住房公積金如何辦理貸款手續(xù)
一、住房公積金如何辦理貸款手續(xù)
1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投�；虻綋�(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
6、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
7、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。
二、住房公積金貸款所需材料
借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶(hù)口簿(第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶(hù)口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè))。
婚姻證明：未婚的由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書(shū)或裁定書(shū)，未再婚證明由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具);已婚的提供結(jié)婚證。
借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件。
借款人本人及其配偶(已婚的`)共同填寫(xiě)的借款申請(qǐng)表、單位開(kāi)具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。
三、住房公積金貸款有哪些特征
住房公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款，凡濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房和二級(jí)市場(chǎng)住房時(shí)，都可以根據(jù)多繳多貸、少繳少貸的原則申請(qǐng)住房公積金貸款。
(一)利率低，以貸款30萬(wàn)元、期限20年為例，可比按基準(zhǔn)利率計(jì)算的商業(yè)性住房貸款節(jié)省利息92334元;
(二)房屋保險(xiǎn)自愿，如公積金貸款30萬(wàn)、期限20年可節(jié)省保險(xiǎn)費(fèi)約3200元;
(三)公積金貸款期間每年可支取一次住房公積金貸款余額用于償還貸款本息;
(四)手續(xù)簡(jiǎn)便，貸款手續(xù)與商業(yè)住房貸款手續(xù)相同，只增加管理中心審批環(huán)節(jié)，而且限定10個(gè)工作日之內(nèi)辦完(二手房貸款除外);
(五)辦理方便。目前，管理中心委托駐濟(jì)全部16家金融機(jī)構(gòu)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，160家代理網(wǎng)點(diǎn)遍布全市。
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