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二手房合同(合集15篇)
隨著人們法律意識的建立，合同的用途越來越廣泛，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編為大家收集的二手房合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
二手房合同1
出賣人（甲方）：
聯(lián)系電話：
買受人（乙方）：
聯(lián)系電話：
房屋座落：
房屋用途：
所在城區(qū)：
房產(chǎn)證號：
共有證號：
建筑面積 （㎡）
套內(nèi)面積 （㎡）
聲明
1、申請人保證沒有任何形式的委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)買房賣房行為，自行成交達成交易、沒有支付任何中介服務(wù)費用。購房款如有名為自行交割，實為又到銀行申請購房貸款/擔(dān)保的不真實規(guī)避行為愿承擔(dān)法律責(zé)任。
2、申請人對所提供材料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。
3、申請人對所填寫合同內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)，如有不實或存在違法違規(guī)行為，愿意接受相關(guān)處理并承擔(dān)由此引起的一切后果。
4、申請人自愿接受柳州市二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的各項規(guī)定。
5、柳州市二手房買賣自行成交網(wǎng)上簽約服務(wù)點僅為自行成交的客戶提供錄入買賣合同信息的.服務(wù)，非受托行為，不對簽約雙方的行為及材料的真實性、合法性承擔(dān)審核責(zé)任。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
地址： 地址：
法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）：
承辦人： 承辦人：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號： 帳號：
電話： 電話：
擔(dān)保人（蓋章）：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點：
特別提示：
1、買賣合同備案并打印后，不需辦理貸款手續(xù)的應(yīng)在5個工作日內(nèi)，需辦理貸款手續(xù)的應(yīng)在30個工作日內(nèi)，到房屋登記機構(gòu)提出申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。選擇自行交割購房款的，甲乙雙方須簽訂《柳州市二手房交易結(jié)算資金自行交付聲明》作為合同附件。
2、合同提交備案后，不得變更。在合同簽訂30個工作日內(nèi)，交易雙方需撤銷備案合同的，須共同至柳州市房屋登記管理中心申請辦理。超過30個工作日的，可單方提出申請撤銷合同備案。
3、已在中介公司掛牌出售的房源，不能自行成交。如需成交產(chǎn)權(quán)人必須與中介公司撤銷出售掛牌或等出售掛牌期滿后才能自行成交。
二手房合同2
賣方(以下簡稱甲方)：___________________
(本人)(法定代表人)姓名：_____________
身份證：_________________________________
地址：___________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
委托代理人：_____________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
買方(以下簡稱乙方)：___________________
(本人)(法定代表人)姓名：_____________
身份證：_________________________________
地址：___________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
委托代理人：_____________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明
房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________
原單位批準(zhǔn)證明：____________________
第二條乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米(其中實得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，共____套____間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___幢座____層___號房。
第___幢座____層___號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條價格與費用
按實得建筑面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(________幣)每平方米______元，總金額為(____幣)______元整。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：
1.代收____，計(_____幣)____元整;
2.代收____，計(_____幣)____元整;
上述代收稅費合計(_____幣)______元整。
第四條實際面積與暫測面積差異的處理
該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
第五條付款時間約定
乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：
1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元;
2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元;
3.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元.
第六條交接商品房的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____%，計(___幣)_____元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后______天內(nèi)付清。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：
1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._____________________________________________________
第八條交付期限
甲方須于______年_____月____日前，將符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)予以延期：
1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;
2._____________________________________________________
3.______________________________________________________
第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內(nèi)按____利率計算;自第___個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過___個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第___種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.__________________________________________________
第十條交接與乙方責(zé)任.
甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起___天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________簽訂地點：___________
_________年____月____日_________年____月____日
杭州二手房購買合同
本合同雙方當(dāng)事人：
賣方（以下簡稱甲方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_國籍：__（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___
買方（以下簡稱乙方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_國籍：__（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__;位于第___層，共___（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為__,建筑面積_____平方米（其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米），房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為__.
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的.，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的？__%（不包括？___%）時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的？__%（包括？__%）時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3._______________________________.
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格。
按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米_____元，總金額為（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._______________________________.
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算；自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._______________________________.
