梅州住房公積金貸款條件

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。梅州本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注梅州市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地梅州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　梅州市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、職工按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度并連續(xù)足額繳存一年以上(含一年)住房公積金

　　2、在梅州市轄區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金住房抵押貸款。

　　3、申請(qǐng)住房公積金貸款以戶(hù)為單位。

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　貸款材料

　　購(gòu)買(mǎi)商品房：

　　1、《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件三份;

　　2、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件一式三份;

　　3、首付房款的正式發(fā)票原件及復(fù)印件;

　　4、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證(未婚提供未婚證)、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件一式三份;

　　5、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件一式三份、《房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)》原件一式三份;

　　6、貸款人要求的其他材料。

　　貸款流程

　　1、到管理中心領(lǐng)取《梅州市住房公積金住房抵押貸款申請(qǐng)審批書(shū)》

　　2、填寫(xiě)好申請(qǐng)審批書(shū)后到單位蓋公章

　　3、將填寫(xiě)好的申請(qǐng)審批書(shū)及需提供的材料送回管理中心審核

　　4、辦理好相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的.3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：梅縣單位職工住房公積金貸款最高限額單方不得超過(guò)15萬(wàn)元，夫妻雙方不得超過(guò)25萬(wàn)元。

　　改革后：梅州市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　梅縣單位職工住房公積金貸款最高限額單方不得超過(guò)15萬(wàn)元，夫妻雙方不得超過(guò)25萬(wàn)元。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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