廣州公積金貸款買房流程條件是哪些？
廣州公積金貸款買房流程條件是怎樣的呢?以下是CN人才網(wǎng)小編整理的具體流程，快來看看吧!
(一)貸款買房辦理流程
辦理時限：
貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日(不包括在銀行、交易部門、開發(fā)商辦理手續(xù)的時間)。
需要提交的資料：
1、個人住房公積金借款申請表;(原件)
2、居民身份證以及戶口簿等有效證件;(帶原件并留2份復(fù)印件)
3、婚姻情況證明;(帶原件并留2份復(fù)印件)
4、購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);(帶原件并留2份復(fù)印件)
5、收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號);(帶原件并留2份復(fù)印件)
6、《個人名下房產(chǎn)情況證明》及個人信用報告;(原件)
7、承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復(fù)印件)
(二)提前還貸
借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。
提前還貸條件：
該筆貸款已成功放款且還款時間滿一年以上;申請人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期;申請人上次提前還款尚未審核完成，不能進(jìn)行新的申請;申請人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請。
辦理流程：
1、一次性歸還本息：借款人填寫申請表并提供要件材料→承辦銀行審批→中心審批→償還貸款本息→提前還款申請表送至公積金中心留檔。
2、提前部分還貸：借款人填寫申請表并提供要件材料→確定提前還貸金額和提前還貸日期→承辦銀行審批→中心審批→償還部分貸款本金→提前還款申請表送至公積金中心留檔。
辦理時限：
符合條件、資料齊全不超過5個工作日。
需要提交的資料：
1、借款人填寫《廣州住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《廣州住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章;(原件)
2、借款人有效身份證件;(原件)
(三)廣州市個人住房公積金貸款的最長期限
1、一手樓貸款期限最長不超過30年。
2、二手樓貸款期限最長不超過20年。
3、貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。
(四)公積金貸款的還款方式
目前個人住房公積金貸款的.還款方式有：
(1)等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。
(2)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。
借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。
(五)承辦商業(yè)銀行
目前可以辦理我市個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國郵政儲蓄銀行(排名不分先后)。
申請人可到上述銀行在廣州市的分(支)行(業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn))辦理和咨詢個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
(六)個人住房公積金貸款可貸額度
個人住房公積金貸款可貸額度的計算，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例三個條件來確定，根據(jù)三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1、按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
計算公式為:
公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2、按照最高貸款額度計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
3、按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
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