關于買賣合同合集15篇
現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的關于買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
關于買賣合同1
買賣合同的標的物應包括哪些？是僅限于實物還是包括未來之物和權利？對此，大陸法系許多國家都作出了明確的規(guī)定，我國合同法則沒有明確規(guī)定。實體物作為買賣合同的標的物在各國立法上的規(guī)定是一致的。但對于買賣合同的“標的物”是否包括將來之物，以及是否包括權利的問題，國外立法也存在不同的立法例，國內(nèi)法學理論界和司法實務界均存在不同認識。
1.買賣合同的標的物是否包括將來之物
將來物，是相對于現(xiàn)在物而言的，在德國民法中，它被稱為“將來財產(chǎn)”。它是指“現(xiàn)時不存在，將來才能存在的物，有時也指事實上已存在，不過訂約時還不屬于當事人所有的物�！本痛箨懛ㄏ祰叶�，立法明確規(guī)定買賣標的物的，當以日本和俄羅斯為代表。如日本民法典第506條就規(guī)定：“以他人權利為買賣標的時，出賣人負有取得該權利并轉移于買受人的義務�！比毡镜膶W者和判例也都認為，以他人權利為標的之買賣有效。俄羅斯聯(lián)邦民法典第455條則明確規(guī)定：“買賣合同可對賣方現(xiàn)有的商品簽訂，也可以對賣方將來制造或?qū)砣〉玫纳唐泛炗��！本陀⒚婪▏叶�，在立法和判例中也大都承認將來物可以成為買賣標的物。如1979年頒布的英國貨物買賣法中就將“貨物”的定義擴展到正在制造中和賣方在買賣合同訂立后將占有的物之上。而美國統(tǒng)一商法典第2—05條也將貨物分為現(xiàn)貨和期貨兩種，規(guī)定：“不是現(xiàn)實存在并已特定化的貨物稱為期貨。對期貨或期貨中任何權益作出的現(xiàn)售，效力上相當于銷售合同”。不僅如此，
將來物為買賣標的的觀點已為有關的國際公約所接受。如（聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約）第3條第1款規(guī)定：“供應尚待制造或生產(chǎn)的貨物的合同應視為銷售合同�！�
在我國，買賣合同標的物是否包括將來之物呢？依合同法第130條的規(guī)定，買賣合同實質(zhì)是買賣雙方進行所有權交換的合同；第132條規(guī)定，出賣的標的物應當屬于出賣人所有或有權處分。據(jù)此，從理論上，法律并不承認正在制造中和合同訂立后將有的物能夠成為買賣合同的標的物。但是，在經(jīng)濟活動和社會生活實踐中，存在著大量以將來之物為標的物的買賣合同。農(nóng)副產(chǎn)品預購合同，都是以合同訂立時并不存在、需要過一段時間才會生產(chǎn)出來的農(nóng)副產(chǎn)品為標的.物的；許多工業(yè)制品定購合同，也是要在合同訂立后再組織進行生產(chǎn)加工的；許多技術開發(fā)合同，也是要在合同訂立后才進行研制開發(fā)的。對于這些合同，不論是原經(jīng)濟合同法、涉外經(jīng)濟合同法、技術合同法，還是合同法，都是予以確認和保護的。因此，雖然法律沒有明文規(guī)定，但我國實際上是承認未來之物可以成為買賣合同標的物的。
基于上述分析，在司法實踐中，對于出賣人在訂立時并不擁有所有權或處分權，但在合同履行過程中可以擁有所有權或處分權的合同，不能以標的物不合法為由否認合同的法律效力，而要依法予以確認并保護。如關于“期貨”買賣的合同，只要不違背其他有關法律的特別規(guī)定，就要予以確認、保護。否則，就違反了市場經(jīng)濟運行規(guī)律，制約著市場經(jīng)濟的發(fā)展。
2.買賣合同的標的物是否包括權利
對于買賣合同標的物是否應當包括權利，歷來有不同的理解。一種觀點認為，作為買賣合同的標的物是指具有特定物或種類物特征，并允許進入民事流轉的有體物；其他類型的財產(chǎn)流轉（如有價證券、智力創(chuàng)作成果、請求權和使用權的轉讓等），則歸入其他合同類型研究。另一種觀點認為，買賣的標的包括物和權利兩種，物指有體物，物附著所有權，物的買賣即是所有權買賣；權利指所有權以外的其他財產(chǎn)權利，包括其他物權、債權、知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權利，不含人身權和繼承權。上述兩種觀點均有其各自的道理，世界各國立法對此也有不同的規(guī)定，大體上有兩種觀點。英美法系國家大都認為，買賣合同是關于有體物移轉財產(chǎn)所有權的活動，權利不能成為一般買賣合同的標的，而需接受其他法律的調(diào)整。大陸法系國家，大都承認權利作為買賣合同標的物。如德國民法典第433條規(guī)定：“因契約買賣，物的出賣人負有向買受人交付其物，并使其取得該物所有權的義務。權利的出賣人負有使買受人取得權利的義務�！狈▏穹ǖ涞�1598條在對有體物買賣標的物的范圍作了明確界定后，在第1607條也對無形財產(chǎn)的買賣作了明確的規(guī)定。俄羅斯聯(lián)邦民法典第1編第54條規(guī)定：“本節(jié)（指批發(fā)買賣合同一節(jié)）規(guī)定的原則適用于財產(chǎn)權利買賣。但如果該權利的內(nèi)容和性質(zhì)有其他不同的除外�！比毡久穹ǖ鋭t完全拋棄了將有體物買賣與其他財產(chǎn)權利分別定義的繁瑣做法，將買賣標的統(tǒng)一于“財產(chǎn)權”這一概念里。
我國合同法基本上沿用了英美法上的規(guī)定，其所規(guī)定的買賣合同制度基本上只調(diào)整以有體物為標的的買賣合同活動，而不調(diào)整以權
利為標的的買賣合同活動。而有關權利的轉讓、買賣分別由特別法予以調(diào)整和規(guī)范，如專利法調(diào)整有關專利轉讓合同、證券法調(diào)整股票和債券的買賣活動、商標法調(diào)整商標的轉讓活動、技術轉讓合同則在合同法中列出專章作出專門的規(guī)定。這就形成了將實物買賣與權利買賣區(qū)分開來的，實物買賣由合同法調(diào)整，權利買賣則由其他特別法來調(diào)整的立法格局。對于沒有特別法或其他法律沒有規(guī)定的，則參照適用買賣合同制度的有關規(guī)定處理。合同法第174條對此也作了明確的規(guī)定：法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關規(guī)定。
根據(jù)上述分析，在司法實踐中，對于以權利為標的的轉讓、買賣合同，應當首先適用有關專門法律或其他法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。在其他法律或行政法規(guī)沒有具體規(guī)定和處理原則時，才參照適用合同法中買賣合同的規(guī)定處理。
關于買賣合同2
合同編號：___________
甲方(賣方)：______________________
乙方(買方)：______________________
簽訂地點：__________________________
根據(jù)(中華人民共和國合同法)及相關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)膜買賣的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條合同標的物
名稱
商標
規(guī)格型號
生產(chǎn)廠家
計量單位
數(shù)量
單價
總價
第二條質(zhì)量要求：______________________
第三條包裝標準：______________________
第四條乙方應在________年________月________日前向甲方支付所購農(nóng)膜款________元。甲方應在________年________月________日前將乙方所購農(nóng)膜交付乙方。交貨地點為：________________________。
第五條驗收乙方應在甲方交貨后□當初________日內(nèi)對所購農(nóng)膜進行驗收；驗收內(nèi)容主要是所購農(nóng)膜是否與第一條所列內(nèi)容相符，是否達到第二條所要求的質(zhì)量。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。其他特殊要求：________________________
第六條違約責任1．農(nóng)膜經(jīng)驗收后經(jīng)雙方確認或相關職能部門出具證明，證明農(nóng)膜不符合第一條、第二條、第五條所要求的標準的，乙方有權要求甲方補足、換貨或退貨、并要求賣方賠償由此所引起的損失。2．一方遲延交貨或遲延支付價款的，應每日按照遲延部分價款的 %的`標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3．其他違約責任：______________________
