公積金貸款額度怎么確定

　　住房公積金管理中心依據(jù)借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限，以及擔(dān)保因素和實(shí)際償還能力確定，一般有以下限制條件,如下文所示，歡迎閱讀，僅供參考!

　　條件如下：

　　一、個人住房公積金最高貸款額度為20萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至30萬元。

　　二、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50%。

　　三、除以上條件外，還要同時滿足以下條件：

　　(一) 新房不超過所購買住房全部價款的70%;

　　(二) 二手房以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，不得超過計稅金額的70%;

　　(三) 拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房價的70%;

　　(四) 自建房不超過市場價值的50%;

　　(五) 房屋裝修貸款最高額度為8萬元，但不得超過房屋市場價值的50%;

　　(六) 建筑面積在90m2以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度可達(dá)房價的80%。

　　四、貸款期限：公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時接近退休年齡，貸款期限所在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長五年，患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外。

　　怎么計算公積金貸款額度?

　　只要連續(xù)繳6個月公積金，就能申請公積金貸款。

　　按以下公式來算能貸多少公積金：

　　公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。

　　舉例：

　　每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金?

　　可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個人最多只能貸20萬元公積金，所以他最多只能貸20萬。

　　一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的最高貸款額度

　　(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的'10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算。

　　符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

　　借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)房屋總價×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)

　　1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。

　　2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%，

　　注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;

　　注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15%計算。

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