首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 北京首套房首付比例是多少?

　　一、商業(yè)貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：首套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

　　注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)。

　　二、公積金貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

　　注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　首套房首付計(jì)算方式：

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

　　總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

　　北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出爐 北京首套房契稅交多少?

　　房屋契稅的納稅人，主要對(duì)是個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

　　1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

　　按照北京現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計(jì)算方式是按照網(wǎng)簽合同價(jià)格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

　　北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫未有明確信息。




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