什么是公積金貸款利率？公積金貸款利率介紹
公積金貸款利率
現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。
概述
一、公積金貸款：
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(銀發(fā)[2012]142號)，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下：
1、從2012年6月8日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的.個人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個百分點，由0.50%下調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點，由3.10%下調(diào)至2.85%。
2、從2012年6月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。
3、從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
二、商業(yè)貸款：
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮�，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。
個人住房公積金貸款利率表如下：
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下表為2012年7月6日最新公積金貸款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)數(shù)據(jù)，結(jié)果僅供參考。查看央行歷次貸款利率調(diào)整情況推薦使用：最新利率商業(yè)、公積金、組合房貸款計算器
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年份
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月數(shù)
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月利率(‰)
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年利率(%)
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月還款額(貸1萬元)
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本息總額
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總利息
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1
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12
|
3.33
|
4.00
|
到期一次還本付息
|
10400.00
|
400.00
|
|
2
|
24
|
3.33
|
4.00
|
434.25
|
10421.98
|
421.98
|
|
3
|
36
|
3.33
|
4.00
|
295.24
|
10628.63
|
628.63
|
|
4
|
48
|
3.33
|
4.00
|
225.79
|
10837.95
|
837.95
|
|
5
|
60
|
3.33
|
4.00
|
184.17
|
11049.91
|
1049.91
|
|
6
|
72
|
3.75
|
4.50
|
158.74
|
11429.30
|
1429.30
|
|
7
|
84
|
3.75
|
4.50
|
139.00
|
11676.14
|
1676.14
|
|
8
|
96
|
3.75
|
4.50
|
124.23
|
11926.31
|
1926.31
|
|
9
|
108
|
3.75
|
4.50
|
112.78
|
12179.80
|
2179.80
|
|
10
|
120
|
3.75
|
4.50
|
103.64
|
12436.61
|
2436.61
|
|
11
|
132
|
3.75
|
4.50
|
96.19
|
12696.72
|
2696.72
|
|
12
|
144
|
3.75
|
4.50
|
90.00
|
12960.12
|
2960.12
|
|
13
|
156
|
3.75
|
4.50
|
84.79
|
13226.79
|
3226.79
|
|
14
|
168
|
3.75
|
4.50
|
80.34
|
13496.71
|
3496.71
|
|
15
|
180
|
3.75
|
4.50
|
76.50
|
13769.88
|
3769.88
|
|
16
|
192
|
3.75
|
4.50
|
73.16
|
14046.26
|
4046.26
|
|
17
|
204
|
3.75
|
4.50
|
70.22
|
14325.85
|
4325.85
|
|
18
|
216
|
3.75
|
4.50
|
67.63
|
14608.61
|
4608.61
|
|
19
|
228
|
3.75
|
4.50
|
65.33
|
14894.53
|
4894.53
|
|
20
|
240
|
3.75
|
4.50
|
63.26
|
15183.59
|
5183.59
|
|
21
|
252
|
3.75
|
4.50
|
61.41
|
15475.75
|
5475.75
|
|
22
|
264
|
3.75
|
4.50
|
59.74
|
15770.99
|
5770.99
|
|
23
|
276
|
3.75
|
4.50
|
58.22
|
16069.30
|
6069.30
|
|
24
|
288
|
3.75
|
4.50
|
56.84
|
16370.64
|
6370.64
|
|
25
|
300
|
3.75
|
4.50
|
55.58
|
16674.97
|
6674.97
|
|
26
|
312
|
3.75
|
4.50
|
54.43
|
16982.29
|
6982.29
|
|
27
|
324
|
3.75
|
4.50
|
53.37
|
17292.54
|
7292.54
|
|
28
|
336
|
3.75
|
4.50
|
52.40
|
17605.71
|
7605.71
|
|
29
|
348
|
3.75
|
4.50
|
51.50
|
17921.77
|
7921.77
|
|
30
|
360
|
3.75
|
4.50
|
50.67
|
18240.67
|
8240.67
|
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