中級會計關(guān)于投資性房產(chǎn)的知識點

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能單獨計量和出售。

　　屬于投資性房地產(chǎn)

　　1、已出租的土地使用權(quán)

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的`土地使用權(quán)

　　3、已出租的建筑物

　　投資性房地產(chǎn)存續(xù)期間有兩種模式：

　　1、成本計量模式,這種計量模式類似固定資產(chǎn)的折舊 ，無形資產(chǎn)的攤銷

　　2、公允價值的計量模式，這種模式是按公允價值變動計量來的

　　成本模式下

　　購買用來出租的房屋

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　每月確認的租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　成本模式每月月底計提折舊 ，公允價值模式下每月不計提折舊 ，月底確認公允價值變動

　　借：其它業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　減值

　　成本模式下計提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式

　　購買用來出租的房屋

　　借：投資性房地產(chǎn)--成本

　　貸：銀行存款

　　每月確認租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　公允價值模式每朋不計提折舊 ，月底確認公允價值變動

　　借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　如果虧嚹，公允價值變少了，

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動損益

　　公允價值計量模式：因為公允價值變動隨時都在賬上反映，所以 不需要對差值進行處理

　　開始改良擴建，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)--在建

　　貸：投資性房地產(chǎn)--成本

　　--公允價值變動

　　支付擴建支出

　　借：投資性房地產(chǎn)---在建

　　貸：銀行存款

　　完工：改良時，是先將投資性房地產(chǎn)全部轉(zhuǎn)入在建，完工后，又轉(zhuǎn)回來

　　借：投資性房地產(chǎn)--成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)--在建

　　修理費用支出

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：銀行存款

　　處置投資性房地產(chǎn)(如出售得到處置收入)

　　借：銀行存款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　將投資性房地產(chǎn)的各科目都沖掉，差額讀入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：欺也業(yè)務(wù)成本

　　資本公積---其他資本公積

　　公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)--成本

　　--公允價值變動損益

　　成本模式

　　開始囑良擴建，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)---在建

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)差值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　支付擴建支出

　　借：投資性房地產(chǎn)--在建

　　貸：銀行存款

　　完工：改良時先將投資性房地產(chǎn)全部轉(zhuǎn)入在建，完工后，又將在建轉(zhuǎn)回

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)---在建

　　修理費用支出

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：銀行存款

　　處置投資性房地產(chǎn)(如出售時得到處置收入)

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　將投資性房地產(chǎn)的各科目都沖掉，差額讀入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換

　　成本模式下

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)----辦公樓

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)---辦公樓

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　逢用土地轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)---土地

　　累計攤銷

　　無形資產(chǎn)差值準(zhǔn)備

　　貸：無形資產(chǎn)---土地

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房子轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)---寫字樓

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)---辦公樓

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)--辦公樓

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　投資性土地轉(zhuǎn)為自用土地

　　借：無形資產(chǎn)---土地

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)----土地

　　累計攤銷

　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

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