不能模糊“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”
近日媒體報道了關(guān)于福州市和四大行降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的消息。報道稱，根據(jù)福州市最新發(fā)布的政策，曾申請購房貸款的，只要貸款償清，繼續(xù)申請貸款購房仍可按首套房貸認(rèn)定，四大行也有“房貸還清再買算首套房”的消息傳出。但四大行隨后回應(yīng)，稱后者的消息是謠言。
2014年的樓市不景氣，但不寂寞，各地調(diào)控新政一波未平，一波又起。雖然四大行公開辟謠，但無風(fēng)不起浪，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”到“認(rèn)房不認(rèn)貸”，政府試圖以行政力量“穩(wěn)樓市”的急切心情可見一斑。
此次福州出臺政策降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與此前四川出臺的首套房補(bǔ)貼政策可謂如出一轍，都有利用政策扭轉(zhuǎn)市場走勢的用意。對此，我們早已有前車之鑒，在2003-2012年房地產(chǎn)市場突飛猛進(jìn)的十年，相關(guān)職能部門屢屢行政調(diào)控抑制需求，以期使房價“降到合理水平”，但其結(jié)果卻是“屢調(diào)屢漲”，那么在當(dāng)前房地產(chǎn)已明確進(jìn)入下行通道之際，對地方政府層出不窮的托市行為，我們同樣有此擔(dān)憂，托市真能托得起來嗎?
多年來的經(jīng)驗告訴我們，行政力量干預(yù)市場是難以到達(dá)彼岸的，無論是以“規(guī)范”之名禁止還是以“引導(dǎo)”之名推動。尤其當(dāng)行政力量“引導(dǎo)”市場去做什么時，最終的`結(jié)果可能適得其反，反而會造成市場的倒退。
樓市也還沒到需要“托市”的地步。
首先，雖然目前樓市面臨的下行壓力還在持續(xù)增大，但仍在合理的回調(diào)區(qū)間之內(nèi)。8月份，70個大中城市中，68個城市的新建商品房價格環(huán)比下跌，從當(dāng)月樓市數(shù)據(jù)來看，可謂十年來的最差，這直接導(dǎo)致了新一輪的救市潮。但回歸常識，一個不能忽視的事實(shí)是：今天的樓市之所以持續(xù)下行，要?dú)w根于過去長期不合理拉升導(dǎo)致的房價畸高。
其次，降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有損社會公平。之所以制定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，收緊購房入口，滿足剛需是一個重要目的。降低認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓住房需求不太迫切的人也加入購房者的行列，會將一批收入較低又有迫切住房需求的人擠在門外。
第三，樓市回調(diào)還沒到斷崖危境。誠然我們有必要承認(rèn)，樓市如果批量出現(xiàn)斷崖現(xiàn)象，是會對“穩(wěn)增長”造成強(qiáng)大的負(fù)面沖擊，是有可能導(dǎo)致我國經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)增長”，這是實(shí)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)所不允許的。但是，在當(dāng)前房價僅僅小幅回調(diào)之下，部分地方政府就急于模糊“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”、出臺“首套房貸補(bǔ)貼”等，顯然是要不得的，這不僅會導(dǎo)致政府公信力的降低，更會對房地產(chǎn)市場化信號形成誤導(dǎo)。
總之，樓市的適度回調(diào)，是房地產(chǎn)市場化的正�，F(xiàn)象，也是我們?yōu)檫^去不合理的增長理應(yīng)付出的代價。面對當(dāng)前樓市的適度下行，地方政府應(yīng)該保持清醒和定力，而不應(yīng)倉促出手托市，政策不能總是在跟市場擰著干。
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