第七條合同爭議的解決方式本合同項下如發(fā)生爭議，由當事人協(xié)商解決，也可申請調(diào)節(jié)；協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的，□依法向________人民法院起訴，□向________仲裁部門申請仲裁。第八條本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式________份，雙方各持________份，具有同等法律效力。
第九條其他約定事項：________________________
甲方：________________
委托代理人：__________
電話：________________
住所：________________
開戶行：______________
帳號：______________________
年_____月_____日
乙方：_______________
_委托代理人：__________
電話：________________
住所：________________
開戶行：______________
賬號：________________
年_____月_____日______
關于買賣合同3
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
根據(jù)相關法律規(guī)定，為確保甲乙雙方的`合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋買賣一事達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將位于房屋一套出售給乙方，其中住宅建筑面積平方米。
二、甲乙雙方約定以上房屋出售價格為人民幣 萬元整，乙方一次性付清。
三、甲乙雙方約定乙方交付房款同時甲方必須將現(xiàn)有的一切購房及配套手續(xù)一交并給乙方，乙方保證在入住后所發(fā)生的物業(yè)費、水電費、閉路電視使用費、網(wǎng)費、房屋修繕費等一切費用由乙方承擔。
四、乙方辦理過戶手續(xù)時，甲方協(xié)助辦理。所需過戶費用及相關的一切費用由乙方全部承擔。
五、本協(xié)議甲乙雙方自愿達成，簽定后不得后悔。
六、本協(xié)議一式二份，雙方簽字后生效，雙方協(xié)商再補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（簽�。�
乙方（簽�。�
年月日
關于買賣合同4
賣方(以下簡稱甲方)：____________
買方(以下簡稱乙方)：____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協(xié)議,以資共同遵守。
一、基本情況：
1、乙方購買甲方坐落在____________________________,廠房建筑面積________平方米,并配套場地____________平方米,按房產(chǎn)證為準。
2、土地使用權限為______年,自________年____月______日到__________月______日止,實際年限按產(chǎn)權證。
3、廠房區(qū)域東側在______米內(nèi)、南側到____米內(nèi)、北側到____米內(nèi)。
二、廠房價格及其它費用：
1、廠房價格每平方米人民幣____________元(大寫)總價(含人民幣土地價格)人民幣____________元(大寫)。
2、土地使用稅費按國家有關規(guī)定由方每年支付給有關部門。
3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年人民幣____________元(大寫)。
三、付款方式、期限及交房期：
1、廠房總價分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣____________元(大寫)。
(1)________年____月_____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格后交付乙方使用,同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣____________元(大寫);
(2)其余房款應在甲方辦妥相關產(chǎn)權交易后(以產(chǎn)權交易中心核發(fā)產(chǎn)權證之日為準)6日內(nèi)一次性付清,在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責。
2、以上付款以轉帳或現(xiàn)金方式支付均可,逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍,如乙方逾期超過三個月不付款,甲方有權終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按廠房和土地總價的.10%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證,或?qū)⑼恋亍S房抵押給任何第三方,則售房合同無效,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。
四、其他規(guī)定：
1、甲方在辦理好產(chǎn)權證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。
2、乙方所購產(chǎn)權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業(yè),但必須通知管理方,受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊。
3、廠房內(nèi)土地屬批租,廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設施配套使用給乙方,未經(jīng)有關部門同意,不得擅自搭建簡易棚及房屋,甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。
4、乙方所購房屋不得拆除,不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。
5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀守法恪守管理制度,照章納稅,按其交付各項規(guī)定費用。
6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,甲方予以協(xié)助辦理,增容費用由乙方向有關部門按規(guī)定交納。
7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定,與本合同具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全過程后,則乙方有權支配和使用該廠房,甲方無權干涉。
9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。
五、本合同主體及責任：
1、甲方：____________法定代表人：____________委托代理人：____________
2、乙方：____________法定代表人：____________委托代理人：____________
甲、乙雙方所系法定代表人,具有連帶及擔保責任)
六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,本合同一式四份,甲、乙雙方和執(zhí)一份,房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
甲方：____________乙方：____________
代表(簽名蓋章)：________代表(簽名蓋章)：_________
電話：_____________電話：____________
簽約地址：________________簽約地址：____________
簽約日期：_________年____月____日簽約日期：_______年____月____日
關于買賣合同5
上訴人(原審被告)謝某1，男， X年X月X日生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
上訴人(原審被告)謝某2，女， X年X月X日生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
上訴人(原審被告)黃某，女，X年X月X日生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
