2014年全國(guó)6市出臺(tái)寬松公積金貸款政策
蚌埠松綁公積金二套房“解凍” 安徽已有6市出臺(tái)寬松政策
繼銅陵、宣城、淮北、蕪湖、六安調(diào)整公積金政策后，蚌埠市昨日也正式公布調(diào)整公積金相關(guān)政策，多項(xiàng)條款被重新“修改”，最大亮點(diǎn)在于對(duì)二套房的松綁，被認(rèn)為或是“救市政策”。但省內(nèi)專家認(rèn)為，應(yīng)該給蚌埠點(diǎn)“贊”，同時(shí)建議各城市比對(duì)實(shí)際情況研究或出臺(tái)更為有力度的措施。
貸款限額提高
昨日，蚌埠正式公布新政策，記者看到，在蚌埠市住房公積金網(wǎng)站上，有關(guān)新政的信息并沒(méi)有占據(jù)網(wǎng)站頭條，而是隱藏在比較靠后的“市級(jí)政策法規(guī)”一欄中。
根據(jù)新政，蚌埠市規(guī)定購(gòu)房職工及其所在單位在該市按時(shí)連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上的(含3個(gè)月)，符合條件可申請(qǐng)住房公積金貸款。夫妻雙方均繳存住房公積金的，公積金貸款最高額度由原先的.30萬(wàn)提高至40萬(wàn)元;職工一方(含單身)繳存住房公積金的，貸款最高額度由之前的20萬(wàn)元上調(diào)為30萬(wàn)元。
二套房松綁了
在貸款額上限提高之外，蚌埠新政的最大亮點(diǎn)在于松綁二套房貸款。文件規(guī)定，蚌埠職工家庭首套住房公積金貸款還清后的次月，即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。二套房公積金貸款最高額度，恢復(fù)與首套住房公積金貸款最高額度相同。
去年的老政策中，蚌埠曾規(guī)定凡首次申請(qǐng)使用公積金的貸款(包括組合貸款)，申請(qǐng)人夫妻雙方及房屋產(chǎn)權(quán)共有人提取公積金不得超過(guò)賬戶余額的50%;第二套房的貸款，申請(qǐng)人夫妻雙方及房屋產(chǎn)權(quán)共有人均不得提取賬戶余額。
在7月的新通知中，沒(méi)有區(qū)分“首次”和“第二套住房”，表述為“購(gòu)買(mǎi)自住住房的，每次提取不得超過(guò)賬戶余額的50%”，即提取方面也取消了對(duì)二套房的限制。
“豪宅”也能用
據(jù)了解，去年4月27日，蚌埠公積金政策調(diào)整中曾停止受理購(gòu)買(mǎi)單套面積144㎡以上住宅的職工家庭公積金貸款。在昨日公布的新政中，并無(wú)“停止受理”字樣，依據(jù)該份文件中第五項(xiàng)“以往規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)”的原則，意味著蚌埠市民可用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)大面積“豪宅”。
市場(chǎng)存壓力托市確可行
據(jù)了解，此次蚌埠公積金政策調(diào)整，是時(shí)隔15個(gè)月后的出手，也被外界理解為“救市”。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，地方政府依照中央分類(lèi)調(diào)控精神做出的調(diào)整，容易被統(tǒng)稱為“救市”。
“中國(guó)的樓市本身就帶有政府屬性”，凌斌說(shuō)，不論是“救市”還是“托市”，都是政府應(yīng)該做的。從數(shù)據(jù)來(lái)看，我省多數(shù)城市去年以來(lái)的銷(xiāo)售面積都大于竣工面積，但蕪湖、滁州、蚌埠、銅陵四個(gè)城市的數(shù)據(jù)卻顯示竣工面積大于銷(xiāo)售面積，這對(duì)市場(chǎng)存在一定的壓力。因此，銅陵率先出臺(tái)樓市新政，不難理解。而此后，眾多城市相繼調(diào)整，都是基于本地實(shí)際市場(chǎng)狀況。
從城市類(lèi)型來(lái)說(shuō)，蚌埠是交通城市，產(chǎn)業(yè)組成較單一，城市吸引力不足，這也是省內(nèi)很多城市的通病。因此，他建議，其他城市應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際，出臺(tái)相應(yīng)的更為有利的措施，這也是穩(wěn)定市場(chǎng)的最好辦法。(郜征 張嘉楠)
五市調(diào)整公積金政策
銅陵：繳存6個(gè)月變?yōu)槔U存3個(gè)月可貸;額度由25萬(wàn)調(diào)整至30萬(wàn)
宣城：繳存1年變?yōu)槔U存6個(gè)月可貸;額度由20萬(wàn)調(diào)整至30萬(wàn)
淮北：調(diào)整為繳存6個(gè)月可貸;額度夫妻雙方40萬(wàn)，單職工30萬(wàn)
蕪湖：異地公積金可在市區(qū)購(gòu)房
六安：夫妻雙方貸款額下調(diào)為35萬(wàn)，單職工30萬(wàn)
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