2016公積金貸款額度

　　公積金的貸款額度是多少?以下是小編給大家整理提供的相關內(nèi)容，快來閱讀看看。

　　公積金貸款額度

　　利息要低于很多商業(yè)貸款的利息。但是公積金貸款的額度是多少呢?是否能貸到理想的房貸數(shù)額?在確定是否采用公積金貸款的方式之前,我們需要了解一下,關于公積金貸款的額度和計算方式。

　　公積金貸款額度,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個方面來計算,四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后,由銀行經(jīng)過審核給出,公積金貸款額度計算方法有以下幾種：

　　按借款人還貸能力

　　還貸能力系數(shù)×[(借款人所在單位住房公積金月繳存額+借款人月工資總額)-貸款期限(月)×借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]。

　　按配偶的使用額度

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　按照房屋價格

　　計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

　　按照貸款最高限額

　　根據(jù)規(guī)定,使用本人住房公積金申請貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的,最高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且本人按時繳存補充住房公積金的,最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且本人或配偶按時繳存補充住房公積金的,最高限額70萬元。

　　以上四種就是住房公積金貸款的`基本方法,在我們進行公積金貸款時,銀行會依據(jù)以上因素進行綜合審查,一般在一定工作日之內(nèi)審查完畢,給出借款人一個確定的貸款最高額度和貸款期限,我們只需要等待銀行方面通知就行了。

　　廣州公積金貸款額度增加

　　額度總計達到100億元 對樓市影響有限

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日在最新發(fā)布的月度經(jīng)理人指數(shù)預測報告中披露，廣州二手樓市中，目前商業(yè)貸款的放款速度依然最快，約需1至1.5個月，而公積金貼息貸款放款約需3個月，純公積金貸款放款約需4至5個月。

　　廣州住房公積金管理中心日前披露，廣州市住房公積金管委會第三屆七次會議原則同意增加50億元公積金貼息貸款額度，總計達100億元。

　　部分中介經(jīng)理人認為，申請公積金組合貸款多數(shù)是首次置業(yè)的剛需買家，這一措施將有利于工資水平在起步階段、又想置業(yè)買房的青年創(chuàng)業(yè)者或年輕夫婦入市購房。但也有部分中介經(jīng)理指出，就最近成交所見，公積金貼息貸款開始實施后為樓市帶來的影響并不大，一方面因為貼息貸款額度有限，一般情況下也難以貸到滿額60萬元的款項，而目前市中心一套房子總價大多需費幾百萬;另一方面是公積金貼息貸款審批放款時間長，許多業(yè)主更傾向于賣給商貸購房的買家。

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