上訴人(原審被告)陶某，女，X年X月X日生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
上訴人(原審被告)黃某，女，X年X月X日生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
被上訴人(原審原告)朱某，男，X年X月X日生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
被上訴人(原審原告)徐某，女，X年X月X日生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
上訴人因與被上訴人房屋買賣合同糾紛一案不服上海市徐匯區(qū)人民法院(xxx0)徐民三(民)初字第XX號民事判決，特依法上訴貴院。
上訴請求
1、撤銷上海市徐匯區(qū)人民法院(xxx0)徐民三(民)初字第XX號民事判決，將本案發(fā)回原審法院重新審理或者由貴院查清事實徑行改判。
2、本案一審、二審訴訟費、保全費由被上訴人負擔。
本案一審判決，定性不當，適用法律確有錯誤。事實與理由如下
一、該房屋買賣合同須由上訴人四人共同行為，且以被告黃某為主導。
無論是合同的發(fā)起還是合同的履行(錢款往來)其中真正的主導應是上訴人黃某，而非上訴人謝某1。一審法院認為，謝某1始終代表四名上訴人，顯然定性不當。
首先，涉案房屋是以黃某母親陶某所得動遷款項為大部分錢款所購置，且至今謝某1仍與妻子、岳父、母共同居住。從整個房屋買賣過程來看，是由黃某提出售房，并讓謝某1陪同前往中介公司辦理掛牌，之后與被上訴人的多次交涉，都由黃某出面，甚至被上訴人的兩次付款均是由黃某收款(謝并不在場)，且匯入賬戶也是黃某私人賬戶。而且，從被上訴人提供的一審證據(jù)(8月19日的電話錄音)顯示，謝某1在與被上訴人協(xié)商該房屋買賣合同的過程中，明確表示關于房屋買賣的問題“我回去也要商量”，足見謝某1不可能代表所有上訴人，他也自知無法代表所有上訴人。
其次，從雙方簽訂過的協(xié)議的簽字人員來看，3月11日簽訂的房屋買賣合同為上訴人四人與被上訴人兩人簽字，3月11日簽訂的“協(xié)議”由除謝某1之外的三名上訴人與被上訴人兩人簽字，到了7月25日簽訂的“協(xié)議”則僅有謝某1一人與被上訴人兩人簽字，而恰恰是7月25日的“協(xié)議”遭到了其他三名被上訴人的一致反對。這就更有力地說明，謝某1從未代表過其他上訴人履行過任何法律行為
再者，雖然在房屋買賣合同中，四名上訴人的聯(lián)系電話都為謝某1一人手機號碼，但并不能表明謝某1就取得了其余三人的全權委托。僅填寫謝某1一人手機號碼，一則是為了便于進行及時聯(lián)系，二則也只能說明，由謝某1作為聯(lián)系人而已。一審法院認為，“被告謝某1始終代表四被告與中介和原告進行房屋交易事宜的協(xié)商，……”，故而推定謝某1就取得了代理權的原因之一，這顯然是擴大了僅作為聯(lián)系人的權利范圍，并且也忽視了其余上訴人應享有的對房屋的處分權。
二、7月25日簽訂的補充協(xié)議系效力待定協(xié)議。
7月25日所簽訂的補充協(xié)議，系中介制作，乃甲方謝某1與乙方朱某私下擬訂。在甲方一欄僅有上訴人謝某1一人簽字，其他上訴人當時并不知情，后來知曉該事后，明確表示反對，至今其他上訴人對該協(xié)議堅決不予追認。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款第四項規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉讓。上訴人認為，第一，上訴人謝某1根本不構成表見代理，不能代理其他被告作出該意思表示;第二，該協(xié)議違背了除謝某1之外三人的真實意思表達，且不予追認;第三，該協(xié)議并未生效，處于效力待定狀態(tài)。故該協(xié)議不應作為本案證據(jù)予以采信。一審法院在該合同不具備形式要件的前提下，被上訴人也沒有足夠證據(jù)表明其余三名上訴人授權于謝的情況下，僅以內(nèi)心確認的方式，推定謝具備締約的代理權，從而認定7月25日協(xié)議有效的理由之一是與事實不符，也于法無據(jù)的。
至于上訴人黃某及其母陶某其女謝某2于8月8日前往交易中心并非其真實意思表示。三名上訴人始終不予承認7月25日簽訂的“協(xié)議”的有效性，但迫于房屋產(chǎn)權證原件仍握在房產(chǎn)中介手中(現(xiàn)在房產(chǎn)證仍舊在房產(chǎn)中介處)，三人是出于索要房產(chǎn)證原件的目的而前去，并非是辦理過戶登記手續(xù)的意思表示。退一步講，若四人真是前往辦理過戶登記，當場得知僅僅修改合同中的過戶登記時間，即能辦理過戶登記，當天馬上即可進行修改，無須拖延。而事實并非如此。故一審法院認定四被告前往交易中心就是辦理過戶手續(xù)，并進一步推定三名上訴人用行為對7月25日之協(xié)議的`效力進行了認可及追認，顯然不符合邏輯。
三、約定違約金數(shù)額畸高，違約條款應為無效。
上訴人謝某1與被上訴人于7月25日簽訂的協(xié)議中約定，若一方構成違約，則按照房價款的日百分之一計算違約金，該違約金條款無效。
首先，7月25日所簽訂“協(xié)議”是由中介公司提供，合同解釋應作對被上訴人不利解釋。一審中，上訴人曾就提出被上訴人與中介公司存在利益關系，因被上訴人承諾若該房屋買賣成交，則由其單獨向房屋中介公司支付全部傭金。顯然，該合同中的違約金條款其真正目的是針對上訴人而設定，不具誠實性。
其次，3月11日簽訂的房屋買賣合同沒有及時得以履行，其責任因由被上訴人承擔，因被上訴人錢款無法及時到位所導致。至7月25日，被上訴人錢款已到位，故向上訴人提出簽訂一份補充協(xié)議(即7月25日之“協(xié)議”)，并在協(xié)議中約定數(shù)額畸高違約金，顯然是出于保護被上訴人目的，不具公平性。
最后，根據(jù)《最高人民法院印發(fā)〈關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見〉的通知》第7條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二) 第29條，一再強調(diào)違約金應“根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量”。本案中的違約金明顯違反公平原則和誠實信用原則，當屬無效，不應予以支持。
綜觀本案，原系被上訴人由于無法按時籌措錢款履行合同，導致合同沒有按時過戶，系違約在先。上訴人之一謝某1在無授權情況下，僅一人與被上訴人達成延期過戶協(xié)議，該延期過戶協(xié)議應屬效力待定，不應成為本案判決之依據(jù)。此外，本案涉案金額高達209萬元，屬爭議額較大的案件，且一方人數(shù)眾多并存在責任不一，涉及的法律關系又較為復雜，一審期間上訴人曾提出希望該案件轉為普通程序，以便于法院更好的查明事實，作出公正判決。然而一審法院并沒有采納上訴人的建議，反而在還沒有查明事實，又缺乏有力證據(jù)的前提下，并加以判決，導致上訴人一審敗訴，并將面臨將市值高達250萬元的房屋近似無償?shù)剞D讓于被上訴人。上訴人家中耄耋老人無不老淚縱橫，茶飯不思，每每想至即將無處安老，悲痛欲絕。一審法院對于多處法律行為認定不當，故懇請二審法院，維護上訴人合法利益，依法予以發(fā)回重審或徑行改判。
上訴人：
年 月 日
關于買賣合同6
出賣方：_____
身份證：_____
電話：_____
買受方：_____
身份證：_____
電話：_____
�。ㄗⅲ撼鲑u方的房產(chǎn)證上注明的產(chǎn)權人必須都寫上，通常是夫妻）
第一條房屋的基本情況
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____幢；位于第十層，房號為_____，建筑面積_____平方米，房屋用途為住宅；房地產(chǎn)權證號為_____房權證_____字第_____號。土地使用權證號為_____國用（20 ）字第_____號。（或不動產(chǎn)證編號為_____）
第二條室內(nèi)設施的特殊約定
本合同金額包含房屋、室內(nèi)裝修以及部分家具家電，裝修明細為：地磚、墻磚、墻漆、墻紙、吊頂、實木地板、客廳背景墻、燈具及開關面板、窗簾、壁櫥、不銹鋼水槽、鋁合金陽臺、沐浴房、洗臉臺、五金掛件、套裝門……（根據(jù)實際情況增減）；家具明細為：廚柜、餐桌及六把餐椅、組合沙發(fā)一套、二門書櫥、書桌、四門衣柜……（根據(jù)實際情況增減）。
第三條關于學區(qū)房名額的約定
因買受方購置此房屋的核心用途為讓孩子落戶上學，為實現(xiàn)合同目的，出賣方應保證_________ 中學（_________市_________ 路_________號校區(qū)）相應的'學區(qū)指標可以正常使用。
�。ㄗⅲ簶嗣鞯刂肥菫榉乐褂械膶W校有多個校區(qū)）
第四條價格
