關(guān)于上海公積金貸款辦理指南

　　市公積金管理中心說(shuō)，近期朋友圈中公積金貸款額度計(jì)算政策變化、最高額度降低等謠言較多。

　　市公積金管理中心為此發(fā)布詳細(xì)解讀，包括貸款條件、貸多少、首套房認(rèn)定、改善型判斷、貸款額度計(jì)算、貸款期限、怎么貸、辦理場(chǎng)所等

　　下面讓我們看一下上海最權(quán)威的公積金貸款寶典↓

　　貸款條件

　　★購(gòu)買(mǎi)本市具有所有權(quán)的自住住房

　　★申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金

　　★借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)

　　首套房認(rèn)定

　　家庭名下無(wú)房（家庭是指借款人及其配偶、未成年子女）。

　　家庭名下有房（允許夫妻雙方在婚前與父母各有一套）。

　　改善型的判斷

　　家庭名下僅有一套住房，且這套住房人均建筑面積小于上年全市人均建筑面積（2014年為35.1平方米）。

　　與老人同住的家庭，可以按照同住人員計(jì)算人均面積。（老人僅限借款人及其配偶的父母）。注：需要借款人原房屋所在地居委會(huì)或所在單位出具同住證明。

　　普通住房認(rèn)定

　　普通商品住房應(yīng)滿足以下條件

　　1房屋總價(jià)

　　2房屋面積

　　單套建筑面積在140平方米以下。

　　3房屋性質(zhì)

　　五層以上（含五層）的多高層住房以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等。

　　貸款額度計(jì)算

　　不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

　　不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的'貸款限額；

　　不高于按照還款能力確定的貸款限額，計(jì)算公式為：

　　借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限

　　不高于最高貸款額度。

　　貸款家庭2人以上參與貸款，每個(gè)人按照個(gè)人賬戶余額確定貸款限額，相加后不高于最高貸款額度，具體額度根據(jù)受理網(wǎng)點(diǎn)計(jì)算確定。

　　舉個(gè)例子

　　小金與父母同住一套售后公房，目前準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套180萬(wàn)元的本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房作為婚房，小金想申請(qǐng)公積金貸款，并由父母共同參加公積金貸款。

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