上海首套房貸款政策解讀

　　上海首套房貸利率情況

　　2014年上半年以來，全國各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優(yōu)惠逐漸減少，從回歸基準(zhǔn)利率到不斷上浮，2月甚至還吹過一陣兇猛的"停貸風(fēng)"。不過，在7月底信貸緊繃的氣象被一掃而空，銀行間開始互博競爭。

　　此前有報(bào)道稱，農(nóng)業(yè)銀行近期以強(qiáng)勢降價突襲市場。7月28日，記者以購房者身份致電農(nóng)業(yè)銀行上海分行羽山路支行個貸中心吳經(jīng)理，確認(rèn)了坊間盛傳的該行利率打折的信息。"如果公積金和商業(yè)貸款組合貸，需要認(rèn)定其中的商業(yè)貸款金額，現(xiàn)在的預(yù)通知是200萬以上大概可以打九五折，但正式通知還沒有下來。"

　　而在農(nóng)行上海分行濱江支行，個貸中心的范經(jīng)理則對記者強(qiáng)調(diào)，能不能享受優(yōu)惠還有其他附加條件："你收入一定要夠，要有一定的還款來源，每個月如果要還1.3萬元，收入至少要2.7萬元。"

　　"具體情況還要看信用評分，影響信用評分的因素包括客戶的學(xué)歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等。"范經(jīng)理還告訴記者，農(nóng)行的個人房貸政策變動頻繁，"現(xiàn)在房貸利率政策一個月一變，一般是月底出下個月的利率政策。"

　　更實(shí)際的優(yōu)惠則是放款周期的縮短。"如果是一手房，最快15天就可以放下去了，"范經(jīng)理表示，"不過，每個開發(fā)商都有自己合作的銀行，基本上開發(fā)商會給你找按揭銀行，具體還要根據(jù)開發(fā)商的情況。"

　　而在農(nóng)行8月房貸新政之前，匯豐銀行已經(jīng)悄然打折。據(jù)一位個貸經(jīng)理介紹，7月份以來，該行一手房首套房貸款160萬以上就可以享受基準(zhǔn)利率的九六折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準(zhǔn)利率的九四折，貸款160萬元以下統(tǒng)一是九六折。

　　"我們對于期房比較謹(jǐn)慎，風(fēng)險比較大，不是我們合作的開發(fā)商就不做，二手房整個放款時間大概需要一個半月，新房合作的開發(fā)商放款時間為一個月左右。"上述匯豐銀行個貸經(jīng)理對記者說。

　　【擴(kuò)展閱讀】

　　首套房和首套房貸簡介

　　首套房：指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

　　首套房貸：是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。