該房屋售價為（人民幣）_________萬元整（不含稅費）。
第五條付款方式及房屋交付期限
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（人民幣）____萬元整，并應于本合同生效之日起三十日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。出賣方應于買受方交付_________%房款后辦理不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)，以便于辦理貸款及入學登記等手續(xù)，并于全款繳納后一周內(nèi)交付房屋。
第六條買受方逾期付款的違約責任
買受方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按銀行現(xiàn)行利率計算。逾期超過_____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權終止合同，并按下述約定，追究買受方的違約責任。
買受方按累計應付款的3％向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。
第七條出賣方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。逾期超過_________日，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權終止合同，并按下列約定，追究出賣方的違約責任。
出賣方按買受方累計已付款的_____％向買受方支付違約金。買受方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由出賣方據(jù)實賠償。
第八條關于學區(qū)房名額的約定
如因?qū)W區(qū)資格問題導致買受方小孩無法在_____年_____月_____日前報名入學，買受方有權解除合同，追回房款，并按下列約定，追究出賣方的違約責任。
出賣方按買受方已付款的_____％向買受方支付違約金。二次過戶的所有稅、費均由出賣方承擔。
第八條關于產(chǎn)權登記的約定。
房屋辦理交付手續(xù)后一個月內(nèi)權屬變更登記手續(xù)未辦理完成的，買受方有權解除合同。
第九條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，無按揭、抵押債務、稅項及租金及其他債務糾紛。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅、契稅及其他房屋交易所發(fā)生的費用由買受方向國家交納。除個人所得稅外，出賣方不承擔因房屋交易所發(fā)生的稅費。
第十一條其他約定：
1、出賣方應在買受方支付全部房款前辦好管道煤氣開戶，保證買受方接受房屋時能夠正常使用管道煤氣。
2、出賣方在交付房屋時應當保證該房屋中現(xiàn)有家電能夠正常使用。
第十二條本合同未盡事項，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由出賣方、買受方雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，出賣方、買受方雙方同意通過原告所在地人民法院訴訟解決。
第十五條本合同（經(jīng)出賣方、買受方雙方簽字）之日起生效。本合同共3頁，一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等效力。
出賣方（簽名）：_________
買受方（簽名）：_________
簽約日期：_________年_________ 月_________日
關于買賣合同7
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：酒泉市泉豐鍋爐有限責任公司 （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方本著平等協(xié)商、互惠互利的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)
商自愿達成如下合同內(nèi)容，以供雙方遵照執(zhí)行。
一、合同標的
1、乙方向甲方供應鍋爐及相關配件，合同價款人民幣
大寫：捌萬伍仟元整（￥：85000元）
2、乙方負責對所供應鍋爐進行安裝、調(diào)試。
3、乙方為甲方提供正式發(fā)票。
4、付款時甲方扣總價款5%的保修金，保修期滿后做一次回訪，如無質(zhì)量問題，按合同要求將保修金退回乙方（保修金不計息）。
二、鍋爐及相關配件供貨安裝期限、交貨地點和運輸
1、乙方應甲方要求按時保質(zhì)保量的將設備運到甲方指定地點并安裝完畢（供貨單以甲方簽字確認為準）。如逾期供貨或逾期完工，乙方除應承擔違約金外，另外還得賠償給甲方造成的一切經(jīng)濟損失，損失金額以甲方核定為準。
以上乙方應承擔的違約金及給甲方造成經(jīng)濟損失的賠償金由甲方直接從乙方貨款中扣除。
2、交貨地點：臨澤縣平川鎮(zhèn)平川水利管理所水利調(diào)度自動化中心施工現(xiàn)場。
3、運 輸：由乙方負責組織運輸及裝卸，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。乙方應以最適宜保證產(chǎn)品性能、質(zhì)量和完好性的運輸方式運送，對于產(chǎn)品運送到指定地點甲方驗收之前發(fā)生的一切風險均由乙方承擔。
三、鍋爐及配件質(zhì)量要求
1、質(zhì)量標準：
1.1、乙方承諾向甲方提供的所有產(chǎn)品質(zhì)量均符合國家及相關
行業(yè)質(zhì)量標準，達到產(chǎn)品各項性能指標。乙方應保證貨物完整無損，是全新的，未使用過的，是原裝原廠的，是用先進工藝和優(yōu)質(zhì)材料制造而成的，并完全符合合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求，否則，乙方應承擔由此引起的一切責任以及賠償因此給甲方造成的相關直接和間接的損失。
1.2、乙方保證其銷售的產(chǎn)品不存在有造成人身、財產(chǎn)損害的 現(xiàn)實或潛在的危險以及不存在任何權利上的瑕疵。
1.3乙方須隨材料提供產(chǎn)品檢驗報告、產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量保 證書、產(chǎn)品說明書等資料。
2、包裝標準
由乙方按照產(chǎn)品出廠包裝標準包裝，能滿足長途運輸、足以保障產(chǎn)品安全及多次裝卸之需要。包裝物不計價、不回收。每件包裝應附有產(chǎn)品的標簽、質(zhì)量保證書原件。產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。
3、驗收方法
3.1、乙方供應的鍋爐及相關配件運到甲方指定地點后，應通知甲方，以便安排驗收，甲方檢驗時若發(fā)現(xiàn)數(shù)量、外觀有缺損或規(guī)格型號等不符合本合同之約定，應在收到貨物后三日內(nèi)向乙方提出異議，乙方應在接到異議三日內(nèi)補足或更換，由此造成延期交貨或工期延誤的，按本合同有關延期交貨應承擔責任的規(guī)定處理。
3.2、甲方對送貨單或收貨單上簽字蓋章，并不表明對送貨單或收貨單上的“單價”、金額及產(chǎn)品質(zhì)量合格的確認，僅是對數(shù)量、外觀的'確認。乙方不得將送貨單或收貨單作為向甲方結算貨款和確認產(chǎn)品合格的依據(jù)，也不得將送貨單或收貨單上的金額作為向甲方主張其它權利的依據(jù)。
3.3、在施工、驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在問題，乙方應負責及時更換，因此所發(fā)生的一切費用，均由乙方承擔，且乙方不能因此影響交付與使用時間。
四、付款方式
合同簽訂后甲方支付乙方人民幣大寫： 壹萬元整 （￥：10000元）的訂金，鍋爐出廠前甲方再次支付人民幣大寫：壹萬伍仟元整 （￥：15000元），鍋爐安裝調(diào)試完畢交付使用后支付人民幣大寫： 伍萬伍仟柒佰伍拾元整 （人民幣：55750元），一個采暖周期后如無質(zhì)量問題，支付剩余5%的保修金，計人民幣大寫： 肆仟貳佰伍拾元整 （￥：4250元）。
五、安全責任
乙方人員因履行本合同發(fā)生的致自身或他人安全事故、損害賠償、法律責任等事項，均由乙方自行處理并承擔責任，與甲方無關 。
六、保修期限
1、乙方向甲方出售的鍋爐及配件保修期限為鍋爐安裝調(diào)試正常之日起一個供暖周期，在保修期內(nèi)，如鍋爐及配件出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方免費維修，更換配件及運費、人工費等費用全部由乙方承擔。由此造成甲方損失的乙方應承擔賠償責任。 .
