山東公積金貸款流程

　　現在越來越多的年輕人也都在為自己能買到一套中意的房子而奮斗打拼，公積金貸款就是一條很好的途徑。公積金貸款相比其他貸款方式，還款壓力更小。以下是山東公積金貸款流程，歡迎閱讀。

　　1.公積金連繳6個月可申請貸款;

　　職工連續(xù)足額繳納住房公積金6個月，就能申請住房公積金貸款買房。

　　以濟南某單位職工A為例，小A曾在淄博工作并繳存公積金，但來濟南工作后繳存公積金未滿6個月，小A可以到淄博住房公積金中心出具證明，與在濟南的繳存時間合并計算。

　　2.異地公積金貸款全面取消戶籍限制

　　如果在濟南繳納公積金，可以在全省其他地市選擇公貸買房。公積金管理中心可以為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款。目前，山東12個設區(qū)城市可以辦理，包括濟南、淄博、棗莊、東營、煙臺、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、聊城、濱州。

　　3.商貸可轉公積金貸款

　　山東住房公積金貸款率在85%以下的.城市將開展商轉公業(yè)務，允許繳存職工將已經辦理的商業(yè)住房貸款轉為住房公積金貸款。已經辦理商貸的業(yè)主們，抓緊查詢當地公積金貸款率吧，省錢才是硬道理!

　　(二)公積金貸款首付比、額度：

　　1.首套房最低首付比例為20%

　　繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%

　　2.二套房最低首付款比例由50%調整為30%

　　擁有1套住房并已結清貸款，再次申請公積金貸款買房，最低首付款比例為30%。

　　3.貸款額與賬戶余額“解鎖”

　　山東省住房公積金將取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。

　　打個比方：職工A賬戶中有1萬元公積金余額，按照之前濟南執(zhí)行繳存余額15倍規(guī)定，他只能貸款15萬元。但是，取消與余額掛鉤的限制后，職工A最高可貸濟南市公積金貸款額上限25萬，家庭最高貸50萬元。

　　(三)公積金提取條件：

　　1.父母子女可“親情提取”

　　職工購買自住住房，但是未申請住房公積金貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取本人及配偶、父母、子女的公積金，提取金額不超過購房款總額。

　　申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不超過首付款金額。

　　農民工在城市或農村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

　　2. 可提取公積金支付物業(yè)費、住宅專項維修資金

　　山東公積金新政突破了原來規(guī)定的提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費、住宅專項維修資金等。

　　讀完新政，再看行動。首付2成、二套房首付3成，家庭貸款額最高50萬……你身邊的小伙伴們，開始不淡定了?

　　要打算買房了?別著急，先來了解下公積金貸款流程。

　　公積金貸款具體流程:

　　(1)購買按揭樓盤公積金貸款流程：借款人向銀行提出申請并提供貸款材料→銀行受理并進行初審→管理中心對貸款資料進行復審→審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書→簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

　　(2)購買二手房住房公積金貸款流程:借款人向銀行提出申請并提供貸款材料→銀行受理并進行初審→管理中心對貸款資料進行復審→審批通過，開具《個人住房公積金貸款業(yè)務確認書》辦理抵押登記手續(xù)→銀行返還《他項權利證書》，中心簽發(fā)委托放款通知書→簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

　　(3)集資建房住房公積金貸款流程:由單位向公積金中心提出貸款申請→中心同單位簽訂協議后，借款人向經辦銀行提供貸款材料→銀行受理并進行初審→管理中心對貸款資料進行復審→審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書→簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

　　(4)購買棚戶區(qū)改造回遷安置房公積金貸款流程：借款人向銀行提出申請并提供貸款材料→銀行受理并進行初審→管理中心對貸款資料進行復審→審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書→簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

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