深圳公積金貸款額度怎么算?

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　　公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

　　按還貸能力

　　計(jì)算公式為：

　　{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：

　　{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　按房屋價(jià)格

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

　　購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。

　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。

　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

　　購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

　　購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

　　其他

　　具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。

　　按賬戶余額

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

　　按最高限額

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

　　計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的.千位加一。

　　公積金小常識(shí)

　　一、已辦理公積金貸款，還可以提取嗎?

　　1、為更好的體現(xiàn)住房公積金的互助性，讓有限的資金使更多人受益，已取得個(gè)人住房公積金貸款的職工及配偶，在未償清所有貸款本息之前，不得辦理除償還貸款以外的提取(大病提取、臨時(shí)困難救助提取、最低生活保障提取除外)。

　　2、允許職工在優(yōu)先保證住房公積金貸款還貸的前提下，使用本人及配偶公積金賬戶余額可使用部分償還商業(yè)住房貸款。職工應(yīng)首先辦理住房公積金逐月提取還貸業(yè)務(wù)，組合貸款商業(yè)貸款還款部分以及商業(yè)住房貸款的還款可每年申請(qǐng)一次提取，夫妻共同提取額不得超過當(dāng)年組合貸款商業(yè)貸款還款額或商業(yè)住房貸款應(yīng)還款額，償還貸款期間未提取以前年度住房公積金的，可累計(jì)提取應(yīng)提未提金額。

　　二、辦理貸款，貸款額度如何計(jì)算?

　　繳存比例合計(jì)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)的，貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為35萬元。并以下列3項(xiàng)中的最低值作為公積金貸款額度的最上限：

　　1、首付款與貸款金額之和不得超過總房款;

　　2、按借款人申請(qǐng)時(shí)夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算，借款人為單身的，按申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶余額的15倍計(jì)算;

　　3、按借款人月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)計(jì)算。

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