2、乙方向甲方出售的鍋爐及配件乙方負責終身維修，維修時乙方只收材料費，不得收取差旅費及人工費。
七、違約責任
1、合同一經(jīng)簽訂，雙方必須認真履行，任意一方未能按合同約定要求適當履行義務的行為均視為違約。違約方需支付對方合同總價款5%的違約金。
2、如乙方提供鍋爐及配件的時間、規(guī)格、型號、質(zhì)量達不到合同約定標準，影響甲方使用，視為乙方違約。乙方應承擔本合同總價款5％的違約金并賠償給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。
3、如因乙方原因造成工期延誤，每延誤一天乙方向甲方支
付合同總價款5‰的遲延違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方仍應承擔賠償責任。
4、如甲方無故不按合同約定支付貨款，每延誤一天甲方向
乙方支付應付貨款5‰的遲延違約金。
八、其它
1、本合同如有未盡事宜，根據(jù)相關法律雙方協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議作為本合同附件，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均應提交 相關部門仲裁。
3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章后生效。
附：
1、《供需方訂貨合同》
2、《配件報價單》
甲方：
法定代表人（或授權委托人）：
年月日
乙方：
法定代表人（或授權委托人）：
年月日
關于買賣合同8
甲方：___________________
乙方：___________________
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方購買甲方產(chǎn)品，簽訂本合同，內(nèi)容如下：
一、質(zhì)量標準：
乙方所購甲方產(chǎn)品屬于：定制產(chǎn)品。定制產(chǎn)品質(zhì)量標準按照雙方約定封樣的產(chǎn)品質(zhì)量指標執(zhí)行。
二、交貨時間、地點：
甲方應在________年________月________日前將產(chǎn)品送至乙方指定的送貨地。
三、收貨與驗貨：
乙方指定的：
收貨人1姓名____________；身份證號__________________，聯(lián)系電話_______________；
收貨人2姓名_______________；身份證號_______________，聯(lián)系電話_______________。
乙方指定收貨人代表乙方收貨驗貨并簽發(fā)《收貨單》給甲方，作為雙方甲方交貨和雙方結算貨款的`依據(jù)。乙方在收貨后_________日內(nèi)自行對產(chǎn)品進行質(zhì)量檢驗，并向甲方提出書面質(zhì)量異議，逾期無書面質(zhì)量異議，視為質(zhì)量合格。如乙方在質(zhì)量異議期內(nèi)提出書面質(zhì)量異議，乙方應對貨物進行封存，甲乙雙方派員按約定的樣品質(zhì)量標準委托乙方住所在地質(zhì)監(jiān)部門進行質(zhì)檢，按質(zhì)檢提供報告結論解決。如檢驗質(zhì)量不合格，乙方有權無條件退貨。
四、付款時間、方式：
乙方應在收貨后天內(nèi)通過甲方提供的銀行帳號用電匯或轉帳的方式付清貨款。
五、違約責任與合同解除：
甲方如未按約定的交貨期限和質(zhì)量交付貨物，每逾期一日，按應交付貨物價款的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過______天未交付貨物，乙方有權解除本合同，并有權按合同約定追究甲方違約責任。乙方如未按約定的付款期限支付貨款，每逾期一日，按應交付貨款金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____________天未支付貨款，甲方有權解除本合同，并有權按合同約定追究乙方違約責任。
六、爭議解決：
甲、乙方如發(fā)生爭議糾紛，均應友好協(xié)商。如協(xié)商不成，可向原告住所地的人民法院訴訟解決。
七、合同生效：
本合同一式兩份，雙方簽名蓋章后生效。雙方在本合同以及相關憑證上的簽名和代表人，均為法人代表或法人委托人，傳真件與正本一致，同具法律效力。
甲方：___________________乙方：___________________
日期：___________________日期：___________________
關于買賣合同9
甲方：_______
乙方：_______
雙方本著，友好、平等、互利、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，由甲方承建的塑窗由乙方負責，加工、制作、安裝，達成如下協(xié)議。
一、甲方要求乙方必須按照國家建筑門窗要求制作。
二、甲方要求乙方，必須按照圖紙所示尺寸、圖集號進行制作結算時按實際洞口尺寸結算，如有變動，由甲方提前出具變更通知。
三、雙方協(xié)商，所有門窗價格制定如下：
1.塑鋼窗每平方單價為__元。
2.不足0.5按0.5結算，不足1平方米，按1平方米計算。
四、需方責任：
1、按簽訂的結算方式及期限按時付款，若因貨款結算不及時，造成延誤的.責任由需方自負。
2、提供準確的門窗表，內(nèi)容包括：洞口長、寬尺寸、數(shù)量、型號、開啟方向及工程名稱、地點、時間。
3、門窗表提供者應簽署“同意照此表內(nèi)容加工制作”等字樣及姓名、時間。
4、成品保護：門窗到場后，需要負責門窗的保護，若因需方造成的門窗損壞自負其責。
五、乙方要求甲方簽字后，付給乙方總價的%的備料款，貨到施工現(xiàn)場再付總價的%其余部分安裝玻璃驗收后一次付清。若因貨款結算不及時，造成延誤的責任由甲方負責。
六、本合同雙方簽字后，如有停水、停電、刮風、下雨、地震等不可抗拒的自然災害造成的停工，工期順延。
七、甲方要求乙方在收到備料款后，必須在所需要的時間內(nèi)加工制作完成，并按甲方所需要的時間進行安裝，安裝完畢后有甲方負責門窗的保護，若因甲方造成的門窗損壞自負其責。
按項目部下發(fā)通知的質(zhì)量要求及窗型進行制作。
本合同一式兩份雙方簽字生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
關于買賣合同10
甲方（賣方） ： 甲方（賣方）
乙方（買方） ： 乙方（買方）
身份證號：
身份證號：
電話：
電話：
根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》及其他有關法律 法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋 達成如下條款，以資共同信守。
一、買賣房屋基本情況：
買賣房屋基本情況： 1、座落： 2、鋼筋混凝土 鋼筋混凝土結構， 鋼筋混凝土 3、建筑面積： 4、房屋所有權證： 房屋內(nèi)裝修及所有家具家電（洗衣機壹臺、冰箱壹臺、 5、房屋內(nèi)裝修及所有家具家電（洗衣機壹臺、冰箱壹臺、空調(diào) 貳部、電視貳臺、沙發(fā)壹套、餐桌椅壹套、床叁張、廚房用品整套） 貳部、電視貳臺、沙發(fā)壹套、餐桌椅壹套、床叁張、廚房用品整套） 。 椅壹套
二、計價方式與價款：
計價方式與價款： 甲乙雙方約定上述房屋按宗(單元及配套附屬等)計算，轉讓價總 價款為**
三、付款方式及期限：
付款方式及期限： 在本合同簽訂當日，雙方辦理房屋所有權證申請交易過戶，同時 乙方支付給甲方 。
四、房屋支付期限：
甲方應當在乙方合計付清人民幣： 時，將上述房屋按現(xiàn)狀支付 人民幣： 人民幣 給乙方掌管，產(chǎn)權歸乙方所有。
五、關于轉讓過戶和稅費負擔的約定：
關于轉讓過戶和稅費負擔的`約定： 雙方約定共同辦理申請房屋所有權證交易過戶；在乙方取得房屋 所有權證后 10 日內(nèi)申請辦理水、 電及門牌證過戶手續(xù)。 關于本房屋交 易過戶一切稅費由乙方承擔。 用途，總層數(shù) 2 m； 層，所在層次 層；
六、甲乙雙方責任：
