2014最新衢州住房公積金貸款有新政
12月9日，衢州市政府發(fā)布了《衢州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，《意見》中的加大住房公積金信貸支持力度、首套房認(rèn)定及首套房貸款等內(nèi)容受到市民關(guān)注。昨日(12月11日)，市住房公積金管理中心針對(duì)市民咨詢的幾個(gè)問題進(jìn)行了解答。
問：新政策出來后，住房公積金貸款的住房套數(shù)如何認(rèn)定?
答：和之前住房公積金貸款“認(rèn)房”政策不同，公積金貸款新政策規(guī)定，住房套數(shù)認(rèn)定以購房人在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢的實(shí)際擁有商品住房套數(shù)為準(zhǔn)。市民只需提供購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)證明。
舉個(gè)例子，市民如果曾在江山購買過房子，現(xiàn)在到市本級(jí)買房，衢州市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢無房，購房者也屬于首次購房，按照相對(duì)應(yīng)的首套房貸款政策執(zhí)行。
問：此次樓市新政在使用住房公積金貸款買房的內(nèi)容上，與過去的住房公積金貸款政策區(qū)別主要在哪?
答：住房公積金貸款新政策中，市民申請(qǐng)市本級(jí)住房公積金貸款購買首套自住房，其中屬商品房的，面積90㎡以下，最低首付款比例為20%，面積90㎡以上(含90㎡)，最低首付款比例為30%;屬于二手房的，最高貸款額度不超過契證上載明購房?jī)r(jià)值的50%。這一政策內(nèi)容延續(xù)了此前住房公積金對(duì)中低收入者購房需求的支持。
新政策區(qū)別于以往的內(nèi)容主要在：政策對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)住房公積金貸款買房給予支持。根據(jù)政策，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的'家庭，為改善居住條件首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房，屬于商品房的，最低首付款比例為30%，二手房最高貸款額度不超過契證上載明購房?jī)r(jià)值的50%。其中，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又區(qū)分首次使用住房公積金和再次申請(qǐng)住房公積金。首次使用住房公積金貸款的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如屬第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例、最高貸款額度同上，貸款利率執(zhí)行住房公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍。
問：請(qǐng)問我在杭州繳納的省公積金可以在衢州貸款買房嗎?
答：這次公積金新政策提出了衢籍職工在外地繳存公積金的貸款問題�！兑庖姟分忻鞔_，加大住房公積金信貸支持力度，實(shí)施職工戶籍地住房公積金貸款業(yè)務(wù)，戶籍在本市的職工持在本省范圍內(nèi)就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向市本級(jí)住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
也就是說從樓市新政施行開始，在省內(nèi)其他地市繳存公積金的衢州籍職工，提供住房公積金繳存證明便可在衢州市區(qū)申請(qǐng)住房公積金貸款買房。目前衢州市區(qū)是省內(nèi)首個(gè)實(shí)施該政策的地級(jí)市，為衢州籍職工在本地公積金購房提供了便利。
問：新政之前已辦理住房公積金貸款，享受1.1倍利率，新政之后符合基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)，是否可以調(diào)回基準(zhǔn)利率?
答：不可以。
問：市本級(jí)公積金下來了新政策，柯城區(qū)、衢江區(qū)及其他縣(市)公積金是不是可以同步施行?
答：根據(jù)《意見》要求，市本級(jí)新政策自發(fā)布之日起實(shí)施，柯城區(qū)和衢江區(qū)公積金管理中心同時(shí)執(zhí)行該政策，其他縣(市)按照《意見》要求可參照?qǐng)?zhí)行。
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