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東莞住房公積金貸款條件與流程說明
2013年2月，東莞地區(qū)針對住房公積金貸款政策結(jié)合本市實(shí)際情況進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，充分發(fā)輝了住房公積金的互助作用，促進(jìn)住房合理消費(fèi)，減 低購房貸款風(fēng)險(xiǎn);因此有需要或有意向進(jìn)行東莞住房公積金貸款的參保人更有必要了解調(diào)整后的條件及要求。
東莞住房公積金貸款說明
【申辦機(jī)構(gòu)】：東莞住房公積金管理中心或各辦事處
【咨詢電話】：0769-22337076
【辦理時(shí)間】：上午8：30—12：00，下午2：00—5：30(工作日)
【貸款種類】：公積金貸款、組合貸款
【還款方式】：等額本息還款法(每月還款額相同)、等額本金還款法(逐月遞減)
貸款額度及貸款年限相關(guān)說明
貸款年限：貸款期限要在申請人法定退休年齡后5年內(nèi)，并且不可超過抵押房屋土地使用權(quán)的年限。當(dāng)貸款用于裝修時(shí)，其年限不可以超過10年; 用于購置二手房的，貸款年限最長不超過20年。
貸款額度：貸款總額應(yīng)在5萬元(含5萬)以上，并且不得高于申請人(含共同申請人)公積金賬戶余額的8倍;職工個(gè)人繳存住房公積金的，貸款 最高額度為46萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬元;裝修貸款額度最高為15萬元，且貸款額度不超過申請人所購房價(jià)值的 30%。組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房價(jià)值的70%。
其它說明：購買首套住房的，貸款額度不得高于房屋總價(jià)的70%。購買第二套自住房，貸款額度不得高房價(jià)50%。購買第三套(及以上)住房的不發(fā) 放住房公積金貸款。
住房公積金貸款條件說明
1、在東莞正常繳存住房公積金滿12個(gè)月以上，且沒有欠繳、被封存等情況;
2、申請人所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%;
3、年滿18周歲，具有完全民事行為能力;
4、與售房單位(或個(gè)人)簽訂購房合同或協(xié)議;
5、符合《東莞市企業(yè)人才遷戶暫行規(guī)定》條件中的企業(yè)人才，在辦理繳存住房公積金后的次月，可申請住房公積金貸款。
按貸款用途劃分，所需資料說明
購買一手未確權(quán)商品房申請貸款的，須提供如下資料：
1、《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》原件;
2、身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;
3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;
4、房款首期付款發(fā)票或收據(jù);
5、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供《商品房買賣合同》及《商品房合同備案登記證明書》;
6、非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供《商品房買賣合同》
購買已確權(quán)商品房申請貸款，須提供如下資料：
1、《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》;
2、身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;
3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;
4、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)(首期款須等于房價(jià)與貸款額的差額)原件及復(fù)印件;
5、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供《商品房買賣合同》及《商品房合同備案登記證明書》;
6、非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供《商品房買賣合同》(未辦理房產(chǎn)證需提供);
7、購買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》原件及復(fù)印件(已辦理房產(chǎn)證需提供);
8、未付清房款證明原件;
9、所購買房屋價(jià)值的評估報(bào)告(《商品房買賣合同》備案登記時(shí)間超過1年的)原件。
購買二手房申請貸款的，須提供如下資料：
1、《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》原件;
2、身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;
3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;
4、房款首期付款發(fā)票(或收據(jù))及契稅完稅證明、地稅發(fā)票;
5、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》原件及復(fù)印件;
6、《二手房買賣雙方說明》原件;
7、所購買房屋價(jià)值的評估報(bào)告原件;
8、出賣方身份證件、個(gè)人活期儲(chǔ)蓄存折原件及復(fù)印件。
裝修自住商品房申請貸款的，須提供如下資料：
1.《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》原件;
2.身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;
3.申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;
4.住房裝修合同及工程預(yù)算表原件;
5.網(wǎng)上合同簽約的，提供《商品房買賣合同》及《商品房合同備案登記證明書》，非網(wǎng)上買賣合同簽約的只需提供《商品房買賣合同》;
6.已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供需裝修的房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》原件及復(fù)印件;
5.已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供需契稅完稅證明、地稅發(fā)票原件及復(fù)印件;
8.已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供購買房屋價(jià)值的評估報(bào)告(《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》發(fā)出超過1年的需評估;已確權(quán)的商品房，《商品 房買賣合同》備案登記時(shí)間超過1年的需評估);
9.申請人個(gè)人活期儲(chǔ)蓄存折原件及復(fù)印件。
建造、翻建自住住房申請貸款的，須提供如下證明資料：
1、《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》原件;
2、身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;
3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
6、《國有土地使用證》;
7、設(shè)定抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《集體土地使用證》(或《國有土地使用證》)及房屋價(jià)值的評估報(bào)告原件及復(fù)印件;
8、申請人個(gè)人活期儲(chǔ)蓄存折原件及復(fù)印件。
大修自住住房申請貸款的，須提供如下證明資料：
1、《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押和擔(dān)保承諾書》原件;
2、身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;
3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;
4、《房屋安全鑒定報(bào)告書》;
5、設(shè)定抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《集體土地使用證》(或《國有土地使用證》)及房屋價(jià)值的評估報(bào)告;
6、申請人個(gè)人活期儲(chǔ)蓄存折原件及復(fù)印件。
珠三角其他城市繳存住房公積金在我市申請貸款所需資料：
在廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶7市正常繳存住房公積金的職工，填寫《同意暫停提取住房公積金承諾書》、憑繳存地住房公積 金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》及近1年內(nèi)住房公積金繳存明細(xì)到我市申請住房公積金貸款，并提供配偶在我市近一年以上 的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，相關(guān)政策按照我市現(xiàn)行貸款規(guī)定執(zhí)行。
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