2014成都經(jīng)濟適用房買賣政策
成都經(jīng)濟適用房買賣政策
目前經(jīng)濟適用房上市條件，經(jīng)濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。下面來關(guān)注成都經(jīng)濟適用房買賣政策的內(nèi)容。
一、經(jīng)濟適用住房在辦理房屋所有權(quán)證時，須根據(jù)合同約定內(nèi)容在房地產(chǎn)登記簿和房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)注明經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、上市交易有關(guān)限制要求等內(nèi)容。
二、經(jīng)濟適用住房限制上市交易的范圍，包括買賣、租賃、交換、贈與、除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔(dān)保以外的'抵押(法院判決、繼承及離婚分割除外)。
三、經(jīng)濟適用住房項目上市交易的條件等有關(guān)政策按照《關(guān)于成都市經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理和上市交易有關(guān)具體問題的通知》(成房發(fā)〔2009〕26號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、公開發(fā)售經(jīng)濟適用住房上市交易按以下程序辦理：
(一)公開發(fā)售經(jīng)濟適用住房的原購房家庭持所購經(jīng)濟適用住房所有權(quán)證及戶口、家庭成員身份證、婚姻證明和購房合同等相關(guān)材料到市住房委員會辦公室窗口提出申請。
(二)由市住房委員會辦公室對該家庭申購經(jīng)濟適用住房時的住房狀況進行查檔復(fù)核，并審查是否符合上市交易的條件后分別按以下方式處理：
1、對符合上市交易條件的，原購房家庭應(yīng)按照有關(guān)政策向國土部門交納上市交易應(yīng)補交的土地出讓金或政策性優(yōu)惠等價款，由市住房委員會辦公室出具《經(jīng)濟適用住房上市交易補交土地價款的通知單》，載明應(yīng)向國土部門交納土地出讓金或政策性優(yōu)惠等價款，補交的土地出讓金由國土部門根據(jù)有關(guān)政策核定，政策性優(yōu)惠等價款金額由市住房委員會辦公室根據(jù)合同約定在出具的《經(jīng)濟適用住房上市交易補交土地價款的通知單》上載明。
2、對經(jīng)查屬申報不實違規(guī)購買的，告知原購房家庭應(yīng)按《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于違規(guī)購買公開發(fā)售經(jīng)濟適用住房處理的有關(guān)具體問題的通知》(成房發(fā)〔2009〕25號)的有關(guān)規(guī)定和程序進行處理后，方可上市交易。
(三)按照上述方式辦理相關(guān)手續(xù)后，原購房家庭持國土部門出具的繳費憑證到市住房委員會辦公室窗口辦理準(zhǔn)予上市交易手續(xù)，由市住房委員會辦公室審核后對其出具《準(zhǔn)予經(jīng)濟適用住房上市交易通知單》。
(四)經(jīng)濟適用住房的原購房者持市住房委員會辦公室出具的《準(zhǔn)予經(jīng)濟適用住房上市交易通知單》到市房地產(chǎn)交易中心、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理上市交易有關(guān)手續(xù)。
五、單位集資修建的經(jīng)濟適用住房項目上市交易有關(guān)政策按照《關(guān)于成都市經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理和上市交易有關(guān)具體問題的通知》(成房發(fā)〔2009〕26 號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;《成都市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細(xì)則》(成府發(fā)〔2006〕52號)文件出臺前，已經(jīng)批準(zhǔn)實施的單位集資建房項目，購房者在取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，上市交易時應(yīng)按規(guī)定補交土地出讓金;《成都市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細(xì)則》(成府發(fā)〔2006〕52號)文件出臺后，《成都市人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院<關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進一步加強公共住房制度體系建設(shè)的意見》(成府發(fā)〔2007〕86 號)出臺前，批準(zhǔn)實施的單位集資建房項目，購房者在取得房屋所有權(quán)證三年以后，可以上市交易，上市交易時應(yīng)按有關(guān)規(guī)定補交土地出讓金。單位集資修建的經(jīng)濟適用住房項目上市交易由原購房家庭直接到市房地產(chǎn)交易中心、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理有關(guān)手續(xù)。
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