城市房屋租賃合同范本(最新)
以下為您提供的是最新城市房屋租賃合同范本,僅供參考!
城市房屋租賃合同范本
一、本合同適用于城市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),除房管部門直管公房和租賃給本單位職工居住的系統(tǒng)公房外的其他所有房屋的租賃。
二、本合同所稱的房屋租賃是指房屋所有權(quán)人依法將房屋出租給承擔(dān)人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的行為。
三、簽訂本合同前,當(dāng)事人雙方應(yīng)相互交驗或出示本合同提及的有關(guān)證件和證明。
四、本合同的部分條款,當(dāng)事人雙方不作約定或另有約定時,應(yīng)在空格部位打×。
五、本合同條款由上海市房屋土地管理局和上海市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
出租方(甲方):______________________________
承租方(乙方):______________________________
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,訂立本合同。
房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
1-1 甲方將其合法擁有的座落在本市______________區(qū)(縣)______________路______________弄(新村)________號________室(部位)______________ 出租給乙方使用。
1-2 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共______________平方米。
1-3 該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況,由雙方在合同附件( )中加以列明。除雙方另有約定外,該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
租賃用途
2-1 本合同簽訂前,甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》(權(quán)證編號:______________),其用途為_________。
2-2 乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為____________________________使用。
2-3 在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn),乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。
租賃期限
3-1 該房屋租賃期共______________個月。自________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3-2 租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的_______月向甲方提出書面意向,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
租金及支付方式
4-1 該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣_______元,月租金總計為人民幣_______ 元。(大寫:_______萬_______仟___佰_______拾_______元_______角整)。
4-2 該房屋租金_______年內(nèi)不變。自第_______年起,租金每_______年遞增_______%。
4-3 乙方必須在每月_______日前支付當(dāng)月租金。逾期支付,每逾期一天,則乙方需按月租金的_______%支付滯納金。
4-4 該房屋租金支付方式如下:____________________________
其他費用
5-1 乙方在租賃期限內(nèi),使用的水、電、煤氣及____________________________等費用,計算或分?jǐn)傓k法:____________________________
5-2 上述費用的支付方式和時間:____________________________
房屋修繕責(zé)任
6-1 在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。
6-2 除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu))辦理申報手續(xù)的,須辦妥有關(guān)手續(xù)后,方可進行。租賃期滿,根據(jù)原書面約定,要求恢復(fù)原狀的,乙方必須恢復(fù)原狀;乙方拆除添置的設(shè)備時,不得損壞房屋結(jié)構(gòu),經(jīng)驗收認(rèn)可,方可辦理退租手續(xù)。
6-3 該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外,均由甲方負(fù)責(zé)。
6-4 甲方維修房屋及其附屬設(shè)施,應(yīng)提前_______天書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進行維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。
6-5 如因不可抗力原因,導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
轉(zhuǎn)租的約定
7-1 除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定的外,乙方在租賃期限內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋,乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給他人,或同時轉(zhuǎn)租給二個以上的承租人居住。
7-2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋,訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定:
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;
(2)轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)
(3)轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時,轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
7-3 乙方轉(zhuǎn)租該房屋,訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)經(jīng)本合同甲方簽署同意,并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后,方可生效。
7-4 乙方轉(zhuǎn)租該房屋,甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益,具體收益比例由甲、乙以方另訂書面協(xié)議商定。
變更和解除本合同的條件
8-1 在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同:
(1)甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;
(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,使該房屋設(shè)施的正常運行、或水、或電、或煤等正常供應(yīng)中斷,且中斷期一次超過_______天,乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;
(3)因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的_______天內(nèi),乙方未予以糾正的;
(4)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;
(5)在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷,或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。
8-2 變更或解除本合同的,要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8-1)第(4),第(5)款可依法免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
乙方的違約責(zé)任
9-1 在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償;
(1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋進行違法違章活動的;
(4)拖久租金累計_______月以上的;
(5)因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。
