買賣合同定金的案例范本3篇
篇一：商品房買賣合同定金的案例范本
【案情介紹】
2004年2月22日，西安的王先生與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份《商品房認購意向書》，準備認購該開發(fā)商位于本市南郊某開發(fā)區(qū)內(nèi)的某小區(qū)內(nèi)的一套商品房，王先生為此向開發(fā)商支付了認購該房屋的定金人民幣2萬元。該《商品房認購意向書》規(guī)定認購方在簽訂認購術后7個工作日內(nèi)必須簽署《商品房買賣合同》，買賣條件以合同條款為準，如逾期未簽訂視為自動放棄所定房屋，認購定金不予退還。后來王先生在7個工作日內(nèi)前往開發(fā)商處簽訂合同，但因雙方對于合同條款內(nèi)容無法達成一致，致使雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，王先生要求退還認購定金，當遭開發(fā)商拒絕，雙方遂產(chǎn)生糾紛。
【律師分析】
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房認購意向書》僅是雙方具有購銷商品房的意向的書面表示，其所交的定金可以認定為《擔保法》司法解釋中規(guī)定的“訂約定金”，雙方約定的7個工作日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》是該定金所擔保的內(nèi)容，即王先生應當在7個工作日內(nèi)前往開發(fā)商處簽訂正式的《商品房買賣合同》，否則應以所交定金向開發(fā)商承擔責任。但這里需要明確的是，如果雙方因正式合同的條款內(nèi)容問題無法達成一致而無法簽訂合同的話，應當不屬于王先生的原因或者責任，開發(fā)商無權不退還該定金�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人�！北景钢型跸壬晕茨芘c開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》原因在于雙方無法就合同的內(nèi)容條款達成一致，無法簽訂，并非王先生在規(guī)定的期限內(nèi)不愿簽訂合同或者單方拒絕簽訂合同。這種情形應當屬于上述最高院司法解釋規(guī)定的“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人�！保虼碎_發(fā)商應當無條件將定金退還給王先生。
篇二：購房定金糾紛案例
購房定金糾紛案例
關鍵詞：蘇州購房定金糾紛案例 蘇州商品房認購定金糾紛
欄目關注：簽訂了商品房認購協(xié)議不想買房了以后，可以退回購房定金嗎
導讀：蘇州地區(qū)幾乎所有的開發(fā)商，在購房者進行購房時，都要求購房者在簽訂正式的商品房買賣合同（商品房銷售合同）之前，先簽訂商品房認購協(xié)議書（或者為銷售認購協(xié)議書），但有一部分購房者在交納了定金以后，由于各種原因，不想購買該商品房了，要求開發(fā)商退還定金往往遭到拒絕，由此就導致了很多房屋認購書糾紛。在眾多房屋認購書糾紛中，購房者最關心的是，簽訂商品房認購協(xié)議書后，購房定金可以退嗎？作者就其承辦的案件做一解答，希望對大家有所幫助。
案例：2012年8月6日，李某夫婦交了3萬元定金認購了蘇州某公司開發(fā)的位于蘇州工業(yè)園區(qū)的高檔小區(qū)（此處隱去購房者和開發(fā)商的真實身份），雙方簽訂了認購協(xié)議，認購協(xié)議約定購房者應當于2012年8月11日簽訂正式的商品房買賣合同。于是購房者李某夫婦按照認購協(xié)議約定，于2012年8月11日前去該公司售樓處簽訂商品房買賣合同。但是該公司提出要求先付房款，才能簽合同，無奈李某夫婦先行支付了7萬元定金和70萬元的首付款。2012年8月13日該公司又發(fā)函催告2012.8.15日前去簽訂商品房買賣合同。而此時，購房者李某夫婦了解到自己購買的房屋附件要高壓線經(jīng)過，李某夫婦擔心高壓線對懷孕中的胎兒有影響，加之該小區(qū)雖然是金裝修房，但價格相對而言有些偏高，就有想退房的打算。在網(wǎng)上看到本律師寫的有關購房定金的案例，就到本律師所在單位進行咨詢。
