小產(chǎn)權房的買賣是違法的

　　導語：什么是小產(chǎn)權房呢?一般來說，小產(chǎn)權房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。而事實上，無論是那種性質(zhì)的小產(chǎn)權房，進行的買賣都是違法的，以下是由CN人才網(wǎng)帶來的關于小產(chǎn)權房買賣的相關信息，歡迎閱讀。

“小產(chǎn)權房”的存在危害

　　一、沒有房產(chǎn)證

　　五證，正規(guī)合法的商品房開發(fā)建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權項目有的連1個證都沒有。

　　二、拆遷難補償

　　“小產(chǎn)權房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，非但沒有房產(chǎn)證，還面臨著被拆除的風險，并且一旦拆遷，業(yè)主也無法得到拆遷安置補償。

　　三、質(zhì)量難保證

　　便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產(chǎn)權房”的質(zhì)量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開發(fā)，在房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督的情況下，開發(fā)商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。

　　四、配套不完善

　　這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規(guī)劃也十分不完善，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。

　　五、遺贈也麻煩

　　由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉讓過戶。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

　　六、貸款難抵押

　　小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權房只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機構都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

　　對于小產(chǎn)權房問題，國土資源部部長姜大明在3月10日接受采訪時表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產(chǎn)權房的違法勢頭控制住�？梢娖渲卫頉Q心。

 

小產(chǎn)權房的.買賣是違法的

　　關于小產(chǎn)權房須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們在買之前應特別注意這點。

　　1、小產(chǎn)權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

　　2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償?shù)娘L險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應當區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產(chǎn)權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。”

　　3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;

　　4、轉讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;

　　5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務。

　　總之，利益與風險同在，請各位想購買小產(chǎn)權房的者需要慎重考慮。有些購買小權產(chǎn)房者想著：“可以委托律師作見證，這樣有保證一點”。其實因為小產(chǎn)權房交易是違法的，進而律師見證小產(chǎn)權房交易也是違法違規(guī)的(深圳律協(xié)也是明確規(guī)定的)，所謂委托律師作小產(chǎn)權房見證的行為，而感到安全感的作法，其實是在自欺欺人。在此，本律師建議：可以在合法的情況下，委托律師作必要的調(diào)查、評估、提供法律意見等。

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