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)_____公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。
第十七條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：________________
甲方代理人（簽章）：________________
___年___月___日
簽于_____
乙方（簽章）：________________
乙方代理人（簽章）：________________
___年___月___日
簽于_____
二手房合同3
賣方：________
買方：_________
第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第2條文字定義
(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;
(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
第3條合同標(biāo)的
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條合同目的
出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第5條協(xié)商地點
本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________路________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的.時間。
第6條銷售廣告
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條土地權(quán)利
本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權(quán)人為：___________，原土地使用權(quán)人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________;土地使用證號碼為__________，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅)。
第8條權(quán)利擔(dān)保
考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第9條規(guī)劃許可
用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。
第10條銷售許可
房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條施工許可
施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。
第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)
商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：________________________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收：由________________負(fù)責(zé)驗收;由________________負(fù)責(zé)進行質(zhì)量評價。
第2部分房屋質(zhì)量
第13條質(zhì)量原則
考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達到優(yōu)良等級。
第14條防震減災(zāi)
考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第15條墻體平直
房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
賣方：________
買方：_________
二手房合同4
本合同雙方當(dāng)事人：
賣方（以下簡稱甲方）：_________
地址：_________________聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________________
地址：________聯(lián)系電話：________
買方（以下簡稱乙方）：_________________
地址：_________________聯(lián)系電話：________
委托代理人：__________________________
地址：_________________聯(lián)系電話：_________________________
委托代理機構(gòu)：_________________
經(jīng)辦人：_________聯(lián)系電話：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于_________市_________區(qū)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測定的建筑面積為_________平方米。
2、該房屋所有權(quán)證號為________（共有權(quán)證號為_________）。土地使用權(quán)取得方式為_________。
3、該房屋四至界限：東至_________，南至_________。西至________，北至________。
4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_________________。
5、該房屋租賃情況_________________。
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格
按建筑面積計算，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為[人民幣]每平方米_________元，總金額_________元，大寫_________億_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。（每平方米價格精確到小數(shù)點后兩位）
第三條付款方式
雙方約定按以下第_________________項以（現(xiàn)金、支票、其他_________）方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給________。
2、分期付款：
__________________。
3、其它方式________________。
第四條交房方式
甲乙雙方約定采用下列第_________種方式交房：
�。�1）自本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。
�。�2）其他方式___________________________________________。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期付款超過_________天，甲方有權(quán)按下述第_________種約定追究乙方的`違約責(zé)任：
�。�1）乙方向甲方支付違約金共計_________元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在_________天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。
�。�2）乙方向甲方支付違約金共計_________元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按_________計算。逾期交付超過_________天，乙方有權(quán)按下述第_________種約定追究甲方的違約責(zé)任：
（1）甲方向乙方支付違約金共計_________元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在_________天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。
�。�2）甲方向乙方支付違約金共計_________元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
第七條糾紛
甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_________元整。
第九條費用
該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
第十條房屋轉(zhuǎn)讓
該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。
第十一條其他
其他約定事項_________。
第十二條效力
本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條證件
甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十四條爭議
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_________種方式解決。
1、由_________________仲裁委員會仲裁。
2、向人民法院起訴。
第十五條生效
本合同自_________之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經(jīng)_________公證（涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證）。
