2014北京公積金二套房貸新政解讀

　　一個3口之家，如果住房為90平方米，今天就可以用公積金貸款買二套房。北京住房公積金管理中心昨日公布，從今天起，公積金二套房貸認定標準上調(diào)至31.31平方米�，F(xiàn)有人均住房面積低于此標準的家庭均可申請。

　　昨天市公積金中心發(fā)布通知稱，對于住房公積金個人貸款業(yè)務中，人均住房建筑面積和職工月平均工資標準作出調(diào)整。

　　2010年11月，市公積金中心發(fā)布了二套房貸認定標準，明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積，低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。當時執(zhí)行的標準是人均住宅建筑面積低于28.81平方米(不含)。去年1月，此標準提高至29.4平方米。

　　此次則是第三次調(diào)整。通知稱，北京市統(tǒng)計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米。因此購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭，相比之前標準，上調(diào)了不到2平方米。

　　解讀

　　1.此次調(diào)整是否意味著樓市調(diào)控政策出現(xiàn)調(diào)整?

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次上調(diào)認定標準，一定程度上放寬了公積金購買二套房可貸款對象的范圍，但這次是正常的調(diào)整，是按照北京人均住房面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)的變化進行的動態(tài)調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊均無關。

　　2.什么家庭能用公積金貸款買二套房?

　　此前的標準為，人均住宅建筑面積低于29.4平方米(不含)。以一個三口之家為例，首套住房低于88.2平方米可使用公積金貸二套。

　　計算

　　原來標準：29.4平方米/人×3人=88.2平方米

　　現(xiàn)在標準：31.31平方米/人×3人=93.93平方米

　　這意味著，如果一個三口之家，第一套房是90平方米的.話，在昨天還無法用公積金貸款來購買二套房，而今天就可以了。

　　3.對購房者有何影響?

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭表示，“面積調(diào)整幅度根據(jù)人均面積只上調(diào)了近2平方米。一是上調(diào)面積并不多，其次即便面積符合，還要符合公積金二套貸款的其他政策規(guī)定，因此不會有很多人符合貸二套的資格。”

　　由于北京公積金貸款額度為80萬元的標準未調(diào)整，因此，使用公積金貸款購買二套房的家庭并不會太多，市場實際增加的交易量預計較有限。

　　公積金貸二套房利率

　　貸款5年及以下：4.40%

　　貸款5年以上：4.95%

　　額度上限：104萬

　　比例：當前有房，最高貸3成，無房有過貸款記錄，最高貸4成

　　注：單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元，《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，可上浮30%至104萬元，但一般均只能貸到80萬元。

　　相關新聞 月還款標準同步調(diào)整

　　此次調(diào)整的，還有住房公積金貸款中的職工月平均工資標準。去年4月，市公積金中心發(fā)布的貸款新政中曾規(guī)定，人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50%。

　　根據(jù)市人保局和市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，2013年度北京市職工月平均工資為5793元。按照貸款差別化政策有關規(guī)定，公積金借款申請人人均月收入超過17379元(平均工資的3倍)，其月還款額原則上應不低于8689.5元。

　　此外，從今天起，公積金繳存上限也會發(fā)生調(diào)整，提高到4170元。比去年上調(diào)了410元。2014年度的住房公積金繳存比例仍為12%。

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