蘇州房修樓律師解答：在聽了李某夫婦的情況介紹以后，本律師結合有關法律關于購房定金的規(guī)定，對案件情況向李某夫婦進行了分析，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應
當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。最高人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第115條：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。如果李某夫婦以上述理由要求退房的話，肯定無法得到法律支持的，退房的結果就是定金要被開發(fā)商沒收，如果想退房，必須是要由符合法律規(guī)定的理由。
案件處理方案：
一、到開發(fā)商售樓處交涉。鑒于開發(fā)商要求發(fā)函催告2012.8.15日前去簽訂商品房買賣合同，所以2012.8.15日必須要到開發(fā)商售樓處。本律師接受委托以后，2012年8月15日，和李某夫婦一起到開發(fā)商售樓處，要求開發(fā)商提供正式的商品房買賣合同文本給我們閱讀，在看了該商品房買賣合同以后，就合同有關情況和開發(fā)商進行溝通，售樓處的工作人員表示，他們屬于代理樓盤銷售的房地產(chǎn)營銷策劃公司，合同文本屬于開發(fā)商制定的，他們無權處理。
二、發(fā)律師函進行交涉。按照事先策劃號的.退還定金方案，本律師向開發(fā)商發(fā)律師函，提出因因不可歸責于購房者和開發(fā)商雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的。開發(fā)商應當退還定金。該開發(fā)商在收到律師函以后，主動提出協(xié)商解決，本律師和委托人李某夫婦再次來到開發(fā)商售樓處，雙方達成退房退款的協(xié)議。該案以沒有通過打官司的方式，實現(xiàn)了退還全部房款的目的。當然這和該開發(fā)商是全國知名房地產(chǎn)上市公司，企業(yè)注重聲譽，不希望對簿公堂有關。當然有的開發(fā)商是不到黃河心不死，不到法庭是不愿認輸?shù)摹?/p>
篇三：8定金案例(綜合)
定金案例（綜合）：
案例1：
2005年3月17日，夏某與母親一起到房產(chǎn)公司售樓處看房，觀看了房屋模型和現(xiàn)場后，看中了一套房。因整體樓房尚未竣工，未能進入居室內(nèi)查看。當日，夏某的母親帶夏某簽訂了認購書，并交納了訂金3萬元，約定10天后簽訂正式合同。認購書第三條第三款約定：“如賣方原因買方不能簽訂購房合同，賣方須退還買主訂金，如買方原因造成不能簽訂合同，賣方不予退還定金�！钡狡诤螅哪痴J為在簽訂認購書時房產(chǎn)公司隱瞞了該居室內(nèi)含閣樓的事實，剝奪了自己的知情權，要求房產(chǎn)公司雙倍返還定金并退房。而房產(chǎn)公司認為：雖然夏某未進入該居室查看，但售樓人員已提供了該居室?guī)чw樓并標有尺寸的戶型圖，并沒有隱瞞事實和剝奪夏某的權益，盡到了告知義務，且夏某退房申請上所寫的退房理由是其“資金緊張及交房較晚趕不上結婚時間”等，房產(chǎn)公司無任何過錯，不同意退還定金。 定金該不該退？
案例2：經(jīng)典案例：定金的數(shù)額及罰則
甲公司與乙公司于2007年10月簽訂一買賣鋼材的合同，總價值13萬元，并約定甲公司于2007年12月前交付貨物，乙公司向甲公司支付了2.5萬元的定金。合同簽訂后，鋼材價格急劇上漲，甲公司受利益驅動，雖經(jīng)乙公司多次催促，直至合同履行期滿仍未交貨。于是，乙公司要求甲公司返還定金。 [問題]
1．甲公司和乙公司約定的定金是否有效?
2．乙公司可以向甲公司請求返還多少金額?
