申請公積金貸款

　　繼廣州發(fā)文強調限購后,公積金調控政策也在加碼。日前,房衛(wèi)士按揭公司總經理鄭大源,已接到廣州住房置業(yè)擔保中心的通知,辦理公積金(擔保)貸款,個人月繳存基數(shù)須6000元以上,二人須10000元以上,10月8日起執(zhí)行。而在10月5日,廣州住房公積金管理中心已發(fā)布通知,名下無房的購房者,首套房貸由兩成變三成;名下有房但未還清首套貸款的購房者,要支付三成首付,且利率上浮10%;二次置業(yè)的購房者首付由四成升至七成,利率上浮10%,10月6日起執(zhí)行。

　　■算算賬

　　新政下公積金貸款仍比商貸實惠

　　盡管公積金新政提高了首套及二套房的首付比例,但記者通過比較發(fā)現(xiàn),無論是首套房還是二套房,新政下的公積金貸款利率仍低于商業(yè)貸款的利率。

　　目前,5年以上個人住房公積金貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款利率為4.9%,享受8.5折利率優(yōu)惠后的.利率為4.165%,仍高于公積金貸款利率近1個百分點。

　　根據(jù)公積金新政,二套房貸款利率要在個人住房公積金貸款基準利率的基礎上上浮1.1倍,即3.25%乘以1.1,得出的利率為3.575%。與上述商貸享受8.5折后的利率4.165%相比,仍有近0.5個百分點的優(yōu)惠。

　　業(yè)內人士認為,考慮到公積金貸款與商業(yè)貸款之間存在的利率差,公積金新政執(zhí)行后,并不會影響符合條件的買家申請公積金貸款。

　　月收入達6000元也未必能申請擔�？旆�

　　公積金(擔保)貸款,指的是普通公積金或組合貸的公積金部分,申請擔�？旆�,申請后出同貸書,放款會快一些。此前在廣州辦理公積金貸款,關心的是繳存額度,對繳存基數(shù)沒有任何規(guī)定。鄭大源認為,“辦理公積金(擔保)貸款,個人月繳存基數(shù)須6000元以上”的規(guī)定,相當于給申請擔�？旆诺馁彿空咴O立門檻。

　　他表示,這一政策對待遇較好、公積金月繳存基數(shù)大于6000元的單位沒影響,有的單位甚至月公積金繳存額度都超過了6000元。但現(xiàn)實中月繳存公積金只有幾百元、月繳存基數(shù)低于6000元的職工也很多,這些人群就受到上述政策的影響,如果想加急貸款就行不通了,只能選擇純商業(yè)貸款。

　　記者了解到,繳存基數(shù)本來應以工資為標準,但出于多種考慮,很多企業(yè)并不會按照實際工資來繳納,只需滿足最低繳存基數(shù)1895元即可。如此一來,很多職工便被該規(guī)定排除在外。即使個人月工資達到6000元,如果公積金月繳納基數(shù)達不到要求,還是申請不了擔�？旆�。

　　鄭大源表示,如今公積金貸款對個人月繳存基數(shù)設立了門檻,預計明年7月調整公積金繳存比例之時,大家可能把繳存基數(shù)提上去,將繳存比例降下來,這樣一來,繳存總額還是可以保持不變�！袄U存基數(shù)登上歷史舞臺,接下來扮演的角色會越來越重要,應引起大家的重視和關注�！�

　　此外,公積金中心還要求,辦理公積金(擔保)貸款客戶需到指定銀行繳納擔保費后,持擔保繳款憑證才能簽擔保合同;市中心轄點(天河、海珠、荔灣、白云、黃埔)統(tǒng)一集中天河分部簽合同。

　　純公積金貸款比例小,新政難影響市場供求

　　廣州公積金新政出臺后,不少購房者產生了疑問:貸款不是一直都是首套首付三成,二套房首付七成嗎?

　　之所以有這樣的疑問,是因為大部分購房者在使用公積金貸款的時候,都是選擇組合貸,即公積金和商業(yè)貸款結合的形式。而新政對最低首付的要求,主要是針對純公積金貸款的情況。

　　廣州房地產中介協(xié)會研究員朱嘉蕾對新快報記者表示,公積金新政主要是對純公積金貸款的人群有影響,廣州目前組合貸比較多。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,今年8-9月,選擇純公積金貸款的情況僅有約7%。

　　鏈家滿堂紅研究員劉鏡棠介紹,數(shù)據(jù)顯示,今年9月份,首套二成首付純公積金貸款的客戶購房總價均在110萬元以內,套均總價約75萬元。首付由二成提高至三成,首付款增加約7.5萬元�！皩τ谑袌錾系拇罅抠I家來說應該可以承受,因此對整個市場的影響非常小�！眲㈢R棠表示。

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