沈陽(yáng)公積金新政策
5月18日，沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。沈陽(yáng)新一輪的房產(chǎn)新政共包括出地出讓、調(diào)整公積金貸款額度等12條措施，旨在進(jìn)一步穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。下面是具體內(nèi)容!
根據(jù)《意見(jiàn)》，沈陽(yáng)市將調(diào)整住房公積金貸款額度，職工單方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為40萬(wàn)元;夫妻雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)公積金貸款的最高限額為80萬(wàn)元。分別比現(xiàn)行政策降低10萬(wàn)元。
住房公積金貸款首付比例也可能調(diào)整，以往“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策不再實(shí)行。《意見(jiàn)》中指出，購(gòu)買(mǎi)商品房：公積金繳存職工及其家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%;再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。
購(gòu)買(mǎi)存量(二手)房：公積金繳存職工及其家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內(nèi)的(含10年)，貸款最低首付比例為30%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以?xún)?nèi)，貸款最低首付比例為40%。再次申請(qǐng)住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內(nèi)的(含10年)，貸款最低首付比例為40%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以?xún)?nèi)，貸款最低首付比例為50%。對(duì)三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的家庭，不予受理。
《意見(jiàn)》還明確，居民購(gòu)買(mǎi)用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋用途項(xiàng)標(biāo)明“自住”的，在落戶(hù)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策，但其原規(guī)劃的商業(yè)屬性不變，其中享受落戶(hù)政策需取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證并實(shí)際居住，享受民用電價(jià)需現(xiàn)場(chǎng)用電性質(zhì)屬于城鄉(xiāng)居民住宅用電范疇。
值得一提的是，《意見(jiàn)》發(fā)布后，沈陽(yáng)市以往有關(guān)大中專(zhuān)在校生和畢業(yè)生購(gòu)房支持政策繼續(xù)執(zhí)行;已按以往相關(guān)文件購(gòu)房，但尚未享受相關(guān)優(yōu)惠政策的購(gòu)房人應(yīng)繼續(xù)享受落戶(hù)、子女入學(xué)等優(yōu)惠政策。
開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售將受重罰
為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介等囤積房源、捂盤(pán)惜售、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、未許先售、捆綁搭售，牟取不正當(dāng)利益，《意見(jiàn)》指出，中心城區(qū)的`商品住房項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不應(yīng)低于2萬(wàn)平方米(尾盤(pán)除外)。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，要在10日內(nèi)公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對(duì)外銷(xiāo)售，不得分期分批銷(xiāo)售，并將樓盤(pán)銷(xiāo)控表在售樓現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示。對(duì)存在不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為的，沈陽(yáng)市將加大處罰力度，責(zé)令限期整改，性質(zhì)惡劣的，要依法清出市場(chǎng)。
延伸閱讀
如何使用公積金貸款才最省錢(qián) 公積金貸款最大程度幫你省錢(qián)的方法
一、選合適的還款方式
兩種個(gè)人住房貸款還款方式，等額本息和等額本金。等額本息還款的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支;等額本金還款較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
二、盡量貸到最高額度
如果申請(qǐng)人在購(gòu)房前提取過(guò)公積金，那么在再申請(qǐng)時(shí)就會(huì)被當(dāng)做二套房。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
三、提前還貸縮短期限
在經(jīng)濟(jì)情況良好的情況下，選擇提前還房貸是許多人的想法。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)央行預(yù)期年化利率調(diào)整而進(jìn)行貸款預(yù)期年化利率的調(diào)整。提前還貸的好處就是省了很多利息錢(qián)。
四、余額沖抵更省錢(qián)
公積金賬戶(hù)余額較多，且貸款初期經(jīng)濟(jì)支出壓力不大的購(gòu)房者，可以用公積金賬戶(hù)上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。這樣的話，利息的還款額度會(huì)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，為以后省去一筆不小的利息。
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