我國對房屋中介費(fèi)的規(guī)定與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　導(dǎo)語：房地產(chǎn)中介，在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費(fèi)的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)，房主在通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)需要支付給中介方一筆中介服務(wù)費(fèi)，那么這筆中介費(fèi)要付多少?我國對中介費(fèi)有什么相關(guān)規(guī)定嗎?以下是由CN人才網(wǎng)收集整理的相關(guān)信息，歡迎閱讀。

我國對二手房屋買賣中介費(fèi)收取是怎么規(guī)定的?

　　1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的.通知》(以下簡稱《通知》)�！锻ㄖ�》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

二手房中介費(fèi)如何計(jì)算

　　1.一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭�，因�(yàn)樗麄兪杖〉亩�手房中介費(fèi)全是自己純賺的。

　　3.中介公司表示2.7%的.經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

　　房屋買賣中介費(fèi)收取是怎么規(guī)定的?房屋買賣的中介費(fèi)是需要出，出一點(diǎn)中介費(fèi)可以保證房屋買賣中不吃虧，它是值得的。

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房屋中介未履行告知義務(wù),賣方需要付中介費(fèi)嗎

　　要看中介在房屋買賣過程中是否存在過錯(cuò)，另外也要仔細(xì)查看買房、賣方及中介簽訂的居間協(xié)議關(guān)于中介支付的約定，是否要支付中介費(fèi)或者調(diào)低中介費(fèi)，需要根據(jù)上述條件綜合判斷。

中介費(fèi)能不能退，要分三種情況

　　①中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費(fèi)

　　比如，在簽完買賣合同后，房東臨時(shí)跳價(jià)，而買家不接受最終導(dǎo)致交易失敗，中介有權(quán)收取中介費(fèi)。

　　②中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)

　　比如，買家看房后，覺得房價(jià)太高而房東又不肯讓價(jià)，最終無法達(dá)成一致不能完成交易。

　�、壑薪榇俪呻p方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介無權(quán)收取中介費(fèi)

　　比如，買家沒有購房資格但是中介承諾可以買房，最終無法完成過戶。

　　房屋中介未履行告知義務(wù),賣方需要付中介費(fèi)嗎?發(fā)現(xiàn)房屋中介有隱瞞房子狀況時(shí)，當(dāng)事人是可以依法追究房屋中介的責(zé)任。

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