2017年住房公積金新政策
一、在住房公積金個(gè)人提取業(yè)務(wù)方面
1、將購(gòu)房提取從付首付至辦理《房屋所有權(quán)證》三年之內(nèi)均可提取，調(diào)整為從付首付至辦理《房屋所有權(quán)證》一年之內(nèi)可提取。
2、取消購(gòu)房提取中每平米1000元的裝修費(fèi)。
3、取消購(gòu)房中可提取直系親屬帳戶住房公積金的規(guī)定。
4、取消無(wú)房戶租房提取中首次提取可提取5年租房費(fèi)用的規(guī)定，同時(shí)年最高提取額由2.4萬(wàn)元降低至1.8萬(wàn)元。
5、還貸提取額由貸款額加已還利息調(diào)整為已還貸款本息;為確定商業(yè)貸款職工已還本息額度，在償還商業(yè)貸款提取手續(xù)中增加銀行出具的還款明細(xì)一項(xiàng)。
二、在住房公積金個(gè)人住房貸款方面
(一)取消已全部付清房款的購(gòu)房貸款。
(二)取消裝修貸款。
(三)取消償還能力中包含直系親屬的規(guī)定。
(四)最高貸款額由100萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。
(五)調(diào)整二手房貸款政策：
1、二手房貸款由辦理完《房屋所有權(quán)證》三年之內(nèi)調(diào)整為一年之內(nèi)辦理;
2、二手房最長(zhǎng)貸款年限由30年調(diào)整為20年，且不超過(guò)借款人65歲;
3、按二手房建成時(shí)間確定最高貸款額度：⑴所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%;⑵所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11～20年(含20年)以內(nèi)，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;⑶所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21～30年(含30年)以內(nèi)，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的`50%。
(六)已經(jīng)住房公積金管理中心審查批準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款，按原政策執(zhí)行。
以上有關(guān)事項(xiàng)的調(diào)整從2017年1月1日起執(zhí)行。
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裝修住房公積金提取條件有哪些?
一、商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款?
王女士家住南坪，3年前，用商業(yè)貸款買的房，商業(yè)貸款的利率和如今的公積金貸款利率比例相比，商業(yè)貸款利率高出不少。她咨詢把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
工作人員表示，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買住房，已辦理商業(yè)性貸款且已經(jīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，可以通過(guò)住房置業(yè)擔(dān)保公司提供置換墊資服務(wù)，將原商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款(簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公)，享受公積金低利率。
二、建造、翻建、大修可以提取嗎?
既然裝修不能提取公積金，那房屋大修可以提取不?市公積金管理中心給出的答案是，“可以”。
依據(jù)公積金提取管理辦法，繳存了公積金的個(gè)人或者家庭，在提取公積金的條件中，職工或其配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房，可以提取公積金，提取總額不得超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出額。
需要注意的是，在提取的時(shí)候需提供房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程預(yù)算或決算等有效文件。
三、租房自住可以提取嗎?
昨日，唐先生來(lái)咨詢租房住是否可以提取公積金。在某事業(yè)單位工作的他，租住在沙坪壩區(qū)，一年租金10000元。目前，他的公積金賬戶有2萬(wàn)多元。
這種情況可以提取公積金，但提取額度不能超過(guò)當(dāng)年實(shí)際房租支出。根據(jù)規(guī)定，職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規(guī)定比例，達(dá)到成本租金的，可每年提取一次，提取額度不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際房租支出。
提取公積金需提供租賃行為證明材料、房租完稅證明或稅務(wù)部門出具的個(gè)人出租房屋專用發(fā)票和本人身份證。
四、可以用公積金貸款購(gòu)二套房嗎?
當(dāng)然，公積金使用最多的是貸款購(gòu)房。北碚的張先生咨詢的是首付比例的事。他家里有一套房，在老婆名下，如今想再買一套房，問(wèn)是否可以選擇公積金貸款，首付比例是多少。
現(xiàn)場(chǎng)市公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，用公積金貸款購(gòu)買二套房，最低首付比例一律調(diào)整為兩成。降低公積金貸款首付比例，既是對(duì)接國(guó)家政策，同時(shí)也是對(duì)重慶本地公積金貸款購(gòu)買二套房首付政策的統(tǒng)一、簡(jiǎn)化
五、裝修房屋可以提取公積金嗎?
房子買了，打算裝修，是不是可以提取公積金呢?很多打算買房的消費(fèi)這都很關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。渝北劉阿姨的兒子去年用商業(yè)貸款買的房子，今年開(kāi)始還按揭，馬上要裝修了，需要一筆錢，就想把近6萬(wàn)元公積金提取出來(lái)。
市公積金管理中心給出的解釋是，根據(jù)《重慶市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，職工或其配偶償還貸款本息，在貸款期限和償還額度內(nèi)的，每年可提取一次。并沒(méi)有裝修這一項(xiàng)。簡(jiǎn)而言之，就三個(gè)字，“不得行”。
提升公積金的使用率。
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