房地產(chǎn)稅真的來(lái)了 對(duì)我們有什么影響？
千呼萬(wàn)喚的“房地產(chǎn)稅”終于來(lái)了，這次真的來(lái)了。8月5日消息，最新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。然而，這一立法，對(duì)房?jī)r(jià)造成什么影響？對(duì)我們的生活又會(huì)不會(huì)起到什么樣的作用？下面我們一起來(lái)關(guān)注下。
雖然距離正式通過(guò)和實(shí)施還有一段時(shí)間，但房地產(chǎn)稅一些關(guān)鍵性問(wèn)題也仍在制定調(diào)整中。而房地產(chǎn)稅法實(shí)施后將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生何種影響，同時(shí)也對(duì)開(kāi)征時(shí)機(jī)、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等產(chǎn)生爭(zhēng)議。
1、什么時(shí)候能夠出臺(tái)?
據(jù)悉，目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大預(yù)工委牽頭抓緊起草，財(cái)政部配合立法。
對(duì)于房地產(chǎn)稅法出臺(tái)的時(shí)間表，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授施正文比較樂(lè)觀。他判斷，寫(xiě)入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著有可能會(huì)在2017年底前獲得通過(guò)。當(dāng)然，專家們也表示，立法完成并不一定與開(kāi)征房地產(chǎn)稅同步，這個(gè)需要看法律的具體規(guī)定。
2、房地產(chǎn)稅將怎么征?
施正文表示，房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的'評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。
3、會(huì)不會(huì)增加老百姓負(fù)擔(dān)?
老百姓最為關(guān)心的是，房地產(chǎn)稅開(kāi)征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開(kāi)征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān);另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。
影響：
一、房地產(chǎn)稅改革路徑日漸明晰
1.新房地產(chǎn)稅或刪繁就簡(jiǎn) 針對(duì)性提高
房地產(chǎn)稅法改革思路，擬把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)，而土地增值稅、契稅等稅種則暫不納入房地產(chǎn)稅。稅改還擬制定對(duì)家庭基本需求的免稅政策，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)持有的土地和正在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征收房地產(chǎn)稅，抑制囤地、閑置土地等行為。
2.房地產(chǎn)稅定價(jià)權(quán)有望交給地方政府
房地產(chǎn)稅改革還將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府，這有利于充分調(diào)動(dòng)地方政府的積極性，增強(qiáng)稅收調(diào)控的靈活性。隨著地方自主權(quán)的增強(qiáng)，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。
二、房地產(chǎn)稅法讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重回理性 健康發(fā)展
1.幫助地方政府實(shí)現(xiàn)財(cái)政收支平衡
當(dāng)今世界上許多國(guó)家，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅則是地方財(cái)政的重要收入來(lái)源。而我國(guó)自1994年分稅制改革以來(lái)，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財(cái)政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國(guó)特色的“土地財(cái)政”，但這種以“賣(mài)地”為特征的“土地財(cái)政”不具有可持續(xù)性。
2.支持自住性需求 進(jìn)一步抑制投機(jī)炒作
房地產(chǎn)稅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，各地征稅門(mén)檻不同，滿足條件的可以免征，這樣可以支持自住性需求的同時(shí)進(jìn)一步抑制投機(jī)炒作。房地產(chǎn)稅立法使房地產(chǎn)稅更加成熟，更有可操作性，同時(shí)，通過(guò)立法過(guò)程來(lái)引導(dǎo)百姓消費(fèi)過(guò)程，減少市場(chǎng)震動(dòng)。
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