2015北京公積金首付兩成政策已實(shí)施

　　上周，住建部要求各地放寬公積金貸款政策。針對(duì)購(gòu)房人最關(guān)心的首付有望降低至兩成，今天上午，北京市公積金中心回應(yīng)《法制晚報(bào)》記者稱，北京現(xiàn)行政策中針對(duì)90平米以下的房屋，首付款要求就是兩成。

　　住建部在近日的通知中要求，各地需進(jìn)一步降低門(mén)檻、增加公積金貸款額度、簡(jiǎn)化手續(xù)，提高住房公積金利用率，并定期披露公積金的相關(guān)管理事宜。

　　這幾天，記者在多個(gè)購(gòu)房論壇搜索發(fā)現(xiàn)，多個(gè)研究機(jī)構(gòu)相繼發(fā)表觀點(diǎn)稱，住房公積金貸款首付有望降至兩成，這讓不少市民有了很大的期待。

　　“如果能從三成變成兩成，省下20萬(wàn)買(mǎi)個(gè)基金，和公積金相比都有利差可賺啊。”市民陳先生說(shuō)。

　　購(gòu)房首付款太高、公積金賬戶中的錢(qián)“沉睡”，一直以來(lái)都是購(gòu)房人的心病。降低首付就能少借親戚錢(qián)、降低首付就能騰出錢(qián)來(lái)理財(cái)、裝修，不少市民抱著這樣的期待。

　　今天上午，記者從北京市公積金管理中心了解到，北京市從2010年開(kāi)始，無(wú)論商貸購(gòu)房首付是否有過(guò)調(diào)整，申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套住房，在符合其他條件的情況下，首付款比例最低都可以付款到20%。

　　在公積金中心官網(wǎng)上發(fā)布的2010年第49號(hào)文件中稱，“房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。”

　　業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在購(gòu)房人概念中的“首付三成”，其實(shí)來(lái)自“房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%”這一條。

　　追訪 購(gòu)房人：公積金首付兩成 作用不大

　　今天上午，個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前使用公積金貸款購(gòu)房的，占全市成交量的.三到四成，而能貸到120萬(wàn)總額的購(gòu)房者僅3-4成。

　　記者進(jìn)一步采訪發(fā)現(xiàn)，即便是北京的公積金貸款首付兩成，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，仍“用處不大”。

　　在純商品房市場(chǎng)，90平米以下的新房是否能用公積金貸款，要看開(kāi)發(fā)商是否接受。“北京二手房?jī)r(jià)較高，公積金貸款總額度僅有120萬(wàn)，在滿額貸款的前提下兩成首付僅能撬動(dòng)總價(jià)不超過(guò)150萬(wàn)的房產(chǎn)。以目前北京近3萬(wàn)元/平米的二手房均價(jià)來(lái)看，能考慮的范圍只能是50平米以下的小戶型。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　以公積金貸款封頂額度120萬(wàn)元、能夠覆蓋80%的購(gòu)房費(fèi)用計(jì)算，如果全用公積金貸款，那么這套房的總價(jià)需要不高于150萬(wàn)元;若是再以最大不超過(guò)90平方米計(jì)算，每平方米的單價(jià)需要控制在1.667萬(wàn)元以下。

　　“在目前剛需改善為主要購(gòu)房群體的環(huán)境下，首付兩成的作用不大。”該人士說(shuō)，“未來(lái)調(diào)高貸款總額更能解決購(gòu)房者的難題。”

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