1、 甲方保證出賣的房屋沒有產(chǎn)權和財務糾紛。 該房屋如不能辦理 產(chǎn)權過戶登記或房屋交付后發(fā)生該房屋交付前既已存在的權利和財務 糾紛，概由甲方承擔全部責任。 2、甲方逾期 逾期交房、逾期 逾期申請房屋所有權證交易過戶、逾期 逾期配合 逾期 逾期 逾期 辦理水、電及門牌證過戶手續(xù)，自本合同規(guī)定的期限的第二天起至實 際履行之日止，甲方應向乙方支付已交付房價款 2%（月利率）的違約 金（若超過 15 日，乙方有權終止本合同，視甲方悔約并按本合同第六條第 3 款執(zhí)行） ；乙方逾 逾 逾期配合交房、逾期 逾期申請房屋所有權證交易過戶、逾期 逾期辦理 期付款或逾期 逾期 逾期 逾期 水、電及門牌證過戶手續(xù)，自本合同規(guī)定的期限的第二天起至實際履 行之日止，乙方應向甲方支付逾期應付款 2%（月利率）的違約金（若超 過 15 日，甲方有權終止本合同，視乙方悔約并按本合同第六條第 3 款執(zhí)行） 。 3、甲方若中途悔約，應在上述規(guī)定時限 10 日內(nèi)無條件退還已付 購房款（不包括定金）且雙倍返還定金給乙方并賠款給乙方人民幣壹 拾萬元正；乙方若中途悔約，甲方有權取消定金并賠款給甲方人民幣 壹拾萬元正。
七、雙方約定的其他事項：
雙方約定的其他事項： 1、水電費、物業(yè)管理費等在交接房時結清。 2、本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式 2 份，甲方 1 份， 乙方 1 份。
甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ：
XX 年 11 月 11 日
關于買賣合同11
（一）物的瑕疵擔保責任與違約責任
物的瑕疵擔保責任發(fā)端于羅馬法上大法官的告示，后逐漸被大陸法系各國采用。所謂物的瑕疵擔保，即擔保標的物應具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。3[3]出賣人交付的產(chǎn)品欠缺通�；蛱貏e保證的品質(zhì)就違反了其承擔的瑕疵擔保義務，買受人有權行使減少價款、解除合同等請求權。
英美法系國家中沒有一般的物的瑕疵擔保的概念，但在英國《1979年貨物買賣法》和美國《統(tǒng)一商法典》中都規(guī)定賣方應擔保其出售的商品具有商銷性和特定用途適合性的默示擔保責任。買受人違反了其擔保義務，應承擔違約責任。我國法律亦未規(guī)定獨立的物的瑕疵擔保責任制度。理論和司法實踐普遍認為大陸法系中的物的瑕疵擔保責任在我國《合同法》上已被統(tǒng)合進了違約責任中。無論是大陸法系立法模式規(guī)定的瑕疵擔保制度或是英美立法模式規(guī)定的違約責任制度，出賣人對標的物負有瑕疵擔保義務及對物的瑕疵承擔無過錯責任已成為現(xiàn)代各國統(tǒng)一的規(guī)定。
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，出賣人違反了瑕疵擔保義務，應構成違約，出賣人應當承擔不適當履行的違約責任。如果因為瑕疵造成標的物以外的其他財產(chǎn)的損害以及人身傷亡，出賣人還應承擔侵權責任。本文論述的買賣合同質(zhì)量糾紛即因出賣人違反其瑕疵擔保義務，出售的產(chǎn)品不符合法定或約定的.質(zhì)量標準，買受人要求出賣人承擔違約責任的糾紛。
（二）瑕疵的概念
關于瑕疵的概念，近代各國立法普遍采用客觀加主觀標準的模式加以界定。標的物不符合其所應具備的通常性質(zhì)及客觀上應有的特征，或不符合當事人約定的品質(zhì)，致滅失、
減少其價值或效用時即具有瑕疵�！斗▏穹ǖ洹返�1641條規(guī)定：瑕疵使物不適合物的用途或減少其效果達到如果買方知道的話不愿購買或減少價金才愿意購買的程度時，這樣的瑕疵是有害于出售之物的使用的瑕疵。4[4]英美法中稱物的瑕疵為“買賣標的物不具備該種物通常具備的價值、效用、或者契約預定的效果或出賣人保證的品質(zhì)”。
我國現(xiàn)行法未對瑕疵概念下一個準確的定義。《合同法》第153條規(guī)定：“出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求” 。第154條規(guī)定:“當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或約定不明確的，依照本法第61的規(guī)定仍不確定的，適用本法第62條第1項的規(guī)定” 。第62條的規(guī)定為：“質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。”《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條規(guī)定的質(zhì)量瑕疵有：（一）不具備產(chǎn)品應當具備的使用性能而事先未作說明的；（二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標準的；（三）以產(chǎn)品說明，實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的” 。從上述規(guī)定可見我國仍是采用客觀加主觀標準界定瑕疵。較其他國家規(guī)定不同的是，我國界定瑕疵時采用了先主觀后客觀的標準，即在確定賣方提供的產(chǎn)品是否存在質(zhì)量瑕疵時，首先以合同約定為準；合同約定不明時再以國家、行業(yè)標準確定；若無國家、行業(yè)標準，最后才按照通常標準或者符合合同目的的特定標準。
學理上按發(fā)現(xiàn)瑕疵的難易程度將瑕疵分為：表面瑕疵和隱蔽瑕疵。表面瑕疵又稱為外在瑕疵系指存在于物的表面，無需專門檢驗，從標的物外觀或憑買受人生活經(jīng)驗即能發(fā)現(xiàn)的瑕疵。隱蔽瑕疵，又稱內(nèi)在瑕疵，系指存在于物的內(nèi)部，需經(jīng)使用或?qū)ｉT測試檢驗才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵。按照物的價值、效用、品質(zhì)分為價值瑕疵、效用瑕疵和品質(zhì)瑕疵。 價值瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其價值的瑕疵。這里的價值指物的交換價值，而不包括物的使用價值。效用瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。品質(zhì)瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其品質(zhì)的瑕疵。
我國現(xiàn)行法中，產(chǎn)品瑕疵概念相關的還有一個產(chǎn)品缺陷的概念。依據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第46條規(guī)定“本法所稱缺陷，是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財產(chǎn)安全的不合理危險，產(chǎn)品有保障人體健康、人身財產(chǎn)安全的國家標準、行業(yè)標準的，是指不符合該標準”。我們可以將缺陷理解為比瑕疵更嚴重的一種質(zhì)量問題，缺陷是指具有不合理危險，可能危及人身、財產(chǎn)安全為特征，屬于法律禁止銷售的產(chǎn)品范圍。產(chǎn)品瑕疵僅限于價值、效用、功能等。對承擔責任的方式也有區(qū)別，產(chǎn)品缺陷是以損害賠償為主，包括物質(zhì)損害和精神損害，賠償對象可以是人也可以是物，在訴訟中多為侵權之訴。產(chǎn)品瑕疵責任則僅限于物，不包括精神損害，在訴訟中多為違約之訴。
（三）質(zhì)量瑕疵的違約責任
