房屋使用率和得房率是什么

　　得房率直接影響到買房的實際使用面積，更與房屋性價比息息相關，以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　對于購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業(yè)的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。

　　下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。

　　房屋使用率

　　房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

　　一般來說，房屋得房率普遍在78%~80%。我見過住宅使用率的有98%，獨棟別墅是100%，低的時候也有到72%~73%。大家要注意，有的時候，40、50年產權房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區(qū)，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。

　　大家判斷得房率高低有兩個重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。

　　這兩個面積大了說白了你可支配使用的套內面積就小，在這里就要提到影響得房率的一個重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。

　　房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房的建筑面積;二是各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。但是也有一些公共空間不計入公共建筑面積，如作為獨立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室。

　　房屋得房率

　　是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　如何知道房屋得房率

　　方法1：咨詢置業(yè)顧問

　　方法2：售樓處價格銷控公示表里找到套內面積和建筑面積，計算：得房率=套內面積/建筑面積。

　　方法3：通過預售證號(期房)或產權證號(現房)在住建委網站查詢項目套內面積和建筑面積，計算：得房率=套內面積/建筑面積。

　　注：同一棟樓雖然房價不同，但是得房率基本上是一樣的。

　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的.建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。并不是得房率越高就越好。

　　得房率跟購房者有啥關系?

　　1、得房率影響實際使用面積的大小

　　公攤面積與得房率息息相關。公攤系數是公攤面積與套內建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數。

　　公攤系數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。

　　2、得房率影響房屋性價比

　　得房率越高，房屋的性價比越高。

　　但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。

　　目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。

　　得房率應有個合理的限度，并不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

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