二手房合同糾紛的產(chǎn)生的原因

　　二手房合同糾紛的產(chǎn)生原因是什么?又該如何避免呢?

　　一、二手房合同糾紛的產(chǎn)生原因是什么?

　　1.委托合同簽訂不規(guī)范

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但實際上，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。

　　2.逃避居間義務

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在與買賣雙方進行房產(chǎn)交易的時候，并沒有如實將雙方的權利義務反映在合同上，從而逃避居間義務。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。

　　3.二手房買賣合同的內(nèi)容不完整

　　房屋買賣合同中應明確房屋的位置、產(chǎn)權歸屬及附屬設施等相關內(nèi)容，其次，合同中也應主要寫明總價款、付款方式、如何申請按揭貸款等，支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付等。此外，稅費以及雜費的繳納，交房時間和條件等條例都需要約定清楚。

　　4.二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定

　　在房屋買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。但是，買賣雙方常常不會針對是否解約而簽訂書面協(xié)議，這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯就較難認定。

　　二、如何避免二手房合同糾紛?

　　1.仔細檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全。

　　2.檢查房屋的實際情況，房屋的質量，裝修，以及贈送的家具。

　　3.核對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

　　4.查看房屋是否有共有人，如果有就需要共有人提供書面同意證明

　　5.貸款無法如約辦下來的情況也要考慮到，買房人可以在合同中事先約定，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，應當如何解決。

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