第十六條附則
本合同一式_________份，雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
甲方代理人（簽章）：_________乙方代理人（簽章）：_________
甲方共有權(quán)人（或承租人或上級主管部門）意見（簽章）：_________
簽定日期：_________年_________月_________日
簽定地點：___________________________
二手房合同5
出讓方（以下簡稱甲方）：
買受方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂此二手房轉(zhuǎn)讓合同，以茲共同信守執(zhí)行。
第一條 ： 甲方擬將位于 市 區(qū) 第 棟 單元 號的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。 該房地產(chǎn)自用土地使用權(quán)面積為 平方米，土地使用權(quán)類型為 ，房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)的建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號碼為 ，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證號碼為 。
第二條 ： 甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣 元整大寫 。乙方應(yīng)于合同簽訂 后天內(nèi)支付甲方定金人民幣 元整大寫 。 乙方于 年 月 日前支付第一期房款人民幣 元整大寫 。 剩余房款人民幣 元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時付清。已付定金將在最后付款時沖抵。
第三條 ： 本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。乙方支付所有購房款時，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接 雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條 ： 甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第六條 ： 甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起三日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣 元整的違約金。 乙方?jīng)Q定中途不買及逾期30天仍未付清應(yīng)繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方。
第七條 ： 辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。
第八條 ： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第九條 ： 甲方在收到乙方全額房款的當(dāng)日向乙方交付合同第一條所列房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的鑰匙、水電煤氣費繳付專業(yè)存折或其他憑證，有線電視用戶證，物業(yè)費繳付，寬帶使用憑證等所有與本合同第一條所列房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)服務(wù)的權(quán)利憑證。以上按原已有的辦理，如原無則無需交付。
第十條 ： 甲方保證在本合同約定的房產(chǎn)交付日前所有水、電、煤氣、物業(yè)、電話、寬帶等所涉及的費用已結(jié)清，不存在欠費。
第十一條 ： 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的.即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并向乙方支付房價10%的違約金。 乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同并向甲方支付購房款10%的違約金。
第十三條 ： 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
第十四條 ： 本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。自雙方簽字確認(rèn)后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
年____月____日 年____月____日
二手房合同6
出賣人：______________（以下簡稱甲方）
買受人：______________（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋出售事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
1、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。
2、甲方給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
3、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。
4、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
5、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
6、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的`延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
7、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
8、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
9、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________%計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
10、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
11、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于_________個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
12、本合同的附件與合同有同等效力。
13、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
甲方（簽字）：_____________
乙方（簽字）：______________
_________年____月______日
_________年____月______日
簽訂地點：______________
二手房合同7
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協(xié)議解除，即當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議，意在消滅有效合同而達成意思表示一致。在這種情形中，當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當(dāng)這種情形出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同消滅，不必征得對方同意。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當(dāng)某種情形出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使解除權(quán)，以達到消滅合同的目的。關(guān)于單方法定解除，我國《合同法》有較詳細(xì)的規(guī)定。
一、一般的法定解除權(quán)《合同法》第94條規(guī)定了五種情形當(dāng)事人可以解除合同。
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人雙方均享有解除權(quán)，發(fā)生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不負(fù)損害賠償責(zé)任。但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責(zé)任，證明不可抗力已發(fā)生；及時通知了對方；不可抗力并非發(fā)生在遲延履行時。 ２、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明，不履行主要債務(wù)。這種合同的解除要求發(fā)生在履行期屆滿之前，非違約方享有解除權(quán)。合同解除后，非違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
�。场�(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這里強調(diào)的是遲延履行的是主要債務(wù)和非違約方必須作過催告，而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不履行，非違約方可以解除合同。
