房產交易委托書范本

　　導語：房屋買賣授權委托書，是委托人委托受托人幫他購買房屋，因為委托人可能有事不能親自出面處理房屋買賣，特意委托受托人幫他處理相關事項。

　　【房產交易委托書范本1】

　　委托人：XXX 性別：男 出生于____年____月___日

　　現(xiàn)住址：XX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號XXX室

　　身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX

　　受托人：XXX 性別：男 出生于____年___月____日

　　現(xiàn)住址：XX省XXX縣XXX棟XXX單元XXX號

　　身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX

　　本人XXXXX購買成都市華盛事業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司所售房屋XXXXX號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關事宜，特委托王XXXXX為代理人，代為辦理如下事宜：

　　一 辦理該房屋的領取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產權事務(領取產權證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。

　　二 支付領取委托事項有關費用。

　　三 該房屋買賣一切事宜。

　　委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日

　　受托人有轉委托權。

　　受托人在代理權限內簽署的一切文件我均予以承認。

　　委托人：_______

　　___年___月___日

　　【房產交易委托書范本2】

　　委托人：性別：出生日期：

　　身份證編號：暫住證號：

　　住址：

　　被委托人：性別：出生日期：

　　身份證編號：暫住證號：

　　住址：

　　委托原因及事項：

　　本人____準備購買_____房屋(房產證號為：____),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續(xù),特委托_____作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項：

　　1、代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續(xù)。

　　2、代為領取房產證。

　　3、代為簽署與交易有關的合同文件等。

　　4、代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉,解凍等與之相關的一切手續(xù)。

　　對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任。

　　委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

　　委托人有轉委托權

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　　房產過戶稅怎么計算

　　繼承主要費用：繼承權公證

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

　　在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

　　贈與主要費用：個稅+契稅+公證費

　　如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的.行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

　　買賣主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅

　　以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。　個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

　　以上就是關于房產過戶稅怎么計算的一些規(guī)則與流程問題，但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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