豐縣經(jīng)濟適用房新政策2017
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豐縣經(jīng)濟適用房新政策2017
豐縣經(jīng)濟適用房如何買賣
1、住滿5年的經(jīng)濟適用房出售
(1)二手經(jīng)濟適用房可以出售的,可以依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
(2)補交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經(jīng)濟適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
(3)按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質的住房。
2、未住滿5年的經(jīng)濟適用房出售
(1)政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房,只能以不高于購買時的單價出售,且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
(2)此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后,仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的,還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策 。
3、如何購買二手經(jīng)濟適用房
(1)購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外,不需要繳納土地出讓金。
(2)購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房 可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策,淡須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件,并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的購房總價標準以外部分,需補交10%的綜合地價款,所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。
豐縣經(jīng)濟適用房買賣政策有哪些
1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 經(jīng)適房政策。
2、政策規(guī)定滿5年后,補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售。
3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。
豐縣經(jīng)濟適用房是可以買賣的.,買賣政策與國家的有關規(guī)定也是大致相同的,但如果你有過出售經(jīng)濟適用房的行為,以后就不能享受保障性住房了。
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準入審核
就經(jīng)濟適用住房供應對象進一步重申資格審查的規(guī)定，同時提出各部門聯(lián)動和市區(qū)兩級住房保障管理部門監(jiān)督機制。具體為：“市住房保障管理部門依法履行監(jiān)督管理職責，負責完善住房保障、房地產(chǎn)、民政、公安、工商等部門信息共享機制，增強準入資格審核信息的準確性，提高監(jiān)管工作效力;區(qū)住房保障管理部門和區(qū)民政部門及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負責本行政區(qū)域內城市低收入家庭的住房、收入審核工作。社區(qū)受街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)委托，通過入戶調查、組織評議、信息查證、鄰里訪問以及信函索證等方式對城市低收入家庭的住房和收入情況進行調查。嚴禁委托開發(fā)、中介機構和其他組織、個人代理購房資格審核工作。”
配售程序
明確經(jīng)濟適用住房由市、區(qū)住房保障管理部門組織統(tǒng)一配售，市住房保障管理部門向社會發(fā)布配售公告，近郊四區(qū)住房保障管理部門組織轄區(qū)項目建設單位開展配售工作，組織登記，依規(guī)定程序開展公開搖號工作。
產(chǎn)權及交易管理
經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權性質以2008年9月25日為時間節(jié)點分為“完全產(chǎn)權”和“有限產(chǎn)權”。2008年9月25日前發(fā)布配售公告的經(jīng)濟適用住房性質為“完全產(chǎn)權”，2008年9月25日后發(fā)布配售公告的經(jīng)濟適用住房性質為“有限產(chǎn)權”。單位自建的經(jīng)濟適用住房配售時間以省、市房改部門項目批復時間為準。
購買有限產(chǎn)權性質的經(jīng)濟適用住房后5年內不得上市交易。限制上市交易起始時間以繳納第一筆購房款或簽訂購房合同的時間為準。如繳納第一筆購房款時間、簽訂購房合同時間、證載購房時間不一致，按最早時間確定。
購買有限產(chǎn)權性質的經(jīng)濟適用住房滿5年后允許上市交易，交易前須經(jīng)區(qū)住房保障管理部門出具是否行使優(yōu)先購買權的審核意見，并參照甘肅省房改有關價格標準中蘭州近郊四區(qū)普通商品住房價格，核算所交易的經(jīng)濟適用住房與普通商品住房價格差的50%作為應收繳的土地收益。交易后的住房性質為完全產(chǎn)權。
有限產(chǎn)權性質的經(jīng)濟適用住房購房滿5年后，購房家庭也可補繳購房當時同類、同地段普通商品住房價差后取得完全產(chǎn)權。補繳的價差數(shù)額，由區(qū)住房保障管理部門核算。
其他注意事項
經(jīng)濟適用住房未滿五年或取得完全產(chǎn)權前，購房家庭只能用于自住，不得出售、出租、出借，也不得擅自改變住房用途,不得設定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。
申請辦理經(jīng)濟適用住房權屬登記時，申購家庭原有住房未超過保障標準的，原有住房和申請辦理權屬登記的經(jīng)濟適用住房面積合并計算，核準90平方米以內(含)的面積按經(jīng)濟適用住房價格購買，超過核準90平方米的面積按銷售時同地段、同類普通商品住房價格購買。
經(jīng)濟適用住房未滿五年或取得完全產(chǎn)權前，任何機構或個人不得代理買賣、出租經(jīng)濟適用住房。
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