2015年南陽住房公積金提取和貸款新政策解讀
根據(jù)省住建廳等部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理提高資金使用效率的通知》(豫建金管【2015】20號)和《南陽市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》(宛政【2015】30號)精神及省市督查反饋情況，為進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍，完善貸款提取管理辦法，特制定本意見，請貫徹落實。
一、 提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住房裝修維護(hù)費(fèi)
(一)支付普通自住房物業(yè)管理費(fèi)
職工憑房屋權(quán)屬證明或租房協(xié)議、一年內(nèi)物業(yè)費(fèi)收據(jù)、職工本人及配偶身份證、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件(1份)提取本人及配偶的住房公積金支付物業(yè)費(fèi)，提取額度每年每戶不超過3000元，提取額度隨市場變化進(jìn)行調(diào)整。
(二)支付所購新建普通自住房裝修費(fèi)
職工對新建普通自住房進(jìn)行整套室內(nèi)裝修后兩年以內(nèi)，憑房屋所有權(quán)證或購房合同和購房付款收據(jù);裝修合同及付款憑證(自行裝修的憑能夠證明已經(jīng)裝修到位的主要裝修材料發(fā)票);職工本人及配偶身份證、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件(1份)提取本人及配偶的住房公積金。提取金額以裝修費(fèi)用總額為依據(jù)，且不超過按建筑面積以及1000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算的提取限額，最高限額14.4萬元。
(三)支付10年以上房齡自住房的維護(hù)、修繕費(fèi)
職工憑房屋所有權(quán)證;一年以內(nèi)的維護(hù)、修繕及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用發(fā)票;職工本人及配偶身份證、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件(1份)，以所發(fā)生的費(fèi)用總額為依據(jù)，提取本人及配偶的住房公積金，最高限額14.4萬元。
二、 開展商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)
職工購建自住房已申請商業(yè)銀行個人住房貸款的，可以先籌措資金提前還清商業(yè)銀行貸款，再憑原購房合同或相關(guān)證件，依據(jù)住房公積金個人住房貸款相關(guān)規(guī)定申請住房公積金貸款。
根據(jù)住房公積金個人住房貸款相關(guān)規(guī)定，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行和房產(chǎn)管理部門，探索通過變更借款合同的貸款人和抵押物的他項權(quán)利證書的抵押權(quán)人的辦法，試行商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
三、 開辦住房公積金普通自住房裝修貸款業(yè)務(wù)
職工對自住房進(jìn)行整套室內(nèi)裝修的，可以憑提取住房公積金裝修自住房所列要件申請貸款，以建筑面積和1000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計算貸款額度，最高限額14.4萬元。已辦理裝修提取住房公積金的，裝修貸款金額不得超過最高限額與提取金額的差額。期限、利率、還款能力以及擔(dān)保辦法按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
四、推行省外異地貸款業(yè)務(wù)
戶籍地在我市而就業(yè)地在我省之外的繳存職工回我市購買、建造自住房申請住房公積金貸款時參照我省行政區(qū)域內(nèi)的異地貸款辦法，采取特快專遞(掛號信)的.辦法與職工就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息溝通。中心發(fā)公函到職工繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)了解職工住房公積金繳存和貸款情況說明需要配合的相關(guān)工作，依據(jù)繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)反饋的信息和我市住房公積金貸款辦法受理、審核職工住房公積金貸款申請，發(fā)放住房公積金貸款并將審核結(jié)果告知職工繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)。
五、 完善貸款、提取條件
取消職工提取住房公積金后再連續(xù)繳存6個月才能申請住房公積金貸款的規(guī)定，允許職工提取后下個月申請貸款;允許借款人借款期間為其他職工申請公積金借款提供擔(dān)保;允許借款人和保證人繳存住房公積金余額超過貸款余額20%的部分經(jīng)借款人和保證人協(xié)商一致，保證人優(yōu)先提取個人賬戶的住房公積金。
六、 明確貸款貼息試行辦法
詳見《南陽市低收入職工家庭住房公積金貸款貼息實施細(xì)則(試行)》。
上述實施辦法自頒布之日起實施。原規(guī)定與本辦法不一致的條款，以本辦法為準(zhǔn)。
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