�。�、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。這項規(guī)定中遲延履行的債務(wù)，未必是主要債務(wù)，但違約的程度要達到不能實現(xiàn)合同目的，此時非違約方享有解除權(quán)。
以上四項中１、２、４項要求已構(gòu)成了不能實現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第３項則要求必須經(jīng)過催告。
�。�、法律規(guī)定的其他情形。
《合同法》第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。也就是說當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后，也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需注意的是因違約發(fā)生的解除權(quán)，非違約方一方面可以要求解除合
同，另一方面可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任，并非合同雙方約定的違約責(zé)任。
二、特別法定解除權(quán)在各有名合同中有較詳盡、明確的規(guī)定。為了便于區(qū)分，可以將特別法定解除權(quán)分為任意解除權(quán)和違約解除權(quán)。所謂任意解除權(quán)是指不需違約事實的存在，當(dāng)事人即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)。而違約解除權(quán)則須一方違約，非違約方因此獲得解除權(quán)。
�。薄⑷我饨獬龣�(quán)規(guī)定在以下法律條文中�！逗贤ā返�268條規(guī)定：定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。承攬合同是以當(dāng)事人之間的信賴關(guān)系為基礎(chǔ)的，在合同履行中，當(dāng)這種信賴關(guān)系受到破壞時，法律允許當(dāng)事人解除合同。《合同法》第308條規(guī)定：在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運人因此受到的損失。貨運合同的標(biāo)的是承運人的運送行為，在貨物交付收貨人之前，托運人可以根據(jù)自己的需要，圍繞運送行為對承運人提出新的要求，以達到變更或解除合同的目的�！逗贤ā返�410條規(guī)定：委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。委托合同建立在雙方相互信任的基礎(chǔ)上。在合同的履行過程中，委托人或者受托人均可單方解除合同。
三個條文的共同點是合同的建立都是基于當(dāng)事人之間的相互信任，而行使任意解除權(quán)的一方則要對因行使解除權(quán)給對方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同的任意解除權(quán)還在以下條文中規(guī)定，《合同法》第232條、第215條、第236條、第195條、第337條。
�。�、關(guān)于違約解除權(quán)�！逗贤ā返�69條規(guī)定：當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。這是我國《合同法》關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定。法律在給予先給付義務(wù)人不安抗辯權(quán)的同時，又對行使不安抗辯權(quán)作了嚴(yán)格的限制。先給付義務(wù)一方應(yīng)依據(jù)法律先中止履行，中止履行的同時，對后給付義務(wù)方所存在的《合同法》第68條所列的情形負(fù)證明責(zé)任。只有當(dāng)后給付義務(wù)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供擔(dān)保時，先給付義務(wù)方才能行使解除權(quán)。也就是說，先給付義務(wù)人在行使單方解除權(quán)的同時也承擔(dān)了一定的法律風(fēng)險。《合同法》第167條規(guī)定：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。這條規(guī)定賦予了權(quán)利人較寬松的法律環(huán)境�！逗贤ā返�203條規(guī)定：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款
或者解除合同。貸款人對法律賦予的權(quán)利可以選擇使用�！逗贤ā返�224條第２款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。此時出租人解除的是其與承租人之間的租賃合同。第一個租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止，承租人對次承租人（不知情的）負(fù)違約責(zé)任，承租人賺取的差價租金，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠�出租人。《合同法》第233條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這條規(guī)定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，承租人可以解除合同�！逗贤ā返�253條第2款規(guī)定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是圍繞承攬人的勞動技能和勞動條件展開的，工作成果的質(zhì)量決定著定作人的特殊合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。也就是說，承攬合同有一定的人身性，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第三人完成，否則定作人可以解除合同。
綜上，《合同法》在賦予了當(dāng)事人合同解除權(quán)的同時，對合同一方行使單方解除權(quán)的限制也做了明確的規(guī)定。只有準(zhǔn)確把握該項權(quán)利，才能在審判工作中充分地保護當(dāng)事人的合法權(quán)利，最大限度地實現(xiàn)社會經(jīng)濟效益。
單方解除合同的程序是什么
單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。
關(guān)于解除權(quán)的行使期限，合同法第95條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利消滅；(2)法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同解除通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定
單方解除合同應(yīng)具備的條件 企業(yè)在經(jīng)營中，常會遇到這樣的棘手問題：履行合同，則會給企業(yè)帶來經(jīng)濟損失；如不履行，又怕承擔(dān)法律責(zé)任。
面對這種兩難的境地，企業(yè)該如何應(yīng)對呢？企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應(yīng)具備的條件，才能擺脫困境。
《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同�！钡诤贤男械倪^程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。
《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見的、對其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。
�。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的'大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。
�。ㄈ┊�(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù)；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。
�。ㄋ模┊�(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時，當(dāng)事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時效性強的標(biāo)的物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。
（五）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的。
1.經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；
2.轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)；
3.喪失商業(yè)信譽；
4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。
�。┓梢�(guī)定的其他情形。
