公積金貸款抵押流程

　　貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。下面是小編為大家整理的關于公積金貸款的抵押流程，歡迎大家的閱讀。

　　（一）咨詢

　　當客戶在本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請住房抵押貸款時，可先到銀行各支行（部）經辦個人住房抵押貸款的業(yè)務部門詳細咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會向你提供住房抵押貸款的'借款申請書。

　�。�1） 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領取個人住房公積金借款申請書。

　�。�2）您購買工商銀行與售房單位有合作協(xié)議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領取個人住房商業(yè)性借款申請書。

　　（二）向貸款銀行申請購房貸款

　　1．提供資料和證明

　　當貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項業(yè)務時，請您同時提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。

　　2．貸款額度

　　1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計算住房公積金月工資基數之和）*35%* 貸款期限（按月計算）.

　　2 ．最高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布�，F定為10萬元同時不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費的80%。

　　在辦理個人住房工積金貸款業(yè)務時，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實際貸款額度。

　�。ㄈ�）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進行審查

　　銀行審查借款人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。

　　（四）借款人與貸款銀行簽訂合同

　　1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。

　　2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

　�。ㄎ澹┺k理借款合同住房抵押合同公證

　　1． 提供辦理公證的材料（后有祥解）

　　2． 公證費由貸款銀行負擔（外銷房除外）。

　�。�六）辦理房地產抵押登記

　　當你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購房屋的所在區(qū)、縣房產登記處辦理房地產抵押登記，并攜帶以下資料：

　　1． 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”。

　　2． 經公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。

　　房地產抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內出具登記證明。抵押登記費用由借款人負擔。

　�。ㄆ撸┺k理所購房屋的保險手續(xù)

　　銀行協(xié)助您辦理保險業(yè)務，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。

　　當您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。

　　（八）償還貸款

　　1． 向貸款人員領取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20日前,按月償還貸款本息。

　　2． 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,并授權工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現金的煩惱。

　�。ň牛┻�清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù)

　　當您支付與貸款銀行結清全部貸款本息和相關費用后，憑銀行出具的結清憑證領取住房抵押證明到原房地產登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。

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