重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
重慶的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？重慶的房產(chǎn)稅政策是如何規(guī)定的？具體詳情如下：
重慶自2013年11月21日起對主城區(qū)超過房價兩倍的新房征繳房產(chǎn)稅，累計稅率在0.5%-1.2%，全部獨棟商品房都在征稅范圍內(nèi)。其預(yù)計重慶今年可以收2億房產(chǎn)稅。
重慶房產(chǎn)稅征收對象包括：獨棟商品住宅，不管存量還是增量;個人新購的高檔住房，主城新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍的房子;無重慶戶籍、未在當(dāng)?shù)毓ぷ�，在重慶買房，第一套不收稅，但是兩套及二套以上，開始收稅。
一、征稅對象
(一)試點采取分步實施的方式。
首批納入征收對象的住房為：
1.個人擁有的獨棟商品住宅。
2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準(zhǔn)。
(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
二、稅率最高1.2%
重慶市市長黃奇帆1月27日晚在該市開征房產(chǎn)稅的新聞發(fā)布會上稱，與全球其他地方相比，該市本次征收的房產(chǎn)稅稅率并不高。
該市對獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。
黃奇帆1月27日晚說，目前美國征收房產(chǎn)稅的稅率，大致在1%~3%。
他1月25日在該市財稅工作會上曾稱，美國50個州中的房產(chǎn)稅，最高到了3%，英國也有，“為什么這么定，這是有原理的，因為只要收到了3%，炒房的都沒有了。”黃奇帆認(rèn)為，“現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股，莫名其妙，為什么會出現(xiàn)這種情況?歸根結(jié)底，沒有搞房產(chǎn)稅，住房首先是用來住的，如果有房產(chǎn)稅，現(xiàn)在的全民炒房的現(xiàn)象就會改變。”
不過黃奇帆也承認(rèn)，由于影響房價的因素有住房的全面市場化、地方政府賣地價格拉高，財稅政策不到位，供求關(guān)系失衡，以及貨幣政策導(dǎo)致流動性過剩、游資過多、閑錢過多等5個原因。僅僅期望一個房產(chǎn)稅政策就能打壓房價，是不現(xiàn)實的。
黃奇帆1月27日晚說，重慶市出臺房產(chǎn)稅的目的是調(diào)控房地產(chǎn)，該市主要通過大量投建政府公共租賃房，并在出售土地時控制住樓面地價不超過房價的三分之一，形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的制度體系，來全面調(diào)控當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。
三、納稅人
納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。
四、計稅依據(jù)
應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。
獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的'規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。
屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。
五、應(yīng)納稅額的計算
(一)個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
(二)免稅面積的計算。
扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
六、稅收減免與緩繳稅款
(一)對農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
(二)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。
(三)因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。
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