答案：
1．甲、乙兩公司約定的定金2．5萬元合法有效。根據(jù)我國《擔保法》的有關規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，定金的數(shù)量由當事人約定，但不得超過主合同標的總額的20%。在本案中，甲、乙兩公司在簽訂買賣鋼材的合同中約定定金作為擔保，且約定定金的金額為2.5萬元，未超過主合同標的13萬元的20％，故合法有效。
2．乙公司可以請求甲公司返還5萬元定金�！稉７ā返�89條規(guī)定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金�！痹诒景钢�，甲公司收受乙公司定金2.5萬元后，
不履行約定的義務，應雙倍返還乙公司定金5萬元
案例3：
甲公司與乙公司簽訂了一份買賣合同。合同約定：乙公司供給甲公司限量生產(chǎn)的X型號的手表1000塊，每塊單價100元；甲公司應交付定金3萬元；如果一方違約，則應支付總價款的20%作為違約金。合同簽訂后，甲公司立即將3萬元定金交付乙公司，并很快與丙公司就同一批貨物簽訂了一份買賣合同，每塊表單價120元。后乙公司沒有按期履行合同。由此導致甲公司無法履行與丙公司之間的合同，為此甲公司向丙公司支付違約金2萬元�，F(xiàn)甲公司要求乙公司雙倍返還定金6萬元、支付違約金2萬元。乙公司則以定金條款無效為由主張合同無效。 問：
(1)定金條款是否全部無效?
(2)定金條款無效是否導致合同全部無效?為什么?
(3)甲公司是否可以要求乙公司既承擔違約金責任，又承擔定金責任?為什么?
(4)如果甲公司只請求支付違約金，乙公司要求減少違約金，法院能否支持?甲公司要求增加違約金，法院能否支持?為什么?
(5)丙公司能否直接要求乙公司對自己承擔違約責任?為什么?
(6)若乙公司本已準備了1000塊手表，但在履行期到來之前三天因突發(fā)地震而滅失，乙公司當即向甲公司通報了此情況，問乙公司是否應向甲公司承擔違約責任?為什么?
(7)若乙公司不能交付手表的原因是因為相鄰的丁工廠失火(因消防設施不全所致)，延燒及甲公司的倉庫，導致1000塊手表滅失，問乙公司是否要承擔違約責任?為什么?丁工廠應否承擔責任?向誰承擔責任?
答案：
1、定金條款部分無效，即超過合同金額20％的部分無效
2、定金條款部分無效并不導致合同無效，低于20％部分仍然有效
3、根據(jù)合同法第116條，定金條款和違約金條款，兩者只能取其一
4、乙公司要求減少違約金，法院可以支持，理由是：甲公司約定違約金高于其實際損失，法院可酌情減少違約金數(shù)額。
甲公司要求增加違約金不會獲得法院的支持，理由是甲公司的損失小于其可以獲得的違約金數(shù)額。具體參見合同法第114條。
5、丙公司不能直接要求甲公司承擔違約責任。理由是：合同責任限于簽署合同的雙方，對第三人不具有效力。從理論上講就是合同之債的“對人權”或“相對性”。
6、地震屬于不可抗力，一般而言不需承擔違約責任。但是，合同另有約定的除外。
7、乙公司未能交貨，仍然需要承擔違約責任。因為合同法違約責任強調(diào)的是無過錯責任，即只要違約，不管違約的原因都應當承擔違約責任。
丁工廠應當向乙公司承擔賠償損失的責任。這是基于侵權之債。
案例4：“定金”和“訂金”現(xiàn)在有何區(qū)別呢？
案例（1）：
2002年1月，大衛(wèi)旅游公司和安迪汽車運輸公司簽訂《包租車合同》。合同簽訂后，旅游公司按合同上寫的“預付訂金3萬元”付了“訂金”。結果，汽車運輸公司未履行合同，旅游公司在2002年8月向法院起訴，要求汽車運輸公司雙倍返回“訂金”，合計6萬元。由于合同上寫的是“訂金”而不是“定金”，所以，法院判定汽車運輸公司退回“訂金”3萬元。
一字之差，相差3萬元。
什么是“定金”？從法律上來說，“定金”是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人在合同履行之前，按照合同價款的一定比例，預先付給對方當事人一定的金錢，以此作為合同履行的擔保�！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金�！睹穹ㄍ▌t》第八十九條第三款和《合同法》第一百一十五條也都作了同樣的規(guī)定。
