住房公積金貸款額度是多少

　　當(dāng)我們非�？释麚碛幸惶鬃约旱姆孔拥臅r(shí)候，卻無奈手里只有一部分錢，或許只能夠付一個(gè)首付，這時(shí)候，我們就會(huì)去對(duì)于未支付的房款，申請(qǐng)貸款。我們都知道，住房公積金貸款，會(huì)比直接進(jìn)行商業(yè)貸要便宜許多。下面是小編為大家?guī)�來的住房公積金貸款額度的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　住房公積金貸款額度如何確定

　　住房公積金管理中心依據(jù)借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請(qǐng)貸款年限，以及擔(dān)保因素和實(shí)際償還能力確定，一般有以下限制條件：

　　1、個(gè)人住房公積金最高貸款額度為20萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至30萬元。

　　2、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50%。

　　3、除以上條件外，還要同時(shí)滿足以下條件：

　　(1)新房不超過所購買住房全部價(jià)款的70%;

　　(2)二手房以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，不得超過計(jì)稅金額的70%;

　　(3)拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房價(jià)的70%;

　　(4)自建房不超過市場(chǎng)價(jià)值的50%;

　　(5)房屋裝修貸款最高額度為8萬元，但不得超過房屋市場(chǎng)價(jià)值的50%;

　　(6)建筑面積在90m2以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度可達(dá)房價(jià)的80%。

　　4、貸款期限：公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時(shí)接近退休年齡，貸款期限所在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長五年，患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外。

　　除此之外，在申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)，注意事項(xiàng)還有以下這些：

　　(1)辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。

　　(2)公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的`總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2； 法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。 *注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額）

　　(3)目前住房公積金最高限額，各地方不同，問咨詢購房所在地的住房公積金中心。

　　住房公積金貸款額度，大家在進(jìn)行申請(qǐng)之前，切記了解清楚當(dāng)?shù)氐年P(guān)于住房公積金貸款的相關(guān)法律法規(guī)。尤其需要注意的是，在購買房時(shí)，某些黑房屋中介會(huì)鼓勵(lì)慫恿您使用商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款審核速度相對(duì)于住房公積金貸款審核更快，但是若是您不著急，還是選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住房公積金貸款較為劃算。

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