公積金“商轉(zhuǎn)公”新政策解讀
在近期的商轉(zhuǎn)公貸款辦理及貸后核查過(guò)程中，太原市住房公積金中心發(fā)現(xiàn)多起借款人未按照合同約定及時(shí)將商轉(zhuǎn)公貸款資金償還商業(yè)貸款的事例，將資金違規(guī)挪作他用形成了一房?jī)少J現(xiàn)象，導(dǎo)致住房公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
為了防范風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金和儲(chǔ)蓄資金的安全完整，太原市住房公積金中心決定于2017年1月1日起調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)申請(qǐng)條件和資金支付流程。
有關(guān)情況如下：
一、從2017年1月1日起，太原市住房公積金中心將按照新的申請(qǐng)條件及資金支付流程辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，各相關(guān)商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)與太原市住房公積金中心簽署《個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款合作協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議書(shū)》)，未與太原市住房公積金中心簽署協(xié)議的，將暫停受理其按揭及其他符合條件的住房類(lèi)商業(yè)貸款客戶的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng);
二、按照新的申請(qǐng)條件，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的借款人除須提供購(gòu)房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件外，還需提供借款人與提供商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的'《商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個(gè)人住房貸款還款協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議書(shū)》)原件，商業(yè)銀行應(yīng)在借款人借閱購(gòu)房合同時(shí)與其簽署《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議書(shū)》;
三、按照新的商轉(zhuǎn)公貸款流程，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，太原市住房公積金中心將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議書(shū)》記載的商業(yè)銀行賬戶，不再將貸款資金支付到借款人個(gè)人銀行賬戶，各相關(guān)商業(yè)銀行應(yīng)協(xié)調(diào)完善行內(nèi)相關(guān)商業(yè)貸款還款流程并按照《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議書(shū)》及《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議書(shū)》辦理商業(yè)貸款還款手續(xù);
四、為了保證商業(yè)貸款客戶利益不受損失，各相關(guān)商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)與太原市住房公積金中心個(gè)人貸款管理處聯(lián)系辦理簽署《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議書(shū)》事宜及其他相關(guān)事項(xiàng)。
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調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程
一、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公必須提供公積金中心與商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的《商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款還款協(xié)議書(shū)》原件。
二、借款人要根據(jù)《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議》記載的內(nèi)容填制《貸款資金劃轉(zhuǎn)委托書(shū)》;公積金中心會(huì)將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至發(fā)放商業(yè)貸款的商業(yè)銀行賬戶，不在劃入借款人銀行賬戶。
三、安排工作人員統(tǒng)一辦理購(gòu)房合同交接手續(xù)的商業(yè)銀行，在其商業(yè)貸款客戶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)可提交加蓋商業(yè)銀行印章的購(gòu)房合同復(fù)印件。
四、與太原市住房公積金中心簽署《個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款合作協(xié)議》的商業(yè)銀行，其商業(yè)貸款客戶可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，首批已有交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行符合此條件。
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近日，新鄉(xiāng)市公積金管理中心發(fā)布了《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整歸集、貸款業(yè)務(wù)有關(guān)政策的通知》，其中對(duì)公積金異地貸款、商轉(zhuǎn)公、二手房公積金等業(yè)務(wù)辦理進(jìn)行了部分調(diào)整，新規(guī)將于2016年7月1日起正式實(shí)施。
心連心的小伙伴趕快來(lái)和小編一起了解下吧!
新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會(huì)
關(guān)于調(diào)整歸集、貸款業(yè)務(wù)有關(guān)政策的通知
各縣(市)區(qū)人民政府，市人民政府各部門(mén)，有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加大住房公積金管理力度，規(guī)范單位繳存及職工貸款行為，確保住房公積金的安全使用，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定對(duì)我市住房公積金繳存登記、變更及職工貸款業(yè)務(wù)有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)通知如下：
一、單位在辦理住房公積金繳存登記、人員變更增加時(shí)要求確保人員信息的真實(shí)性，并按照市住房公積金管理中心的要求提供相關(guān)輔助證明材料。
二、在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與繳存工資基數(shù)比上限控制在50%。
三、申請(qǐng)異地貸款的職工，除符合《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈新鄉(xiāng)市住房公積金個(gè)人住房異地貸款的實(shí)施細(xì)則〉的通知》(新公積金管〔2015〕3號(hào))文件規(guī)定外，還應(yīng)提供社保繳費(fèi)情況證明，繳交社保單位要求與繳存公積金單位一致。
四、辦理“商轉(zhuǎn)公”、“二手房”貸款的職工，應(yīng)在規(guī)定的有效時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)辦理，過(guò)期不予受理。“商轉(zhuǎn)公”貸款自商業(yè)個(gè)人住房貸款結(jié)清之日算起，2個(gè)月內(nèi)有效。“二手房”貸款自《中華人民共和國(guó)稅收繳款書(shū)》之日算起，2個(gè)月內(nèi)有效;二手房?jī)r(jià)款參照《中華人民共和國(guó)稅收繳款書(shū)》計(jì)稅金額和《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》中的成交價(jià)格，二者取低。
五、以上政策調(diào)整內(nèi)容自2016年7月1日起正式實(shí)施。
以上內(nèi)容所涉及的具體業(yè)務(wù)流程、有效辦理時(shí)限、應(yīng)提供的證明材料等，由新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心制定。
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