央行放松首套房認(rèn)定政策解讀

　　2014年9月30日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的'家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。業(yè)內(nèi)專家第一時(shí)間對(duì)此進(jìn)行了解讀。

　　叢屹：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)人文學(xué)院院長(zhǎng)

　　不能解讀為救市政策，仍屬住房結(jié)構(gòu)性調(diào)整

　　新政策有利于自住需求，就像原文里說(shuō)的，“優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求”，這就意味著政策有利于中低收入者購(gòu)房。這個(gè)政策不會(huì)影響投機(jī)買房者，因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在這個(gè)階段還有人投機(jī)的話那就是自尋死路。另外，政策尤其不能解讀為“央行在救市”，這仍然是在進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是方向性引導(dǎo)，并不能改變?nèi)缃裰袊?guó)的房地產(chǎn)整體情況。短期市場(chǎng)交易量一定會(huì)有調(diào)整，但是房?jī)r(jià)一定不會(huì)有大回調(diào)。

　　從現(xiàn)在的市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，二手房已經(jīng)有成交見(jiàn)漲的苗頭，這個(gè)政策對(duì)于成熟區(qū)域的市場(chǎng)成交會(huì)非常有效，而對(duì)于不成熟的、投機(jī)較嚴(yán)重的區(qū)域來(lái)說(shuō)，消化庫(kù)存仍然是一個(gè)很痛苦的過(guò)程。

　　至于銀行的反應(yīng)，從政策的角度上來(lái)講應(yīng)該會(huì)有反饋，具體要根據(jù)各家銀行的實(shí)際情況而定，但是恐怕不會(huì)很積極。

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