而“訂金”不屬于法律概念，但在日常經(jīng)濟生活實踐中經(jīng)常使用�！坝喗稹睂儆陬A付款性質，它具備“定金”的擔保作用。賣方違約，買方無權要求其雙倍返回，只能得到原額；如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將“訂金”全部退回。但如果買方超過規(guī)定期限才決定不購買，這筆“訂金”就作為對賣方的賠償。因此，“訂金”也補稱為“認購金”“誠意金”。此外，“定金”具有證明合同成立的作用，而“訂金”不具備。
由于“定金”和“訂金”在日常經(jīng)濟活動中經(jīng)常出現(xiàn)，一些高考模擬試卷也以此設計題目，而詞典的解釋已經(jīng)大大“滯后”，缺乏實際意義，因此，值得我們格外注意。關于“定金”和“訂金”的解釋，詞典當作重新修改。
案例（2）
前不久，新浦區(qū)的周女士去某房產(chǎn)開發(fā)公司售樓處選房，售樓人員主動遞上售樓書，上面有電腦制作的小區(qū)彩色效果圖。周女士對小區(qū)中間的1號樓和2號樓較滿意，兩幢樓中間有綠陰休閑長廊，但提出等看到現(xiàn)房再定。經(jīng)不住售樓人員的百般勸說，在得到不滿意可以退房、退“訂金”的口頭承諾后，周女士預付1萬元訂購了一套住房。半年之后交房時，周女士發(fā)現(xiàn)所謂的“綠色長廊”竟變成了自行車棚。當周女士要求退房、退“訂金”時，售樓人員卻以周女士交的是“定金”為由拒絕返還。周女士這才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出具的收款收據(jù)上的確注明“購房定金”。
這“定金”和“訂金”還不一樣嗎？
根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的 協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保
案例：定金“圈套”
南方網(wǎng)訊 今年2月中旬，朱小姐到海珠區(qū)某樓盤看樓，對其中一套是一口價三房兩廳單位有點心動，在售樓人員的一番鼓動下，朱小姐在沒看過正式合同及附加條款的情況下，便付了一萬元，且在認購書上簽了字。按認購書約定，10天內(nèi)朱小姐必須到該樓盤簽訂正式購房合同并交首期款，逾期不來簽合同視為違約，沒收定金。
5天后，朱小姐再到該樓盤準備簽購房合同時發(fā)現(xiàn)，發(fā)展商附加條款有多條約定無法接受，便要求發(fā)展商作出修改時卻遭到拒絕，朱小姐也拒絕簽署購房合同。
經(jīng)過多次交涉后，朱小姐在第10天表示不買該房并要求退定金，售樓人員則表示
這是“撻定”，定金無法再返還。
【點評】
環(huán)球經(jīng)緯律師事務所陳律師稱，現(xiàn)在發(fā)展商的認購書中定金條款常是不公平的，比如約定了消費者逾期不簽合同便沒收定金，但同時在認購書中卻不約定如果發(fā)展商把房子賣給另外的人則返還雙倍定金的條款。
從法律層面上來看，購房中的定金是起到一個擔保作用的，但由于彼此在合同條款上有分歧而未能達成協(xié)議，那是由于客觀原因導致購買行為不成，雙方都沒有過錯，發(fā)展商應退還定金。
不過，消費者特別要注意留下有力的證據(jù)，證明你已在規(guī)定期限內(nèi)與發(fā)展商談了合同而無法達成協(xié)議的證據(jù)。
□ 律師支招
消費者應怎樣避免被發(fā)展商白白“吞”去定金？廣東佳思特律師事務所王美舟律師支出以下的招數(shù)：
直接簽購房合同
如果看中了現(xiàn)樓的房子，消費者可不交定金、不簽認購書，直接要求發(fā)展商拿出合同，在仔細閱讀后如無意見便簽訂正式合同，避免不必要的定金糾紛。
在認購書上留下預防條款
如果必須簽認購書的，則最好在上面注明：“如果由于所選定物業(yè)是已抵押房、有質量問題或合同條款協(xié)商不成，定金應原數(shù)退還”。這樣使認購書條款更公平些。
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