大陸法系中物的瑕疵擔保責任，買受人能采取的救濟方式主要是減少價款和解除合同，只有在標的物缺少出賣人所保證的品質(zhì)，或出賣人故意不告知其瑕疵時，買受人才能請求損害賠償，因此，修補、替換、損害賠償?shù)确绞讲荒苓m用于物的瑕疵擔保責任。英美法中，出賣人對產(chǎn)品瑕疵承擔不履行合同的責任，買受人可以尋求各種違約救濟。我國《合同法》借鑒了英美法的經(jīng)驗，將出賣人交付有瑕疵標的物的情況規(guī)定為不適當履行，并且為買受人提供了廣泛的補救措施。6[6]《合同法》第155條規(guī)定：“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔違約責任”；第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任”。第148條規(guī)定“因標的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同”。第97條規(guī)定,合同的解除不影響當事人要求賠償?shù)臋嗬�。因此，我國法律�?guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵的違約救濟手段包括：1、違約金；2、修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬；3、解除合同；4、損害賠償。
關于買賣合同12
賣方：(乙方)
買方：(甲方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在互利互惠、平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就窗簾買賣及安裝達成如下一致條款，以資共同信守。
一、增加項目總價：
合同增加項目為坐墊60張;窗簾6個;臺裙1張總價為人民幣大寫 元整(小寫￥ 元 )。(不含稅收，如需開發(fā)票另加6%稅收)注：該單價、總價，如未作特別說明，均已包含了材料費、制作費、安裝費、運輸費。
二、付款日期及結算方式
安裝完工之日即結算增加工程款人民幣大寫 元整(小寫￥ 元 ) ，以下兩種方式由甲方自愿選擇：(1)當面交付現(xiàn)金;(2)通過銀行轉帳。
三、 交貨方式、期限
1.乙方自行送貨安裝。
2.交貨工期為10日 。
3.交貨、安裝地點：________________________________________
四、違約責任
(1)違約責任
1.乙方未按合同訂購的窗簾型號、制作比例應向甲方償總價值____%的違約金。
2.乙方未按合同規(guī)定期限交售，每逾期1天，應向甲方償付遲交部分總價值____%的違約金。
3.甲方拒收乙方按合同交售的窗簾 坐墊 臺布 應賠償乙方的`運輸費用，并向乙方償付甲方拒收部分總價的雙倍費用。
4. 甲方逾期付款，每延誤一天甲方應向乙方支付本合同總價值____%的違約金。
五、因甲方窗體問題或因甲方要求變更延誤安裝時間視為合同延期。
六、本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可由人民法院判決。
七、本合同于____年__月__日簽訂，合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
八、 其他約定
本合同的未盡事宜，雙方另定補充協(xié)議，將成為本合同的一部分，具有同等的法律效應。
補充條款
甲方：
乙方：
傳真：
傳真：
電話：
電話：
20xx年 月 日
20xx年 月 日
關于買賣合同13
商鋪出售是商鋪所有權即產(chǎn)權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產(chǎn)權證，商鋪的產(chǎn)權總共有40年，商鋪產(chǎn)權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。
那么如何簽訂商鋪買賣合同呢?簽訂商鋪買賣合同是最重要的一步。其中，合同中明確約定公攤的面積、明確約定交房的期限、明確注意物業(yè)管理問題、注意相鄰權的問題、明確約定商鋪的交房條件等詳細相關內(nèi)容請閱讀下文。
1、合同中明確約定公攤的面積
購房者在購買商鋪的同時，有必要讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至于陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
2、明確約定交房的期限
在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
3、明確注意物業(yè)管理問題
相對于住宅而言，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現(xiàn)多樣性，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨成立業(yè)主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發(fā)商簽定物業(yè)管理合同。
4、注意相鄰權的問題
在物業(yè)日常的經(jīng)營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發(fā)生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。
5、明確約定商鋪的交房條件
商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的'招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要。在簽訂商鋪時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。
以上就是對“如何簽訂商鋪買賣合同”的一些介紹。商鋪交易隨著城市的發(fā)展越來越頻繁，發(fā)生商鋪買賣糾結的情況也常常發(fā)生，而商鋪交易糾結一般情況下標的都比較大，糾紛解決也比較麻煩，我們在碰到這類糾紛時，最好向?qū)I(yè)律師進行咨詢，以免受到更多的損失。
關于買賣合同14
上訴人(一審原告)：林xx，女，略
被上訴人(一審被告)：張xx，女，略
原審第三人：福州市xxx房產(chǎn)代理有限公司，略
上訴人因房屋買賣經(jīng)紀合同糾紛一案，不服臺江區(qū)人民法院xxx1年12月19日做出的(xxx1)臺民初字第xxxx號民事判決，現(xiàn)提起上訴。
上訴請求
一、一審判決認定事實不清，適用法律錯誤，請求二審法院撤銷一審判決，依法改判;
二、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔。
事實和理由
一、(xxx1)臺民初字第xxxx號民事一審判決認定“原告不得轉讓訴爭訴爭房屋”是錯誤的，與事實不符，適用法律錯誤。
一審法院依據(jù)國務院xxx5年5月11日轉發(fā)的建設部等七部委《關于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)”的規(guī)定，認定原告不得轉讓訴爭房屋，該法律適用錯誤。
庭審中已查明xxx0年10月8日，上訴人申請按揭貸款30萬元，付清了訴爭屋全部購房款， xxx1年4月15日上訴人與開發(fā)商福州xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了訴爭房的交房手續(xù)，，說明上訴人已付清該房屋全部購房款，該訴爭屋已竣工交房，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權證書，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見。
即使適用七部委《關于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條之規(guī)定也只說明上訴人在取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)，并未違反法律的強制性規(guī)定不能說明原告不得轉讓訴爭房屋更不會因此而影響合同效力。
二、(xxx1)臺民初字第xxx號民事一審判決認定“原被告雙方約定于訴爭屋“甲方名下的《房屋所有權證》辦出后再辦理交易過戶手續(xù)，該條款屬附生效條件的條款，且所附條件符合法律規(guī)定，因此，應當認定原被告雙方之間的房屋買賣合同時附生效條件的。目前，原告尚未取得訴爭屋的房屋所有權證，條件尚未成就，故雙方之間房屋買賣合同尚未生效�！迸c法律規(guī)定及事實不相符。
