2015年北京率先執(zhí)行二套房公積金貸款新政

　　北京率先執(zhí)行二套房公積金貸款新政，具體內(nèi)容如下：

　　本周一開(kāi)始，北京公積金開(kāi)始執(zhí)行公積金新政，二套房放貸首付最低可以達(dá)到兩成，從而成為首個(gè)執(zhí)行該政策的一線城市。

　　盡管業(yè)內(nèi)傳言，上海、廣州、深圳很可能跟進(jìn)執(zhí)行，但從目前三地的實(shí)際情況來(lái)看，三地還未落實(shí)新政。昨天，上海住房公積金中心表示，上海住房公積金政策目前還沒(méi)有變化，已經(jīng)還清首套房貸的客戶申請(qǐng)二套房公積金，執(zhí)行的政策是普通商品房首付三成，非普通商品房首付六成。

　　北京率先落地公積金新政

　　北京成為一線城市中首個(gè)落地公積金新政的城市，且具有風(fēng)向標(biāo)的.意義。上周五,北京市公積金中心下發(fā)通知,使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的最低首付由30% 降至20%，新政自本周一開(kāi)始實(shí)施。但從北京樓市的情況來(lái)看，公積金辦理并未出現(xiàn)申請(qǐng)人數(shù)的暴增，北京中原的中介人員表示，市場(chǎng)對(duì)新政的出臺(tái)顯得挺“淡定”。

　　北京率先落地公積金新政出乎很多人的意料，從今年年初以來(lái)，北京樓市回暖明顯，價(jià)格一路上漲。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月27日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交7744套，成交面積82.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上月同期分別減少3.4%與2.8%。盡管成交量環(huán)比微降，但價(jià)格卻有小幅上漲，截止到8月27日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交均價(jià)為27707元/平方米，環(huán)比上漲5.4%。

　　上月31日，住建部、財(cái)政部、央行下發(fā)通知，下調(diào)公積金二套房的首付比例。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。但明確北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。

　　上海、廣州、深圳等地是否會(huì)跟進(jìn)成為業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。昨天，上海公積金中心表示，上海目前暫不執(zhí)行。廣州、深圳也沒(méi)有落地新政。上海新鏈家地產(chǎn)的分析師表示，公積金新政是否落地意義其實(shí)并不太大，從北京市場(chǎng)的表現(xiàn)就可以看出。由于公積金有最高限額，比如上海，家庭公積金貸款最高限額為120萬(wàn)，這種情況下，首付20%，也就是房?jī)r(jià)不能超過(guò)150萬(wàn)元。對(duì)于北、上、廣、深等一線城市來(lái)說(shuō)，150萬(wàn)元以下的房?jī)r(jià)已經(jīng)很難找到。

　　各地公積金新政加碼落地

　　對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，公積金政策調(diào)整意義還是很明顯的，9月1日開(kāi)始，各地落實(shí)新政，且在不同程度地?cái)U(kuò)大利好政策，且利用公積金支持需求釋放。

　　昨天，云南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布了“云南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)”,該指導(dǎo)意見(jiàn)包含5大條20小條房地產(chǎn)新政, 主要政策在公積金貸款方面。除了落地住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%外，還規(guī)定，買(mǎi)房可以提取直系親屬公積金，放寬住房公積金提取條件，住房公積金繳存異地互認(rèn)，買(mǎi)裝修房和綠色建筑住房或?qū)⒂醒a(bǔ)貼等。

　　濟(jì)寧市住房公積金管理中心落實(shí)新政的同時(shí)，放寬購(gòu)房提取公積金的范圍;購(gòu)房類(lèi)提取由12個(gè)月放寬至3年;共同借款人可提取還貸;逾期次數(shù)放寬至3次。此外，實(shí)施的新政中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房超期可提取，使更多的繳存職工都能享受到住房公積金政策。

　　9月9日起，海鹽縣執(zhí)行系列公積金貸款新政，對(duì)公積金貸款最高限額、保底貸款額度以及精裝修住房貸款比例作出了大幅調(diào)整。根據(jù)新政，夫妻雙方均符合住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，最高貸款額度由目前50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元;夫妻單方繳存或單身繳存職工符合住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由目前 25萬(wàn)元上調(diào)至30萬(wàn)元。

　　昨天，呼倫貝爾公積金中心宣布，加碼執(zhí)行幾項(xiàng)利好，所購(gòu)住房在申請(qǐng)有效期內(nèi)且沒(méi)有辦理過(guò)裝修貸款的未裝修住房，可申請(qǐng)單獨(dú)辦理裝修貸款。確有原因影響借款人償還能力的，可申請(qǐng)辦理貸款展期業(yè)務(wù)等。

　　昨天，中原地產(chǎn)相關(guān)分析人士表示，各地利用公積金加碼執(zhí)行正是我國(guó)樓市近年來(lái)分類(lèi)調(diào)控的具體落實(shí)，對(duì)于鼓勵(lì)二三線城市樓市中剛需的釋放有比較明顯的作用。