1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同（依據(jù)《中華人民共和國合同法》第203條規(guī)定）。
2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同（依據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定）。
需要說明的是，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
哪些情況可單方解除合同
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定，具備該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過延期履行實現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任，說明自己行使解除權(quán)的法律事實已經(jīng)發(fā)生。
二、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。
三、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù);或者對于
二手房合同8
第一條
該物業(yè)為[現(xiàn)房][預(yù)售房]地址為：___________建筑面積：____平方米，套內(nèi)面積是：____平方米（以[房產(chǎn)證面積][預(yù)售契約]為準(zhǔn)）。該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套售予買方，而買方已全面檢查并清楚了解該物業(yè)的的有情況而并無異議。該物業(yè)之現(xiàn)狀是指[吉屋（即為不附任何家私電器、不附租約）[有家私電器（詳見家私電器清單）][該物業(yè)現(xiàn)附有租約，買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與承租人簽訂新租約]。
第二條
賣方持有[房地產(chǎn)證][商品房買賣合同][商品房貸款抵押合同]號碼為：_________。賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權(quán)，并應(yīng)在交易過戶完成前將有關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)等事項處理完畢，并保證交易過戶時該物業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛以及交易過戶完成時買方無須對上述事項負(fù)責(zé)，否則由賣方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償買方，稅款承擔(dān)、租賃合約以及清還抵押按本合同有關(guān)約定處理。另賣方不得存在隱瞞與該物業(yè)買賣有關(guān)的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為的，或因賣方導(dǎo)致該物業(yè)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的、賣方應(yīng)賠償由此而給買方及經(jīng)紀(jì)方造成的全部損失。
第三條
買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣___佰____拾___萬____仟___佰____拾___元整（￥___________元）；該成交價不因市場價格以及有關(guān)部門測繪面積的變動而變動，且房價已包括賣方自買入該物業(yè)至交付該物業(yè)之日已經(jīng)支付物業(yè)維修基金、煤氣管道安裝、水電管理押金、網(wǎng)絡(luò)使用費、有線電視初裝費、裝修費等費用。有關(guān)付款方式詳見附件。交易所產(chǎn)生的稅費按房地產(chǎn)交易所規(guī)定買賣雙方如實申報，并以[買賣雙方各自承擔(dān)][買方承擔(dān)買賣雙方稅費][賣方承擔(dān)買賣雙方的稅費]方式交付。在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)的變化，則由[買賣雙方各自承擔(dān)][買方承擔(dān)][賣方承擔(dān)]。
第四條
賣方交付該物業(yè)給買方的日期為[房屋完成交易過戶且賣方收齊樓款當(dāng)天][__________]。買賣雙主應(yīng)在收樓當(dāng)天一并到場查驗房屋。查驗后雙方簽妥[房屋交樓確認(rèn)書]，賣方將房屋鑰匙交付給買方即視為房屋轉(zhuǎn)移占有標(biāo)志。賣方交樓后應(yīng)及時遷出戶口。賣方在交付該物業(yè)時必須付清一切有關(guān)該物業(yè)名下產(chǎn)生的欠款及應(yīng)付費用（如銀行貸款{交樓日期在完成交易過戶之前的交易稅費的承擔(dān)、清還抵押按本合同有關(guān)約定處理}、欠稅款、債務(wù)及水電費、煤氣費、管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等），在房屋交付之前的所有費用由賣方承擔(dān)，如因上述原因?qū)е沦I房損失的、買方可以向賣方追償。
第五條
因買方和賣方違反本合同約定，如拒不配合提供交易所需要資料（簽合同起三天內(nèi)要交齊）或逾期辦理交易、按揭等買賣相關(guān)手續(xù)、逾期交付房產(chǎn)、逾期支付房款等無故不履行本合同以下義務(wù)，則
�。�1）逾期未超過十天的，違約方每逾期一日須向守約方按總房價1‰支付違約金；
�。�2）逾期超過十天仍未履行的，守約方可以解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任或支付等額于總樓價5%的違約金，守約方有權(quán)要求違約方賠償因本次交易而支出中介服務(wù)費等全部損失及因追究違約方違約而支出的律師費等全部費用。
�。�3）若守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按每日總樓價1‰支付違約金。合同未約定明確履行期限的，以守約方或經(jīng)紀(jì)方發(fā)出敦促履行通知之日起五天為履行期限。
第六條
基于經(jīng)紀(jì)方為買賣雙方提供的'中介代理業(yè)務(wù)，并促成買賣雙方簽訂了本合同，買賣雙方均同意在簽署本合同當(dāng)天支付中介及咨詢服務(wù)費給經(jīng)紀(jì)方（詳見中介及咨詢服務(wù)費承諾書）；買方或賣方逾期支付中價及咨詢服務(wù)費的，每逾一天，按應(yīng)付費用的1%向經(jīng)紀(jì)方去付違約金至全部支付完畢之日止并賠償經(jīng)紀(jì)方因此而支出的律師費。如買賣雙方因任一方原因?qū)е沦I賣合同不能履行或終止、解除的不影響本中介及咨詢服務(wù)費的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，雙方都有義務(wù)向經(jīng)紀(jì)方支付中介及咨詢服務(wù)費，守約主已經(jīng)支付的，有向違約方追償?shù)臋?quán)利，同時違約方須即時支付經(jīng)紀(jì)主該物業(yè)成交價的5%作為違約金。
第七條
若買賣雙方自行買賣或委托其他第三方買賣或通過其他中介買賣該物業(yè)的，買賣雙方依然要按照本合同約定支付經(jīng)紀(jì)方中介及咨詢服務(wù)費。買賣方因任何一方原因?qū)е挛茨芙灰椎�，雙方都有義務(wù)向經(jīng)紀(jì)方支付紀(jì)方中介及咨詢服務(wù)費，守約方已經(jīng)支付的，有向違約方追償?shù)臋?quán)利。
第八條
在本合同履行過程中，經(jīng)紀(jì)方必須嚴(yán)守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則為買賣雙方提供買賣代理服務(wù)。
第九條
本合同如與過往三方的協(xié)議、聲明、承擔(dān)、承擔(dān)等不一致的，應(yīng)以本合同為原則。
第十條
合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，合同正文之外其他空白部位簽署的任何內(nèi)容不具法律效力；如需補充，應(yīng)簽論訂正式的書面補充協(xié)議，三方書面補充協(xié)議必須有經(jīng)紀(jì)方公章方能生效。
第十一條
經(jīng)紀(jì)方已就本合所有條款向買賣雙方作出詳盡解釋。合同三主對上述每一條款之含義均清楚明白，并無異議，并自愿接受合同條款的約束。合同三方在履行合同中發(fā)生爭議且無法協(xié)商解決的，按下列第____種方式解決：
1、提交廣州仲裁委員會仲裁2、向天河區(qū)人民法院提起訴訟
第十二條
所有發(fā)給當(dāng)事人的通知書、文件、資料的送達地址以本合同記載為準(zhǔn)，自郵寄之日起五天內(nèi)視為送達本人。
賣方現(xiàn)住有效通訊地址為：__________________________
買方現(xiàn)住有效通訊地址為：__________________________
第十三條
本合同一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：賣方一份，買方一份，經(jīng)紀(jì)方一份。
第十四條
本合同經(jīng)三方簽名/簽章后生效。
甲方：_____________
乙方：_____________
日期：_____________
二手房合同9
甲方（委托方）
名稱：_______________
國籍/地區(qū)：________________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_______________
委托代理人：___________