9-2 在租賃期限內(nèi),乙方逾期交付水、電、煤氣及_______等費用,每逾期一天,則應(yīng)按上述費用的_______ %支付滯納金。逾期達_______個月以上的,甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利,因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
9-3 在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9-4 租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金_______倍的違約金。
甲方的違約責(zé)任
10-1 甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的',每逾期一天,甲方應(yīng)按月租金的
%向乙方償付違約金。逾期_______天,則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-2 在租賃期限內(nèi),因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任,致使該房屋發(fā)生損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
10-3 在租賃期限內(nèi),甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按月租金的_______倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-4 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后,甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
其他條款
11-1 本合同自甲、乙雙方簽署之日起(私有非居住用房租賃合同按規(guī)定經(jīng)上海市公證機關(guān)公證之日起)的15天內(nèi),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定,向上海市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記。
11-2 本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后,方可生效。本合同生效后,凡變更、終止本合同的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、終止之日起的15天內(nèi),向原登記機關(guān)辦理變更、終止登記手續(xù)。
11-3 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。
閱讀延伸:審查房屋租賃合同須知
一、審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格
(一)出租人是否具備主體資格
出租人是否具備出租房屋的主體資格,直接關(guān)系到合同的效力問題,所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來審查:
1、出租人為自然人的,是否具備完全民事行為能力,審查其居民身份證或戶口薄;出租人系法人或其他組織的,是否依法成立,審查其營業(yè)執(zhí)照,看其是否年檢并進行必要的工商查詢。
2、出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利:
(1)房屋轉(zhuǎn)租的:是否經(jīng)出租人同意,是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證實材料。
(2)共有房屋出租的:是否經(jīng)其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的書面證實材料。
(3)委托或代辦代理出租的:房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán),是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證實材料。
(4)房屋的所有權(quán)人:出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,必要時到房屋治理部分查詢。
(二)承租人是否具備主體資格
審查承租人是否具有合法的身份,如暫住人口承租房屋的,必經(jīng)持有公安機關(guān)核發(fā)的暫住證;法人或其他組織的,必經(jīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。
特別注意:《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定:“機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用,須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。”
二、審查房屋是否存在禁止出租的情形
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定:“住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條:“有下列情形之一的房屋不能出租:
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的。
(三)共有房屋未取得共有人同意的。
(四)權(quán)屬有爭議的。
(五)屬于違法建筑的。
(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。
(七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。”
三、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致
這點主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證,審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致,須報規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
四、審查房屋的坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況
1、房屋結(jié)構(gòu)。
2、租賃面積的計算方法(使用面積仍是建筑面積)。
3、必需寫明租賃房屋實際所處的切當(dāng)位置。
上述1-3的審查,主要是查看與房屋產(chǎn)權(quán)證所做的登記是否一致。
4、假如有新裝修或添設(shè)附屬舉措措施、設(shè)備,應(yīng)審查合同是否明確租賃期滿時如何處理,若合同提前解除或終止時又應(yīng)做何處理。
5、審查房屋交付時附屬舉措措施和設(shè)備的狀況(最好以制作附件的形成加以明確),對附屬舉措措施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè),租賃期滿交還時的詳細(xì)要求。
6、審查出租人是否同意承租人對房屋進行裝修或改造,假猶如意那么裝修或改造的前提及裝修或改造的尺度是什么。
7、合同中最好應(yīng)明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況,以免發(fā)生糾紛無據(jù)可依,同時應(yīng)盡量明確房屋交還時對裝修的要求。
五、審查租賃期限
《中華人民共和國合同法》第二十一條規(guī)定:“租賃期限不能超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。”
應(yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日,同時注意有無在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。
應(yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日,同時注意有無在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。
六、關(guān)于其他條款的審查
1、修繕條款:審查修繕責(zé)任是否明確。
2、轉(zhuǎn)租條款:審查是否允許承租人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件。
3、保險條款:審查是否投保公眾責(zé)任險或第三者責(zé)任險、保險費用負(fù)擔(dān)。
4、合同的變更與解除:審查是否對己方當(dāng)事人較為有利。
5、違約責(zé)任條款:審查是否顯失公平,對已方會不會有較大的不利影響。
6、免責(zé)條款:審查免責(zé)的范圍。
7、爭議解決條款:審查管轄約定是否正確、有效,選擇訴訟的,有無違反級別管轄、專屬管轄的規(guī)定,選擇仲裁的,仲裁委員會的名稱是否準(zhǔn)確無誤。
8、備案條款:審查由誰向房屋管理部門履行備案的義務(wù)及備案費用的負(fù)擔(dān)。
七、審查租金、租賃保證金和有關(guān)費用及支付方式、期限。
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