律師通知函范本專業(yè)版

　　在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天，我們很多時(shí)候都不得不用到通知，通知是一種下行性常用公文，其使用不受機(jī)關(guān)級(jí)別的限制，可用于發(fā)布規(guī)章、轉(zhuǎn)發(fā)公度文，布置工作、傳達(dá)事項(xiàng)等。那么一般通知是怎么寫(xiě)的呢？下面是小編收集整理的律師通知函范本專業(yè)版，希望能夠幫助到大家。

　　函號(hào)：___________

　　__________________置業(yè)有限公司：

　　今向貴公司發(fā)函是為了處理本人與貴公司《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及委托代辦“兩證”糾紛的相關(guān)事宜。經(jīng)與專業(yè)律師咨詢相關(guān)法律條款了解，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，特致函如下：

　　________年，本人與貴公司簽訂了《________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以下簡(jiǎn)稱“《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》”，約定貴公司將位于________省________市________區(qū)________路與________大道交匯處________地塊項(xiàng)目第________號(hào)________單元________層________號(hào)總面積________平方米的商品房出售給本人。另外，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，本人被要求由貴公司免費(fèi)代辦《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用權(quán)證》。合同簽訂后，本人支付了首付款，并通過(guò)公積金貸款和商業(yè)貸款方式支付了余款，全額房款共計(jì)人民幣_(tái)_______佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫(xiě)________________元）�，F(xiàn)本人認(rèn)為可以抽出時(shí)間和精力自行辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用權(quán)證》。鑒于以上情況，本人書(shū)面通知貴公司：解除與貴公司之間已形成的委托代辦“兩證”的法律關(guān)系。結(jié)合以上事實(shí)和法律，本人鄭重提示貴公司：

　　一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》包含了兩種不同性質(zhì)的法律關(guān)系：

　　1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

　　2、委托合同關(guān)系（委托代辦《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用權(quán)證》）。需要說(shuō)明的是，本人對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的成立、生效及繼續(xù)履行均無(wú)異議，僅解除與貴公司之間的委托合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除合同”之規(guī)定，本人解除委托合同的行為完全符合現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，且必然發(fā)生委托合同解除的法律后果——委托關(guān)系至此終止，貴公司不在擁有為本人辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》的代理權(quán)限，且無(wú)權(quán)向本人收取有關(guān)代辦稅費(fèi)。

　　二、就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而言，因本人已按合同約定支付了全額房款，在履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》義務(wù)方面不存在任何瑕疵，貴公司應(yīng)嚴(yán)格按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定向本人交接房屋并協(xié)助辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，如貴公司無(wú)正當(dāng)理由拒絕向本人交接房屋，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條第一款及第十一條之約定，交房期限滿（________年_____月_____日）后，貴公司即構(gòu)成實(shí)際違約（逾期交房），那么，將發(fā)生如下的法律后果：

　　1、逾期在30日內(nèi)，貴公司應(yīng)按日向本人支付已交付房款的萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過(guò)30日后，本人有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，貴公司應(yīng)自解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款人民幣_(tái)_______佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫(xiě)________________元），并按已付房款的3%向本人支付違約金（__________元），因該約定的違約金明顯低于所造成的損失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條第二款之規(guī)定，違約金應(yīng)增加至于實(shí)際損失相當(dāng)?shù)臄?shù)額（即以實(shí)際損失計(jì)算）：本人也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，自________年_____月_____日起至房屋實(shí)際交付之日止，貴公司應(yīng)該按日向本人支付已付房款萬(wàn)分之三的違約金（________元/日）。

　　以上情況，特此函告！望貴公司斟酌并謹(jǐn)慎處理！

　　___________________業(yè)主

　　________年_____月_____日

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