國籍/地區(qū)：______________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_______________
乙方（代理方）
公司名稱：______________________________________
法定代表人：__________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_______________
經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員：__________
聯(lián)系電話：_______________
執(zhí)業(yè)備案號碼：_________
經(jīng)紀(jì)資格證號：____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事宜，達成協(xié)議如下：
第一條【委托出售的房地產(chǎn)】
甲方委托出售的房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）座落于：
該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。
房地產(chǎn)權(quán)共有證號為：____________________。
該房地產(chǎn)用途為：____________。
建筑面積為：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為____________________，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米______元，建筑面積______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保或者由買方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔(dān)保公司擔(dān)保或者由買方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。
第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方保證在三方（買賣雙及代理方）簽訂《二手房買賣合同》時承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)并解除租約。
第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】
該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出。
第五條【轉(zhuǎn)讓價款】
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。
第六條【交易定金】
甲方同意授權(quán)乙方代收定金，金額在法律規(guī)定的范圍內(nèi)與買方協(xié)商確定。買方將定金交付乙方時，視為甲方收取定金，乙方應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)通知甲方收取定金。
第七條【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，甲方同意在首期款中預(yù)留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種。
1、交由乙方托管。
2、甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給甲方。
第八條【稅費承擔(dān)】
按國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費項目有：______________________。
第九條【交易資金監(jiān)管】
買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方存入賣方的銀行帳號。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第____________種：
1、由買賣雙方指定的____________銀行進行監(jiān)管。
2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。
3、由買賣雙方指定的______________律師事務(wù)所進行監(jiān)管。
第十條【付款方式】
甲方要求買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款：
1、非銀行抵押付款：
買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之___房款。余款須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書當(dāng)日支付。
2、銀行抵押付款：
買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之___首期房款。余款由按揭銀行直接支付。
3、一次性付款（非銀行抵押付款）或者銀行抵押付款均可。
第十一條【委托期限】
自本合同簽訂之日起的___個月。甲方確認(rèn)《成交確認(rèn)書》后，代理期限延續(xù)至該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買方名下為止。
第十二條【代理服務(wù)內(nèi)容】
乙方提供如下服務(wù)：
1、接受甲方委托為甲方尋找適合的買方，陪同買方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)甲方授意代收定金，簽訂認(rèn)購等協(xié)議。
2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗。
3、向買方準(zhǔn)確傳達或報告甲方的真實意圖（包括房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任事項）。
4、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜。
5、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)。
6、介紹按揭銀行及按揭服務(wù)機構(gòu)。
7、向甲方準(zhǔn)確傳達或報告買方的真實意圖（包括房價、付款方式）。
8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù)。
9、按約定對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機構(gòu)。
10、提供市場調(diào)查，廣告宣傳服務(wù)。
第十三條【代理傭金收取】
乙方在買賣雙方與乙方簽訂《二手房買賣合同》（三方合同）時，向甲方收取代理傭金人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因乙方原因?qū)е碌某狻?/p>
第十四條【違約責(zé)任】
1、買賣雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用乙方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的全部傭金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。
2、因甲方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方可要求甲方支付本合同約定的全部傭金，并支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。
3、因乙方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)退還所收取的傭金并支付該房地產(chǎn)總價百分之___的.違約金。
第十五條【隨屬附贈品】
甲方除送固定裝修外，另贈_______________________。
第十六條【合同的變更與解除】
本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。
第十七條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知合同他方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起___日內(nèi)向合同他方提供證明。
第十八條【送達】
合同當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達地址。
合同當(dāng)事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。
以短信送達時，手機號碼為：甲方__________。乙方__________。
第十九條【本合同與其他文件的沖突解決】
雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第二十條【合同附件】
本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十一條【合同爭議的解決】
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇如下第___方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十二條【合同數(shù)量及持有】
本合同一式___份，甲方及乙方各存一份，均具有同等法律效力。
