泉州住房公積金新政

　　泉州市人民政府日前印發(fā)《關于擴大住房公積金制度覆蓋面的實施意見》，助推市民實現(xiàn)“住有所居”的生活目標。以下是小編整理的泉州住房公積金新政，希望對大家有所幫助。

　　意見明確，具體的工作重點分四個方面：全市黨政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)及社會團體的聘用工，要率先實現(xiàn)全員覆蓋，為全體員工(含聘用工)建立住房公積金;明確將在非公企業(yè)就業(yè)的農(nóng)民工這個群體納入公積金覆蓋范圍，重點是上市企業(yè)和上市后備企業(yè)等規(guī)模以上非公工業(yè)生產(chǎn)企業(yè);大型民辦非企業(yè)單位的員工也要納入公積金覆蓋范圍，重點是中介服務機構、律師事務所、民辦醫(yī)院、民辦學校的.員工;城市公共服務崗位職工(如環(huán)衛(wèi)工人、園林工人、保安人員、物流快遞人員)、勞務派遣人員、個體工商戶等，這些群體也要建立住房公積金。

　　在促進非公單位建立住房公積金制度方面，新政延續(xù)了已有的做法，主要是兩個方面：一是低門檻進入，逐步到位，即允許當前繳存確有困難的非公企業(yè)先按照5%的繳存比例實施，以后再逐步提高;二是以點帶面，逐步推開，晉江市作為全省開展非公有制企業(yè)擴面試點城市之一，市級則選擇南安市、惠安縣為非公企業(yè)擴面試點。

　　公積金貸款額度計算方法

　　公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：

　　一、按照還貸能力計算的貸款額度

　　計算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

　　二、按使用配偶額度

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

　　三、按照房屋價格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

　　四、按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　上述4種計算方式，其實都在一定程度上限制著本人的公積金貸款額度。因此，我們在做購房預算時，一定要全面評估，以防掛一漏萬。

　　溫馨提示：如有變動，請以官網(wǎng)信息為準!

　　泉州住房公積金貸款指南

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地泉州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　泉州市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、具有本市常住戶口或有效居民身份證件;

　　2、按《條例》規(guī)定逐月足額繳存住房公積金滿6個月，具有完全民事行為能力;

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、購買普通自住住房的(商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、二手房)，需簽訂經(jīng)房管部門登記備案的有效購房合同，并用自有資金支付總購房款30%以上首期付款(屬磚混結(jié)構的二手房須支付40%以上首期付款);

　　5、同意按照管理中心和受托銀行認可的擔保方式提供擔保;

　　6、同意以貸款所購的房產(chǎn)作為抵押;

　　7、貸款人規(guī)定的其它條件。

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