所謂附條件生效的合同，是指合同雙方當事人在合同中約定某種事實，并以其將來發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同。而結合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對于雙方的`履行手續(xù)和工作日做相應的補充約定,并未對該條件成就與否的法律后果做說明，即沒有約定所附條件如果成就或不成就對協(xié)議效力有何影響，因此不能認定是附條件生效的合同。 另外，從房屋買賣合同整體內(nèi)容來評判，該條款作為補充條款只是就雙方合同的履行責任做進一步具體明確的約定，買賣雙方對于房屋產(chǎn)權及交房責任在第三章違約責任當中已做具體約定，不需再另設限制性條款。
即使該房屋買賣經(jīng)紀合同依照一審法院所認定的為附生效條件的合同，依照合同法第四十五條之規(guī)定當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。被上訴人在房屋買賣經(jīng)紀合同簽訂當天交納定金1萬元以后未按合同約定的xxx1年6月21日18：00前再履行付款義務，第三人遂于xxx1年7月2日、7月11日、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務，但被上訴人沒有支付定金，該事實已得到一審法院確認。合同不履行屬于被上訴人的過錯，屬于為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就，因此，應認定合同條件成就、合同有效，被上訴人應當承擔違約責任。
該房屋買賣經(jīng)紀合同符合物權法第十五條之規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。雙方之間的房屋買賣經(jīng)紀合同依法成立有效。
三、(xxx1)臺民初字第xxx號民事判決一審判決認為“認定被告構成違約，要求被告承擔違約責任，則于法無據(jù)�！迸c法律規(guī)定及事實不相符。
上訴人與被上訴人雙方在房屋買賣經(jīng)紀合同第十八條中明確約定，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的，應支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金，甲方擅自變更或解除合同的應支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。被上訴人在交付1萬元定金后不再履行付款義務，說明被上訴人擅自變更合同，應當承擔合同約定的違約責任。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬元，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應為51萬元。定金數(shù)額僅作為雙方確認違約金額的一種計算方式應適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關法律規(guī)定所確認的實際定金數(shù)額1萬元。
依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。即使按照一審法院認定的違約金數(shù)額按照實際交付定金數(shù)額1萬元來賠償也是無法補償給上訴人造成的實際損失。
一審法院即沒有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時間福州房價打折降價而給上訴人造成的房價下跌損失。被上訴人在明知上訴人預期獲利情況下仍拒絕履行合同，給原告造成巨大經(jīng)濟損失，因此上訴人要求被上訴人按照購房總價103萬元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當事人造成的實際損失。
依照雙方買賣經(jīng)紀合同中二十條之規(guī)定，被上訴人自xxx1年6月22日起逾期未付款直至上訴人xxx1年9月19日書面通知被上訴人解除合同時止應按成交價款每日萬分之三向上訴人支付滯納金27810元。
為維護上訴人的合法權益，根據(jù)國家法律法規(guī)和事實，特上訴來貴院，請依法裁判。
上訴人：
xxx1年 月 日
關于買賣合同15
供方：
需方：
供需雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就需方在新建天津至保定鐵路工程3標段路基土石方及附屬工程的柴油供應事宜達成一致，并同意按以下合同條款簽署合同并共同遵守。
一、材料名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、價格，
1、產(chǎn)品名稱：0#柴油、-10#柴油;
2、產(chǎn)品數(shù)量：按需方電子汽車衡實際稱重數(shù)量為準;
3、單價：雙方以霸州市中石化公司加油站供應當日掛牌價下調(diào)0.15元/升作為結算單價，定價方式在合同執(zhí)行期間不予調(diào)整。此單價為供方組織材料至需方儲油罐的含稅單價。柴油比重換算0#為1198升/噸、-10#為1191升/噸
二、交貨地點、方式、時間
供方按需方進料通知，按時、保質(zhì)、保量送達到指定的施工工地儲油罐。
三、運輸方式及費用承擔
由供方組織運輸柴油至需方指定地點，供方承擔卸至工地前的所有風險及費用。
四、驗收方式
1、計量驗收：柴油到達需方現(xiàn)場后，需方以過磅方式進行計量驗收，在正常磅差±3‰范圍內(nèi)，以需方磅秤重量為準，若超出正常磅差范圍，以雙方認可的第三方過磅數(shù)量為準，最后由需方指定的有權收料人員開據(jù)材料驗收簽認單作為對賬依據(jù);
2、質(zhì)量驗收：貨運到后由需方按國家標準GB252—20_進行抽樣檢驗，經(jīng)檢驗不合格者，供方無條件退貨，并承擔由此而造成的所有損失，供方并應承擔違約責任，同時需方有權更換供應商。
五、結算方式
1、銀行轉賬，每期支付所結算貨款的90%;
2、結算時，供方需向需方出具所供應材料的正式合法稅務發(fā)票，并將需方的材料驗收簽認單同時交還給需方，凡無需方簽認的材料需方將不予結算。
3、合同約定需方支付貨款匯入供方指定如下賬戶：單位全稱：東莞市加侖石油化工有限公司(需加蓋單位公章)開戶銀行：東莞銀行萬江支行
賬號：
六、雙方的責任、義務和違約責任
1、供方應負的'責任、義務和違約責任
(1)供方應承擔卸至工地前的所有風險及費用，在運輸途中或需方工地卸承運貨物時造成環(huán)境污染，因此所發(fā)生的賠償及罰款由供方承擔;
(2)供方應根據(jù)需方需要，向需方提供全天候的供油服務，確保需方生產(chǎn)施工需要。如供方未按需方要求通知時間供油，供方需承擔因此給需方造成的損失;
(3)如因供方所供柴油質(zhì)量問題造成需方機械設備等損壞，供方應無條件全額賠償由此給需方造成的一切直接和間接損失(其賠償額度不受質(zhì)保金數(shù)額限制);
(4)供方承諾提供壹佰萬元人民幣的質(zhì)量保證金，此質(zhì)保金可由油款充抵。乙方在支付供方的貨款時按以下情形實施：當需方施工前期時每兩個月與供方結算一次，當施工進入高峰期時，先扣除質(zhì)保金，直至扣完后再每月結算油款。質(zhì)保金在雙方無合同糾紛的情況下，合同期滿后一個月內(nèi)通過銀行轉賬無息返還。
(5)工地的儲油罐所需費用共5萬元，其中供方承擔3萬元，需方承擔2萬元
2、需方應負的責任、義務和違約責任需方應按合同約定及時結算貨款，若因需方付款不及時造成供方無法供應時，其責任由需方承擔。
七、合同執(zhí)行中的聯(lián)系方式
1、供方聯(lián)系方式
通訊地址：
郵政編碼：
2、需方聯(lián)系方式通訊地址：河北省霸州市信安鎮(zhèn)楊各莊村施工工地制定聯(lián)系經(jīng)辦人：手機或國定電話：
八、其他約定
1、因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成應向需方單位所在地人民法院提起訴訟;
2、其他與合同有關的協(xié)商事項，均以雙方認可的文字函電為依據(jù)，其為合同不可分割的一部份;
供方：
需方：
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