二套房公積金貸款政策

　　二套房公積金貸款政策是怎樣的?一些購(gòu)房者因首次所購(gòu)住房面積較小，當(dāng)經(jīng)濟(jì)較為寬裕的時(shí)候便打算換一套大面積住房，但是按照二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定“若購(gòu)房者名下已有一套住房，那么再次買房則算二套房”，對(duì)此有人問(wèn)：二套房公積金貸款政策呢?

　　大家都知道，二套房貸需“首付六成，利率上浮10%”，因此建議：買二套房首先公積金貸款，為什么呢?我們舉例來(lái)說(shuō)明：假設(shè)30萬(wàn)貸20年，等額本息還款。

　　若按照公積金貸款利率上浮10%(4.95%)計(jì)算，那么借款人每月需還款1971.59元，20年需支付的總利息為173181.67元;若按商業(yè)貸款利率上浮10%(7.205%)計(jì)算，借款人每月需還款2362.96元，需支付的總利息為267109.23元。兩者月還款額相差391.37元，總利息支出相差93927.56元。

　　所以，購(gòu)買二套房的.客戶若選用公積金貸款，可節(jié)省不少貸款成本。當(dāng)然，除了在貸款方式上可省錢以外，借款人若選對(duì)還款方式也能節(jié)省貸款成本。

　　目前最常見(jiàn)的房貸還款方式有兩種，即：等額本息與等額本金。與等額本息相比，等額本金更能省錢，不過(guò)這種還款方式的壓力較大，借款人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)收入情況確定。

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