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2023最新上海首套房貸認定新標準確定貸款利率優(yōu)惠未松動
在平平淡淡的日常中，大家最不陌生的就是房貸了吧，以下是小編收集整理的2023最新上海首套房貸認定新標準確定貸款利率優(yōu)惠未松動，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
商業(yè)銀行如何認定首套房貸？
居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地無商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。
商業(yè)銀行如何認定二套房貸？
居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
如何申請商業(yè)貸款，什么情況會被拒絕？
申請住房商業(yè)貸款流程：
商業(yè)簽訂買賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過3-5個工作日)——辦理過戶以及房屋抵押——產(chǎn)證辦結(jié)以及領(lǐng)取他證——銀行放款。
商業(yè)貸款拒貸的幾種情況：
1、在上海擁有兩套房產(chǎn)。
2、假資質(zhì)（假資料）。
3、騙貸。
4、無購房資格 。
5、個人征信不好
公積金貸款，首套、二套限貸認定
首套認定
繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房。
二套認定
無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。
二套改善型認定條件
家庭名下有一套房產(chǎn)，且現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積不高于37平方，再次購買普通住宅使用公積金貸款時，按照二套改善型認定。
住房公積金限制發(fā)放貸款的情況
1、未婚及未成年人限購。
2、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭限貸。
3、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭限貸。
公積金貸款額度和利率多少
貨幣資金的融通
上海公積金貸款的最高可貸額度與房屋性質(zhì)、是否多人參與貸款有關(guān)，具體分為四種情況：
1、購買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬。
2、購買首套住房，2人以上參與貸款，額度最高120萬。
3、購買第二套改善型住房，1人參與貸款，額度最高50萬。
4、購買第二套改善型住房，2人以上參與貸款，額度最高100萬。
上海市公積金貸款利率：
首套房利率：
1、1--5年的公積金貸款年利率為2.75%。
2、5--30年的公積金貸款年利率為3.25%。
第二套房利率：
1、1--5年的公積金貸款年利率為3.025%。
2、5--30年的公積金貸款年利率為3.575%。
組合貸款申請條件
組合貸款，即住房商業(yè)貸款+住房公積金貸款。要辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標準，這是基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。
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