第二十三條【合同生效】
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
二手房合同10
賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1、房屋狀況：房 屋 座 落： 建筑面積：平方方米 用途：住宅
2、房屋所有權(quán)證號：
3、土地使用權(quán)證號：
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，（大寫） 乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金 元，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款。
三、甲方在 年 月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、以前，出賣的`房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。
六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費及辦理有關(guān)手續(xù)的費用均由乙方負(fù)責(zé)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院起訴。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門、房管部門各一份。
甲方： （簽名或蓋章）
乙方： （簽名或蓋章）
中證人： （簽名或蓋章）
簽訂日期： 年 月 日
二手房合同11
賣方(甲方)：____________
買方(乙方)：____________
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：
房屋座落在省縣街有限公司大門外，房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，房屋在第____層，面積為________平方米，布局結(jié)構(gòu)為________。
第二條該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為集體所有土地;土地使用權(quán)以出讓方式獲得。
第三條房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產(chǎn)。
第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)：________元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付________元;_________年____月____日前付________元;其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時全部交清。
第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_________年____月____日將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志)。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
甲方：____________
乙方：______________
_____年____月____日
二手房合同12
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條
乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第二條
上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條
付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條
甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的'房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。
第五條稅費分擔(dān)
第六條甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,蘇州二手房買賣交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：________________________________
出賣方(甲方)：________________ 購買方(乙方)：__________________ 見證方：________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________ 鑒證機關(guān)：________________
地址：_________________ 地址：____________________ 地址：________________
郵編：_________________ 郵編：____________________ 郵編：________________
電話：_________________ 電話：____________________ 電話：________________
代理人(甲方)：_______________ 代理人(乙方)：_________________ 法人代表：________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼：___________________ 代表：________________
二手房合同13
出租方（以下簡稱甲方）：_________________
承租方（以下簡稱乙方）：__________________
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、友好協(xié)商，達成以下租房協(xié)議：
1.房屋坐落于 室。
2.屋內(nèi)設(shè)施有雙人床1張、電腦桌1張、凳子1個、衣柜1個、床頭柜2個、空調(diào)1個、房卡2個、空調(diào)遙控器1個。
3.該房屋用途為居住，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
4.租賃期限自_20xx_年_x__月__xx__日至_20xx_年__x___月__xx_日止。
5.該房屋月租金為（人民幣大寫）_xxx_元整，出租押金為（人民幣大寫）_八百__元整。乙方應(yīng)于簽合同之日向甲方支付租金和押金，支付方式為一次付清一個月的押金、2個月的'租金和2個月的網(wǎng)費共2500。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。若乙方違約，則扣除押金800元。
6.乙方應(yīng)愛護房屋設(shè)施，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)施的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。租賃期滿，設(shè)施未壞，房屋內(nèi)家具齊全，扣除電費外的押金返還乙方；如有損壞或丟失，從押金中扣除相應(yīng)費用。
7.甲方于本合同生效之日，將該房屋交付給乙方使用。
8.租賃期間，防火安全，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
9.甲乙雙方有責(zé)任和義務(wù)確保房屋內(nèi)每一個人的生命財產(chǎn)安全不受到損失。
10.在房屋租賃期間，電費、網(wǎng)費由乙方自己承擔(dān)，水費由甲方承擔(dān)。
11.如果乙方租期未滿2個月，剩余租金不返還，只返還扣除電費外的押金。
12.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商。
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
13.本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方簽字（手寫有效）： 乙方簽字（手寫有效）： 身份證號： 身份證號：
年 月 日 年 月 日
二手房合同14
甲方：____________________身份證號：____________________
乙方：____________________身份證號：____________________
甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購買甲方房屋達成如下共識：
一、甲方自愿將位于市區(qū)路號小區(qū)棟單元室，建筑面積平方米的房屋出售給乙方并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。乙方同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價格為人民幣。截止__________年______月______日乙方已向甲方支付完全部房款，甲方確定收到乙方支付的全部房款。
乙方已于如下時間、方式向甲方如數(shù)支付購房款
1、乙方已于__________年______月______日向甲方支付購房定金伍仟元整在簽署房屋買賣合同時已轉(zhuǎn)為購房款。
2、乙方已于__________年______月______日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方銀行賬戶向甲方指定的銀行，賬號中轉(zhuǎn)賬購房款
