關(guān)于房產(chǎn)契稅新政策
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。接下來由小編為大家整理出關(guān)于房產(chǎn)契稅新政策，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五�；谀壳�1%-2%的實際稅率，有自媒體將新契稅法第三條的規(guī)定，解讀為契稅稅率上調(diào)，可能引發(fā)購房成本上升。對此，公眾也紛紛表達了“契稅上調(diào)”的憂慮。
其實，新的契稅法沒啥影響。8月11日通過不假，也說了是3-5%不假，但這跟之前的《契稅暫行條例》是一致的，沒有變化。最關(guān)鍵的是，在住房交易環(huán)節(jié)，財政部在2016年專門打了個補丁，對購買首套和二套的家庭，契稅有減免。以后你買房啊，還是按照財政部的補丁來，契稅大概在1-3%之間。
從全國實際執(zhí)行情況來看，基本沒有按照5%（征收契稅）的，基本都是3%左右，很多城市出臺的減免契稅的政策后，契稅也就在1%-3%。公開資料顯示，以上海為例，90平及以下住房，首套房契稅按總房款的1%繳納，非首套按3%繳納；90平以上的，首套房契稅按1.5%繳納，非首套，按3%繳納。再如，長沙規(guī)定，首套和二套房產(chǎn)小于或等于90平的，均按總房款的1%繳納契稅；大于90平，首套按1.5%，二套按2%。
2020年全國主要城市契稅現(xiàn)行執(zhí)行標準（各省市略有區(qū)別）
面積 | 北上廣深 | 其他城市 | |
首套房 | 90平米以下 | 1% | 1% |
90平米以上 | 1.50% | 1.50% | |
二套房 | 90平米以下 | 3% | 1% |
90平米以上 | 2.00% | ||
三套及以上 | 無面積差別 | 3%-4% | 3%-4% |
2020年房產(chǎn)契稅新政策
�。ㄒ唬⿲�人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的.稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
�。ㄈ┘{稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
�。ㄋ模┚唧w操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策2021年最新房產(chǎn)契稅新政策。
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