址： 聯(lián)系電話：

　　第一條 房屋的基本情況：

　　甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶，房屋結構為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權屬證書號為 .

　　第二條 價格：

　　以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售價總金額為 萬元整，大寫： .

　　第三條 付款方式：

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫： ， 日內(nèi)交付 萬元(大寫 )，余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

　　第四條 房屋交付期限：

　　甲方應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

　　第五條 乙方逾期付款的違約責任：

　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

　　第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：

　　除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

　　第七條 關于產(chǎn)權過戶登記的約定：

　　甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的.__%賠償乙方損失。

　　第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

　　第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

　　第十條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

　　第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

　　第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：__________ 乙方：__________

　　年 月 日

　　購房買賣合同需注意

　　新房："提前享用"新版合同

　　鑒于新版的《商品房預售合同示范文本》已完成社會公示,即將在年內(nèi)正式"上崗",取代現(xiàn)行的2000年版合同。上海聯(lián)業(yè)律師事務所的律師提議,購買一手房的購房者不妨"提前享用"新版合同,為將來可能發(fā)生的維權打好基礎。

　　律師表示,舊版合同的確存在著一些問題,在新版合同尚未啟用之前,購房者可以結合新版合同的條款對舊版合同的不足部分自行擬定補充條款,通過合同形式確定自己的權利。

　　購房合同中比較主要的條款如分期付款條款,新版合同提出了按工程進度分七期付款的概念,不僅減少了購房者的利息損失,而且降低了購房者因開發(fā)商遲延交房甚至樓盤爛尾而發(fā)生"錢房兩空"的風險。對于以按揭方式支付房款的購房者而言,除了可以要求自行選擇貸款銀行之外,還應在補充條款中專門規(guī)定貸款辦不出的處理方式來降低自己的違約風險。

　　再如規(guī)劃條款,開發(fā)商擅自變更規(guī)劃引起的糾紛目前并不少見,購房者在查明開發(fā)商是否已經(jīng)取得承諾地塊的開發(fā)權之后,可以要求開發(fā)商把其描繪的小區(qū)規(guī)劃作為合同附件,同時約定較高的違約金比例,或是在選擇退房條款的同時附加要求開發(fā)商支付違約金的內(nèi)容。

　　不少購房者買房時往往只關注房屋本身的狀況,對會所重視度不夠,這就造成近年來圍繞會所產(chǎn)生的糾紛特別多,諸如會所面積減少、延遲投入使用、開發(fā)商賣給別人開店、對外營業(yè)影響小區(qū)安靜等。

　　對于這些糾紛,往往因合同中未作約定而使購房者的利益難以受到保護。如果小區(qū)設有會所,購房者在簽訂合同時最好對會所的面積、產(chǎn)權歸屬、能否另行出售、服務功能、收費標準、服務范圍、是否對外經(jīng)營、交付條件和時間等作出具體的約定,對開發(fā)商違反有關承諾的違約責任也必須約定清楚。

　　在商品房質(zhì)量及保修條款方面,律師建議購房者參考新版合同,在補充條款中增加出現(xiàn)質(zhì)量問題后的處理程序、購房者的權利、開發(fā)商的違約責任、爭議處理依據(jù)等內(nèi)容。此外,在質(zhì)量爭議解決方式上,最好補充約定"任何一方在出現(xiàn)質(zhì)量問題爭議時,有權委托本市有資質(zhì)的相應機構進行檢測并以此作為爭議處理依據(jù)"。

　　二手房：關注細節(jié)力保交易安全

　　考慮到二手房的交易雙方多為個人,交易風險相對比一手房要大,加上二手房買賣涉及環(huán)節(jié)較多,為確保交易安全,王律師認為購房者要對一些細節(jié)問題給予足夠的重視。

　　在正式交易之前,購房者應清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形,如存在此類情況將導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。購房者對所購房屋買賣應繳稅費的具體種類及數(shù)額要做到心中有數(shù),防止由于對購房應繳稅費估算不足而與預算有較大出入的情況發(fā)生。購房者不能忽略上家是否為房屋產(chǎn)權人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權人,如果與非產(chǎn)權人或非全部產(chǎn)權人簽訂合同,購房者應要求其提供產(chǎn)權人出具的委托書,以防產(chǎn)生產(chǎn)權人或其他共有權人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發(fā)生。

　　購房者在支付定金前,可先要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議,然后再與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。

　　該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金罰則并蓋有中介公司的印章;與中介公司簽好中介協(xié)議后,交付定金之前還應要求中介公司出具上家委托其收取定金的委托書;收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)應有中介公司經(jīng)辦人員的簽字,還應加蓋中介公司的印章。

　　由于正式合同將作為買賣雙方履行交易的法律依據(jù),因此在訂立合同時,雙方應充分協(xié)商,就交易流程、當事人的各項義務包括有關費用的承擔等在合同附件中作出詳細的約定。一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定真空的情況,爭議將不可避免。

　　不少購房者認為取得房產(chǎn)證后,辦理交房只是領取鑰匙、查驗房屋而已,房屋交接手續(xù)其實遠非如此簡單,除驗房及相關設備是否正常且符合合同約定之外,還需注意相關費用是否已依據(jù)合同約定結清、相關更名手續(xù)是否已辦妥等。

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