2021二套房貸款新政策規(guī)定

　　現在有很多人買房都是二套房，在家里有一定資金的情況下，特別是家里增添新成員，結婚或是生孩子又或是孩子大了買給孩子，也有人是作為投資買二套房。以下是小編精心整理的二套房貸款新政策規(guī)定，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　二套房貸款新政策規(guī)定

　　為了對國內的房屋市場進行良好管控，同時也為了能夠讓更多的剛需人群有房住，我國出臺了一系列的房屋貸款管理條例，尤其是針對購買二套房的用戶。通常來說，購買二套房的用戶屬于投資的可能性非常大，所以申請貸款的要求也更加嚴格。

　　1、二套房的貸款首付要遠遠高于首套房，一般首套房的首付款最低是購房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在購買二套房時，務必要確保自己有足夠的首付款才可以，不然貸款申請肯定被拒。

　　2、在首套房也是申請貸款的情況下，如果當前首套房的貸款還沒有結清，大家要注意自己名下的負債率。一旦在購買二套房后，負債率達到50%以上就很容易導致貸款被拒，尤其是負債率超過70%的用戶，基本上都會被拒。

　　3、在首套房辦理的`公積金貸款前提下，必須在貸款結清的半年之后才能再次申請公積金貸款，否則大家的二套房只能辦理商業(yè)貸款。并且需要注意的是，公積金只能申請兩次貸款，后面買房就只能辦理商業(yè)貸款，不過公積金賬戶內的余額還是可以提取出來，減輕當前還款壓力。

　　4、一般二套房的商業(yè)貸款利率都是比較高的，相對于首套房來說都是有上浮的情況。以2019年的情況來看，房貸期限在5年以下的用戶，貸款利率是在5.225%—6.175%之間。貸款期限在5年以上的用戶，貸款利率是在5.39%—6.37%之間。

　　5、在申請貸款時，銀行會對借款人的個人資質進行嚴格審核，不僅需要征信資質良好，同時還款能力也必須達標，能夠提供符合銀行要求的銀行工資流水。同時在申貸之前，必須要將自己名下的網貸產品結清，否則就會被拒。

　　二套房的貸款條件

　　1、借款人具有充分的民事行為能力，在該城市具有有效的居民身份證或在該城市具有正式的城市戶口登記，收入穩(wěn)定，信用良好，并具有償還本金和利息的能力；

　　2、貸款前，住房公積金需要正常支付并連續(xù)支付一年以上，并且必須提供有效的購房合同或協(xié)議。付款人必須是合同中的購買者，購買共同財產權的共同所有人（配偶除外）必須出具書面同意住房抵押的承諾；

　　3、有足夠的資金，不少于自住房的價值，自有資金30%以上，二手房需要40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押貸款；

　　4、借款人在銀行開設個人賬戶，并允許銀行每月直接從賬戶中收取貸款本金和利息。

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