3、剩余房款，乙方已于________年______月______日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到甲方指定的農(nóng)業(yè)銀行，20__6賬號中。
三、乙方購買甲方房產(chǎn)過程中不存在任何違約情況。
四、甲方保證：
上述房屋的`產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方，產(chǎn)權(quán)無爭議，并自愿出售給乙方。
上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。
上述房產(chǎn)未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押。
上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其他人。
若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：____________________
身份證號：____________________
地址：____________________
電話：____________________
________年______月______日
乙方：____________________
身份證號：____________________
地址：____________________
電話：____________________
________年______月______日
二手房合同15
賣方：___________________
姓名：_____________
身份證：_________________________________
地址：___________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
委托代理人：_____________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
買方：___________________
姓名：_____________
身份證：_________________________________
地址：___________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
委托代理人：_____________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明
房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________
原單位批準(zhǔn)證明：____________________
第二條乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米，共____套____間。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___幢座____層___號房。
第___幢座____層___號房。
上述面積為面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條價格與費用
按實得建筑面積計算，該房屋單位為每平方米______元，總金額為______元整。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：
1.代收____，計____元整
2.代收____，計____元整
上述代收稅費合計______元整。
第四條實際面積與暫測面積差異的處理
該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
第五條付款時間約定
乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行：
1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計___元
2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計___元
3.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計___元.
第六條交接商品房的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____%，計_____元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后______天內(nèi)付清。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：
1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._____________________________________________________
第八條交付期限
甲方須于______年_____月____日前，將符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)予以延期：
1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害
2._____________________________________________________
3.______________________________________________________
第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內(nèi)按____利率計算自第___個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過___個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第___種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.__________________________________________________
第十條交接與乙方責(zé)任.
甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起___天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。
第十一條交接與甲方責(zé)任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起___天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起___天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。
第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的`標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十三條質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)。
第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運行：
1.__________________________________________________
2.__________________________________________________
3.__________________________________________________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___%賠償乙方損失。
第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：
1.墻面保修_____月
2.地面保修_____月
3.頂棚保修_____月
4.門窗保修_____月
5.上水保修_____月
6.下水保修_____月
7.暖氣保修_____月
8.煤氣保修_____月
9.電路保修_____月
10._____保修_____月
11._____保修_____月。
第十七條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十八條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十九條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會仲裁。
第二十一條本合同)之日起生效。
第二十二條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款的_____%賠償對方損失。
第二十三條本合同自生效之日起___天，由甲方向_____申請登記備案。
第二十四條本合同連同附表共_______頁，一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方：_________________
法定代表人：__________________
代理人：_______________
___________年_______月_______日
乙方：_________________
法定代表人：__________________
代理人：_______________
___________年_______月_______日
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